Обмен квартир, как обменять квартиру.

Обмен недвижимости - квартир, домов, как обменять.

Обмен квартиры на квартиру большей площади, или обмен квартиры на дом, или, наоборот, на сегодня - обмен квартир, или домов в большинстве случаев осуществляется не, как обмен недвижимости, а в основном через оформление сделки купли-продажи жилья.

Это в советское время мы привыкли к обмену квартиры на квартиру, или квартиры на дом, ведь в те времена, когда жилье было государственным, обмен жилплощадью, являлся одним из главных способов, для тех, кто желал улучшить свои жилищные условия. В дальнейшем у наших граждан появилась возможность, улучшать свои жилищные условия, покупая недвижимость, тем не менее, до сих пор, обменом недвижимости, как и прежде, пользуется определенный круг людей.

Покупку недвижимости, где-то в зарубежной стране, или в своей стране, сложно назвать обыденным приобретением, это одно из самых главных и ответственных событий в нашей жизни. Главным, прежде всего потому, что покупка квартиры, или дома, может изменить нашу жизнь к лучшему, а ответственным - потому, что немногие из нас досконально разбираются в таких сложных юридических нюансах, как оформления документов, методах проверки юридической чистоты сделки и иных немаловажных вопросах.

Неудивительно, что, совершая обмен квартиры, или обмен дома, в том числе покупая и продавая недвижимость, мы волнуемся, ведь мы рискуем немалой суммой денег, которые заработаны не легким трудом.

                             Обмен квартиры - варианты обмены жилья

Давайте рассмотрим, какие бывают варианты обмена квартир. Одним из самых очевидных и выгодных вариантов обмена квартиры - это всем привычный прямой обмен квартиры на квартиру, при таком обмене заключается договор мены. На сегодняшний день, такой обмен приватизированными квартирами, является единственным, недостатком такого обмена квартиры на квартиру, является то, что на рынке мало таких предложений, часто клиенты по нескольку лет ищут подходящую квартиру. 

Стоит отметить, что такая обмена квартиры, может быть не столь выгодна, ведь рыночная стоимость квартир, часто не учитывается. В таких случаях обмена, основными критериями являются общая площадь квартиры и количество комнат, а престижность района, инфраструктура, этажность, тип дома в котором расположены квартиры – все эти нюансы не учитываются. 

Более частым и более выгодным обменом квартиры на квартиру, или дома на дом, осуществляют сделкой купли-продажи, как правило, такие сделки совершаются в короткие сроки, особенно, если Вам помогают в этом специалисты, например в лице риэлтерской компании.  Оценка реальной рыночной стоимости квартиры, или иного жилья, позволяет совершить обмен с доплатой, а размер доплаты иногда бывает существенным.

Возможен и обмен без доплаты, с переездом из престижного городского района на окраину,  в этом случае, при обмене можно выиграть в площади или получить доплату,  если обмен квартирами между городами, то можно и потерять в жилплощади. www.worldluxrealty.com/node/2206

Однако при заключении любой сделки, по обмену недвижимости, или покупке-продаже, помощь специалистов просто необходима. Ведь проверить юридическую сторону меняющихся квартир должны профессионалы, а непростая схема взаиморасчетов, тоже должна быть под бдительным контролем грамотного специалиста, профессиональные качества которого гарантирует, сторонам совершающим обмен квартирами, или  покупающим и продающим чистоту сделки и сохранность их денежных средств.

Некоторым самостоятельный обмен квартиры, или дома, без участия посредников, кажется самым приемлемым и выгодным вариантом, ведь не нужно оплачивать комиссионные. Однако подобное убеждение, в основном у таких для людей, которые как минимум далеки от рынка недвижимости и представлений о юриспруденции. 

Обмен жильем, или покупка-продажа его – это не лотерея, где может повести, а может, нет – много не потеряю! здесь на кону деньги немалые, а риск быть обманутым чрезвычайно высок! Ведь продавец недвижимости, подписав все необходимые документы, может и не получить сполна всю сумму за свою квартиру или дом, а покупатель с другой стороны, рискует купить юридически не совсем чистую квартиру, на которую например могут претендовать несовершеннолетние, наследники, или недееспособные, которые  зарегистрированы в этой квартире. Также за собственником квартиры, могут числиться долги за коммуналку, она может быть заложена и т.д., все эти нюансы проверит ваш агент.

Расходы при обмене недвижимости

При обмене недвижимости и заключении договора мены, собственнику придется потратиться, заплатив процент, за подбор вариантов риэлтерской компании, за оформление документов, за  нотариальные услуги при составлении договора обмена недвижимости.

Не забывайте, что обращаясь в риэлтерскую компанию, вы сможете не только сократить время на поиск второй стороны обмена, но и избежать неприятностей. Риэлтерские компании, как правило, отлично владеют информацией о рынке недвижимости в Вашем городе, а также учтите, что они получают свой процент от Вас за то, что отстаивают Ваши интересы. 

Стоит помнить и о том, что если обмен квартирами был осуществлен с доплатой, то тот, кто получил доплату, должен заплатить государству, налог 13 % на доход физических лиц. Кроме того, при обмене недвижимости владелец более дорогой по стоимости квартиры должен будет заплатить государству пошлину – 1,5% от цены недвижимости, по оценке БТИ. В тех случаях, когда объекты недвижимости найдены, но стороны решили оформить сделку, как куплю-продажу, в этом случае обоим собственникам квартир придется выплатить госпошлину по 1,5% от цены каждой квартиры, также на основании оценки БТИ.

Подобрать себе квартиру в зарубежной стране, можно здесь:  www.worldluxrealty.com

     Обмен квартиры - обменять на дом