Раздел недвижимости - разделить при разводе жилье...

Когда привычный уклад жизни у человека начинает меняться, например, в результате развода он, как правило, будет стараться всеми силами удержаться, за привычные вещи и, прежде всего, за свою недвижимость, квартиру, или дом. Раздел недвижимости – это глобальный вопрос, на момент развода, у каждого из супругов, возможно, здесь им уютно и комфортно, они провели в своем жилье немало времени, потратили немало сил и энергии, чтобы сделать его, таким, какое оно есть и им очень жаль с ним расставаться но, что делать?

Совершенно понятно, что в таких ситуациях, не всегда возможно выделить долю в квартире, скажем в натуре, нельзя же взять и распилить ее, да и вряд ли это решит проблему. Дело ведь состоит в том, что одному из супругов часть доли надо выделить с изолированными частями, не одних жилых помещений, но еще и подсобных помещений, таких, как кухня, санузел. Понятное дело, такой выход их положения неприемлем, как и нереален в большинстве случаев.

 

 

Продажа недвижимости при разводе - как разделить квартиру, дом?

Вопрос раздела недвижимости при разводе непростой и требует к себе трезвого, а не эмоционального подхода. Поэтому, если у вас встал вопрос о разделе недвижимости при разводе, постарайтесь отодвинуть на задний план свои эмоции и расчетливое решение о дальнейшей судьбе недвижимости и, прежде всего, с точки зрения будущего материального положения обеих из сторон.

Подойдя взвешенно к данному вопросу, рассмотрев совместно этот вопрос с финансовой точки зрения, оба супруга, подсчитав предварительные расходы, должны начать думать о взаимоприемлемых способах сохранения, или же, если нет такой возможности, значит о продаже недвижимости.

При разделе недвижимости в процессе развода, разделения квартиры или дома, запомните главное правило раздела - решение должно приниматься только лишь по финансовым соображениям, но ни как не по эмоциональным.

Если эмоции возьмут верх над финансовой составляющей, в итоге можно остаться без крыши над головой, ведь вы не сможете погасить банковский кредит, или оплачивать содержание своей недвижимости.

Всегда помните, что расходы на содержание немалые, это и текущий, и капитальный ремонт, что может в итоге “вылиться” в кругленькую сумму.

 

 

С чего начинать раздел квартиры или дома при разводе

Начинать следует с оценочной стоимости объекта недвижимости. Определить стоимость недвижимости - квартиры (дома), можно несколькими разными способами.

Традиционный способ – это обратиться в местное агентство по недвижимости, поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, и попросить уточнить приблизительную стоимость вашей квартиры, дома. Понятное дело, что такая информация может только приблизительно примерную стоимость жилья.

Конечно же, лучше всего в таких случаях, пригласить специалиста по недвижимости - хотя за оценку и придется заплатить, зато  указанная специалистом цена, будет более точной. Супруги могут вместе обратиться к такому эксперту, который, по их мнению, проведет объективную оценку недвижимости.

Следующим этапом, при разделе недвижимости - решение о продаже жилья

Решение о продаже недвижимости - часто служит единственным выходом при разводе, а также, единственно ценным, совместно нажитым имуществом, которое можно разделить.

При разделе недвижимости следует учесть, что из суммы денег, полученных после продажи жилья, придется погасить кредит, оплатить расходы по продаже, налоги, услуги агента, специалиста по оценке, (если вы к ним обращались).

После того как будут подсчитаны и учтены все расходы, которые связаны с продажей квартиры (дома), финансовый результат, по началу обнадеживающий, может оказаться не таким уж и привлекательным, тем не менее, вариант продажи, может оказаться лучшим выходом из сложившейся ситуации.

Если вы, все же решитесь на продажу недвижимости при разводе, не забывайте об уплате налога, который придется уплатить, как и о расходах на подготовку необходимых документов. Чтобы выяснить все эти вопросы, обратитесь к специалистам.

 

 

Как сохранить недвижимость при разводе, не разделяя ее

В ряде случаев при разводе - разделе недвижимости можно избежать, оставив квартиру (дом), в собственности кого-то из супругов.

Такие ситуации возможны, к примеру, если в браке нажито иное и значительное имущество, а второй из супругов соглашается на получение такого имущества - это могут быть автомобиль, загородный дом, активы, или же денежная компенсация, сравнимая с долей недвижимости.

Хотя такая ситуация не всегда устраивает обе стороны, поэтому в таких случаях, вместо этого стороны составляют договор купли-продажи, по условиям данного договора, один из супругов обязуется со временем выкупить долю второго.

В заключение скажем и о том, что если вы хотите оставить квартир (дом), а они имеют кредитные долги, то в комплексе придется принять на себя и кредитные обязательства по его выплате.

В случае если квартира (дом) и их долговые обязательства достаются одному из супругов, а он в свою очередь не сможет выплатить заем, то кредитор может законно потребовать оплаты долгов от второго супруга, не взирая, на то, что указано в договоре о разделе недвижимого имущества.