Продажа заграничной недвижимости - купить за границей перспективно!?

Нынешний кризис, который длится уже несколько лет, отличается тем, что заграничная недвижимость подешевела, а значит, наш средний класс, может позволить купить себе недорого заграничную квартиру, или дом. Тем, более нынешний кризис не отмечен теми явлениями, которые были в 1991 и 1998 годах, когда наши соотечественники лишались своих сбережений, сейчас ситуация иная, одним словом благоприятная, для покупки заграничной недвижимости!

Нынешний кризис, внес существенные коррективы в мировой рынок недвижимости, во многих странах цены на жилье существенно упали, а в некоторых странах продолжают падать. Однако, по мнению экспертов тем, кто наметил покупку жилья за границей, не стоит сидеть и  ждать, когда цены еще упадут, или инфляция доберется до их сбережений. Наоборот, сейчас как раз настал тот момент, когда стоит инвестировать в заграничную недвижимость, ведь кризис закончится не сегодня, завтра, а квартира, или дом за границей останется в собственности, а как показывает практика – в стабильные времена, цены на недвижимость только растут.

        О заграничной недвижимости - выгодах покупки жилья заграницей

Да и с точки зрения среднесрочной и долгосрочной перспективы сохранения капитала, а в лучшем случае его преумножения, лучшего способа, как инвестиции в недвижимость, еще никто не придумал. В связи с этим заграничная недвижимость, представляется весьма привлекательным и надежным объектом вложения собственных средств. С другой стороны - заграница загранице, иногда рознь.

Стоит сказать, что не всякая заграничная недвижимость актуальна, как объект инвестиций и далеко не вся принесет вам доход, а в некоторых случаях можно претерпеть и “крах”, иными словами “прогореть”, инвестируя в недвижимость, без тщательного изучения рынка и без компетентного мнения специалистов.

Как правильно определить страну и место вложения средств в недвижимость, как не совершить ошибку? Мы постараемся рассказать вам, как правильно подходить к вопросу покупки заграничной недвижимости, как правильно выбрать страну, где не стоит покупать.

Купить заграничную недвижимость – покупая думайте, инвестируйте разумно

Во-первых - не покупайтесь на виртуальный (мнимый) рост цен. Многие компании-застройщики, для привлечения покупателей прибегают к одному очень эффектному способу - накручиванию виртуальных цен. Они уверяют, что на сегодня, когда строительство комплекса находится на этапе строительства, квартира стоит определенную цену, а при окончании цена будет в два раза дороже.

Нас стараются убедить, мол, когда появятся стены, квартиры они будут стоить уже в полтора раза дороже, а на финише и вовсе в два раза. Конечно, в любой стране, готовая квартира будет стоить дороже той, которая на этапе строительства, но не забывайте, что это чужая страна и правды здесь будет сложнее добиваться, чем на родине, да далеко не факт, что дождавшись окончания строительства, вы сможете выгодно перепродать квартиру.

Можно привести пример Испании, сегодня типичная картина выглядит таким образом:  Покупатель вложил средства в 2007 году на этапе строительства 100 % средств, в покупку квартиры, которая на момент окончания строительства (по заверениям застройщика), должна была стоить 200 %, но вмешался кризис, в итоге квартиру с трудом удалось продать в 2012 году, за те же 100 %.

 В этом случае, вроде бы все закончилось благополучно, деньги возвращены, но цель то была – заработать, а получилось, что инвестор попросту сохранял свои деньги в течение пяти лет. С другой стороны, купив он в том же 2007 году квартиру по рыночной цене, то прогорел бы, причем на крупную сумму.

Поэтому при вложении денег в строящийся объект, в надежде заработать на перепродаже не стоит, не нужно ориентироваться на то, что через пару, тройку лет цена поднимется, а вы заработаете приличный капитал.

Какую и где купить заграничную квартиру, дом и стабильно зарабатывать?

Что же делать, как быть, как застраховать себя, чтобы инвестиции в заграничную недвижимость были оправданны, гарантированно приносили стабильный доход? Этот ответ давно получен многими успешными людьми мира, такими как Рокфеллер и многими другими – они скупают недвижимость ту, которая пользуется арендным спросом, и зарабатывают на ней, гарантированно сдавая ее в аренду.

На наш взгляд, данный способ получения дохода, как минимум двойной. Во-первых – собственник жилья получает стабильный доход от аренды, во-вторых – жилье растет в цене. Даже если рассмотреть, то вариант, что какой-то очередной кризис, временно снизит стоимость вашей заграничной недвижимости, зато вы будете получать стабильный доход от аренды.

Не забывайте и о том факте, что любой объект недвижимости, купленный вами за границей, придется содержать, оплачивая услуги управляющей  компании, а это ваш расход. Иногда содержание средней квартиры в жилом комплексе, может доходить до 2 – 2,5 евро в год, что согласитесь немало. А вот если покупать жилье с гарантированной арендой, скажем в 7 – 8 % чистой прибыли в год, можно легко посчитать, что квартира стоимостью 100 000 евро, принесет владельцу 7 – 8 тысяч евро в год. Если же сюда приплюсовать 2 тысячи евро на ежегодное содержание вашей квартиры, которые вы должны заплатить управляющей компании, но они их вычли из арендной платы – то получается 9 – 10 тысяч евро, чистой прибыли в год! 

Поэтому, по нашему твердому убеждению – если вы покупаете заграничную недвижимость, не для постоянного проживания, а выступаете, как инвестор, с целью заработка, удачного вложения капитала и получения постоянного дохода – покупайте квартиры и дома за границей, только с гарантированной арендой! Покупать же лучше всего в курортных странах, на популярных курортах, где более, менее продолжительный сезон.

Обращайтесь к нам: http://www.worldluxrealty.com, мы подскажем вам, в какой стране, где именно можно купить заграничную недвижимость с гарантированной арендой – инвестируйте разумно и вы непременно останетесь в выигрыше!

          Заграничная недвижимость