Земля под строительство дома - покупаем...

Как правильно купить землю, земельный участок, для строительства домов?

Для строительства собственного дома, понятное дело необходимо купить землю, под его строительство и это прежде всего. Ведь путь к строительству собственного дома, все начинают с покупки земельного участка, под его застройку и это правильно, ведь не построишь дом в воздухе, пока по крайней мере.

Покупаем землю под строительство - пожелания

К покупке земли под строительство собственного дома, нужно подходить крайне ответственно, ведь откровенно говоря, есть немало и тех, кто ищет легких путей, и в итоге покупают землю неопределенного правового статуса, такие люди с поразительной легкостью, берут на себя все связанные с этим юридические риски, но это их личное дело.

Для таких людей, специалисты дают несколько советов на, что следует обращать внимание, при покупке земли под строительство дома, чтобы потом не было проблем с законом и бывшими собственниками, а мы дадим совет, как выбирать участок земли.

Земя для строительства дома - несколько серьезных вопросов, встают перед человеком, который собирается приобрести участок под строительство дома. Главный вопрос – географическое положение участка земли, комфортной для проживания можно считать пригород, если это небольшой город и зона в 20 – 30 километрах, если крупный город. Это желательно, но, как правило, не обязательно, ведь можно поселиться и дальше, если транспортная развязка хорошая, или человек стремится проводить свое свободное время, как можно дальше от цивилизации.

   

Пользуются спросом участки земли, в основном на территориях с более, менее развитой инфраструктурой, где есть магазины, аптеки, центры досуга и т.д., а также на территории дачных поселков, или рядом с ними. А на самом участке земли должен быть коммуникационный минимум, а именно вода и электричество, по крайней мере, должна быть возможность подвести данные коммуникации. В таких случаях будьте готовы к тому, что подвести к дому свет, газ и воду может получиться не сразу, а возможно, не к моменту строительства дома.

Специалисты и те, кто имеет опыт покупки земли – не советуют покупать участки в чистом поле, или в других необжитых мессах, ведь проблемы с коммуникациями, скорее всего, возникнут и их решить в одиночку будет довольно сложно, тем более, сейчас, когда для рынка загородной недвижимости очевидны эти проблемы. Тем, кто собирается жить в своем доме за городом на постоянной основе, надо быть готовым к весьма существенным инвестициям, ведь земля в пригороде любого города, тем более крупного в последние годы стремительно дорожает.

 

 

Перед покупкой земли под строительство дома

Покупка земли под строительство - на, что, на какие нюансы специалисты обращают внимание покупателей, при оформлении земли под строительство дома.

  - В первую очередь необходимо изучить документы владение земельным участком. Как правило, у продавца в обязательном порядке быть свидетельство о государственной регистрации его прав на землю. Не забывайте, что до 2000 г. государственными органами собственникам выдавались Свидетельства о праве на землю старого образца. В том документе должно быть указано, какими правами обладает на продаваемый участок владелец, его право собственности, также его право на бессрочное пользования, или у него право аренды и т.п. Также в свидетельстве должно быть отражено назначение земли и разрешенный вид ее использования.

Обычно и это самое распространенное среди продаваемых участков земли, разрешение на поселение с разрешенным использованием земли, под строительство индивидуального жилья. Нужно не забывать, что вид назначения земли, в немалой степени может в дальнейшем повлиять на размеры строительства жилого дома на данном земельном участке.

  - Перед покупкой земли желательно поговорить с соседями по участку, поинтересоваться, нет ли у них претензий к границам участка. Если есть претензии, выясните в земельном комитете “историю” раздела земельных участков. В случае если покупаемая земля находится на территории садового товарищества, обратитесь к председателю, нет ли по покупаемому участку задолженностей по членским взносам и другим необходимым платежам.

  - Обязательно поинтересуйтесь у председателя информацию о наличии коммуникаций, если их нет, то о возможности их подведения к вашему земельному участку.

  - Если продавец земли состоит в браке, то потребуйте от него нотариально заверенное согласие супруга (или супруги) на сделку купли-продажи земли.