Договор найма жилья - образец договора найма квартиры (типовой)...
Вами стоит знать, что договор найма жилья (квартиры) – это соглашение двух сторон, а заключается договор найма в простой письменной форме между физическими лицами - нанимателем и собственником жилья. Когда одна, или обе стороны, являются юридическим лицом, в этих случаях оформляется договор аренды жилья (квартиры).
Никогда не забывайте, что грамотно составленный договор найма жилья (квартиры), поможет в дальнейшем избежать многих неприятностей, как нанимателю, так и собственнику жилья.
Основные пункты договора найма жилья - это:
- предмет договора найма
- цена (оплата) за найм квартиры
- сроки найма квартиры
- права и обязанности сторон
- передача (жилья) квартиры и имущества
Ответственным моментом, является и расписка наймодателя в получении денежных средств собственником.
***********************************************************************************************
Договор найма жилья (квартиры) - образец договора
(город, населенный пункт) (дата) 20____ г.
Настоящий Договор заключен между:
Гражданином (полные ф.и.о.), (далее по тексту – Наниматель), с одной стороны, и гражданином (полные ф.и.о.) (далее по тексту – Собственник), с другой стороны, о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Собственник предоставляет Нанимателю во временное владение и пользование для целей проживания в нем жилое помещение - ___ -х комнатную квартиру, расположенную по адресу: ____ (далее по тексту - Квартира).
Квартира передается с мебелью и оборудованием в соответствии с перечнем, подписываемым Сторонами (Приложение 1), по Акту приемки-передачи жилого помещения (Приложение 2), в котором отражается состояние помещений на момент передачи.
Вместе с Нанимателем в квартире будут проживать следующие граждане:
Собственник заявляет и гарантирует, что:
Квартира принадлежит ему на праве собственности на основании (право устанавливающий документ) и зарегистрированного в (если в БТИ, то указать номер реестровой книги, реестровый номер, номер инвентарного дела, если в Учреждении юстиции, то дату регистрации и кадастровый номер).
Собственник вправе единолично подписывать настоящий Договор. Квартира не обременена имущественными требованиями третьих лиц и в настоящее время не сдана в аренду и не передана в пользование третьим лицам. Квартира не заложена и не состоит под арестом.
Настоящий договор подлежит государственной регистрации.
СРОК НАЙМА ЖИЛЬЯ (КВАРТИРЫ)
Срок найма квартиры составляет пять лет с момента начала найма.
Момент начала найма Квартиры, в соответствии с настоящим Договором, от_____до ________ 20___ года.
РАЗМЕР И ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА НАЙМ КВАРТИРЫ
Плата за найм жилья (квартиры) составляет ___________ рублей в месяц.
В стоимость платы за найм жилья - входит стоимость коммунальных услуг в связи с эксплуатацией квартиры, за исключением стоимости потребляемой электроэнергии, которую Наниматель оплачивает Собственнику, помимо платы за найм квартиры на основании показаний счетчика электроэнергии по мере поступления счетов.
Плата за найм жилья (квартиры) вноситься ежемесячно, не позднее 15-го числа месяца, за который вносится плата.
Оплата осуществляется по безналичному расчету, на счет Собственника, указанный в настоящем Договоре.
Собственник не имеет право требовать от Нанимателя осуществления каких-либо иных выплат в связи с настоящим Договором, за исключением прямо предусмотренных условиями Договора.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
Наниматель обязан:
- своевременно вносить плату за найм квартиры;
- использовать жилье (квартиру) только для целей, указанных в п. 1.1. настоящего Договора;
- обеспечить сохранность квартиры и переданных по акту мебели и оборудования (согласно Приложения 1), поддерживать квартиру в надлежащем состоянии;
- не производить переустройство и реконструкцию Квартиры без согласия Собственника;
- своевременно за свой счет оплачивать счета предприятий связи за услуги междугородной и международной связи, предоставленных
Нанимателю в период действия настоящего Договора. Наниматель гарантирует Собственнику оплату указанных счетов, поступивших от предприятий связи и по окончании срока найма квартиры;
- по окончанию срока найма вернуть Квартиру Собственнику по акту приема-передачи в надлежащем виде с учетом естественного износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями и исправно работающими сетями и сантехническим оборудованием.
Наниматель имеет право:
- использовать линию телефонной связи, установленную в Квартире;
- по истечении срока Договора, Наниматель имеет преимущественное право на заключение Договора найма на новый срок.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКА
Собственник обязан:
- передать Нанимателю жилье (квартиру) не позднее момента начала найма квартиры. Квартира должна быть передана Нанимателю в состоянии пригодном для проживания;
- за свой счет своевременно осуществлять все необходимые платежи за Квартиру, включая оплату коммунальных услуг, а также все иные выплаты в связи с использованием Квартиры, за исключением выплат, обязанности, нести которые настоящим Договором прямо возложена на Нанимателя. При этом плата за потребляемую электроэнергию вносится Собственником и, впоследствии, компенсируется Нанимателем;
- в случае если в течение срока найма не по вине Нанимателя состояние Квартиры, переданных мебели и/или оборудования существенно ухудшится, незамедлительно произвести соответствующий ремонт и/или замену утратившей свои потребительские качества вещи, переданной по настоящему Договору.
Наниматель имеет право осуществлять указанный в настоящем пункте ремонт самостоятельно, если это необходимо для нормального пользования Квартирой и/или мебелью и оборудованием, или если Собственник уклоняется от незамедлительного проведения указанного ремонта. При этом Наниматель имеет право зачесть стоимость проведенного за его счет ремонта в счет платы за найм, предусмотренной настоящим Договором, до полного погашения понесенных Нанимателем расходов.
В случае расторжения Договора по любым основаниям в течение трех рабочих дней принять Квартиру от Нанимателя по Акту приемки-передачи.
Собственник имеет право:
- в течение последнего месяца найма по предварительному согласованию с Нанимателем показывать Квартиру возможным нанимателям или покупателям.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В случае если не внесение Собственником платы за квартиру и/или неуплата им коммунальных услуг приведут к невозможности нормального проживания Нанимателя в квартире, Собственник выплачивает Нанимателю штраф в размере двух месячных платежей за найм Квартиры.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
Наниматель имеет право с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий Договор, письменно уведомив об этом Собственника за три месяца.
Настоящий Договор прекращается истечением срока найма.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
8.1. Собственник: : (полные ф.и.о.,ИНН, паспортные данные, адрес)
8.2. Наниматель: (полные ф.и.о., паспортные данные, адрес)
Собственник Наниматель
________________________ ________________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
Приложение 2
к договору найма
жилого помещения
от ______ до ________________ 20___ года
АКТ приемки-передачи жилья (квартиры) в наем
Мы, нижеподписавшиеся, Собственник (полные ф.и.о.) и Наниматель (полные ф.и.о.) составили настоящий Акт о том, что Собственник сдал, а Наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование __-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: __________________________.
В пользование Нанимателя передается следующая мебель и оборудование:
1. ____________________________
2. ____________________________
3. ____________________________
4. ____________________________
5. ____________________________
Мебель и оборудование находятся в исправном (рабочем) состоянии.
Жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.
Собственник жилья (квартиры) Наниматель жилья (квартиры)
_____________________ _____________________
(ф.и.о.) (ф.и.о.)
********************************************************************************************
О договоре найма жилья
