Ипотечные кредиты за границей для покупки недвижимости...

Вам нужен кредит за границей, для покупки недвижимости, вы также надеетесь получить ипотечное кредитование, а не знаете как. Мы постараемся рассказать вам, об условиях получения ипотеки в некоторых зарубежных странах, где особо популярна недвижимость у наших соотечественников.

Что такое ипотека, прежде всего - это покупка недвижимости в кредит. Ипотека - представляет собой кредит или залоговое право на недвижимое имущество, квартиру, дом, иное жилье за границей, который должен быть оплачен в течение определенного периода времени. Ипотека бывает самых разных форм и размеров, каждая со своими преимуществами и недостатками.

Ипотечные кредиты и процентные ставки для покупки недвижимости за рубежом предлагаются разнообразные, это часть при оформлении ипотечного кредита, многое зависит от сроков ипотечного кредитования, первого взноса.

 

 

Об ипотеке и ипотечном кредитовании

Ипотечное кредитование за рубежом связанно с рисками и для заемщика, и для кредитора. Риск (форс - мажор) это непредвиденное событие, приведшее к непредсказуемым затратам, убыткам или неплатежеспособности.

Для заемщика риском может оказаться, в частности, вероятность повреждения либо уничтожения объекта ипотеки (недвижимости), потери трудоспособности, потери права собственности на недвижимость.

Чтобы максимально обезопасить возможные потери, ипотечные кредиторы прибегают к услугам страховых компаний, которые страхуют предмет ипотеки. Хотя приобретателем или первоочередным получателем средств по договорам страхования считается ипотечный кредитор, но также и заемщик может получить компенсацию от непредсказуемых потерь или убытков. 

Страхование объекта ипотеки от случайного уничтожения, повреждения либо нанесения ущерба обычно обязательно по договору ипотеки.

В обязательном порядке договор страхования предусматривает защиту от возможных рисков. Договор страхования недвижимости за рубежом, переданной в ипотеку, дает заемщику гарантию, что в случае, если, Вашей недвижимости будет нанесен непоправимый ущерб (пожар), страховая компания погасит Ваш долг по кредиту.

В том числе страховая компания возместит сумму вложенных средств, затраченных на приобретение жилья и погашение ипотечного кредита.

 

Об ипотечных кредитах покупки жилья за границей

Ипотечный кредит в Испании можно получить, из множества различных источников, включая Испанские банки, у частных кредиторов, обычно таковыми выступают застройщики недвижимости Испании, участвуют в кредитовании и некоторые Европейские банки.

 

 

Недвижимость в Испании с ипотекой предлагается по всему рынку предложений, будь то в материковой части страны, так и на островах Тенерифе, в Гран Канария, на Ибице и Майорке.

В настоящее время ипотека недвижимости в Испании предоставляется на срок до 70% от покупной цены недвижимости в материковой части Испании и 80% от цены приобретаемой недвижимости на Канарских островах.

Самая низкая процентная ставка для ипотеки в Испании в настоящее время 2,9% и распространяется на кредиты под 70% от покупной цены. В настоящее время это самая низкая возможная выплата ипотеки в Испании, для нерезидентов.

Более 100 банков в Испании предлагают ипотечные кредиты. К сожалению, менее половины из них кредитуют нерезидентов, которые покупают дома в Испании.

Ипотечный кредит в Италии предоставляется до 80% от ипотечной оценки. Итальянские банки кредитуют только на основе ипотечной оценки недвижимости, это осуществляется оценщиком от имени кредитора, которому Вы заплатите около € 300.

Как только вы нашли недвижимость в Италии, которую желаете приобрести, Вы должны подписать соглашение - оговорку. По предварительному договору, который является обязательным юридическим документом, обязывающий обе стороны о выполнении обязательств отраженных в договоре. На этом этапе Вы должны заплатить 10-30% депозита, который Вы потеряете, если не выкупите недвижимость.

При полной оплате за купленную недвижимость Италии, сделка считается завершенной, а депозит засчитывается в качестве первоначального взноса. При получении ипотеки в Италии для приобретения недвижимости, необходимо проверить, свободна ли от кредиторских обязательств покупаемая недвижимость,  соответствует строительным нормам и правилам.

 

 

Болгария предлагает покупателю недвижимости и инвестором красивые пейзажи, золотые песчаные пляжи, и идеальную температуру летом. www.worldluxrealty.com/node/1792

В Болгарии, ипотечные кредиты доступны только в евро. Предлагаемые кредиты начинаются от 40000 евро, при сроках от пяти до пятнадцати лет, иногда до 25 лет.

Организационные расходы на оформление ипотечного кредита в Болгарии взимается оплата 1%. В Болгарии ипотечные кредиты предоставляются максимум на 70 % от покупной цены недвижимости. Претендент на ипотеку в Болгарии несет ответственность за уплату всех сборов, оплату юридических услуг и оценку сборов. В целях обеспечения ипотечного кредита на недвижимость в Болгарии, заемщики должны предоставить, доказательства доходов и расходов.

Многие международные банки имеют филиалы в Болгарии, которые в свою очередь, создают конкуренцию, это означает, что будут предлагаться лучшие тарифы и условия.

Текущая процентная ставка ипотечного кредита на недвижимость в Болгарии составляет 7,5 %.

 

 

Кредиты за границей в Турции - страна быстро становится страной, в которой престижно купить загородный дом для отдыха. С феноменальным соотношением цены и качества, повышением потока отдыхающих и прямых иностранных инвестиций, невероятные возможности ипотечного кредитования существуют и в Турции.

Экономика в Турции находится в состоянии быстрого восстановления после спада в 2001 году и является 19-й по величине экономикой в ​​мире по ВВП, по прогнозам, может стать 17-й уже в следующем году. Иностранные инвестиции в Турции достигли рекордного уровня $ 10 млрд. в прошлом году.

Почему интересно мы должны купить дом в Турции? страна становится все более популярным и модным местом отдыха. Турция принимает около 30 миллионов туристов в год, в основном из Западной Европы и России.

Кроме потрясающих пейзажей, фантастического климата, красивой береговой линии и очаровательных деревень, Турция также имеет более 1000 термальных источников. Лето в Турции значительно дольше, чем в большинстве стран ЕС.

Минимальный ипотечный кредит в Турции на недвижимость составляет 40000 евро, максимальный 200 тысяч евро. В настоящее время максимальный срок кредита 20 лет, и доступен для людей в возрасте до 75 лет. Ипотека в Турции предоставляется только по фиксированной процентной ставке, которая пересматривается (по договоренности) каждые  1,3 или 5 лет.

Ипотека, как кредитование, зародилась в США, в 30-е годы. Именно в этот период начался экономический бум после нескольких лет депрессии, население в стране начали приучать к приобретению в собственность жилья, путем ипотечного кредитования. Тогда же были созданы и регуляторы данных процессов, в лице государственных и коммерческих органов.

Кредиты за границей в США - не резиденту можно купить недвижимость в этой стране, для этого необходимо иметь не менее 40-50% от стоимости покупаемой недвижимости, плюс наличии в банке суммы не менее 12 ежемесячных платежей. Процедура оформления ипотеки в США довольно проста. На оставшуюся часть можно получить  финансирование банка на срок от одного до 30 лет.

Также при покупке в кредит банк предоставляемый ипотеку проверяет выбранное жилье, проводит собственную оценку стоимости дома.

В результате у покупателя недвижимости США меньше шансов переплатить за приобретаемую собственность. Единственное отличие от американцев при получении ипотеки для не резидентов состоит в том, что первоначальный взнос при покупке недвижимости США составит не менее 40%. 

Большинство коммерческих банков на Кипре предоставляют ипотечные кредиты для местных жителей, а также для иностранцев. Кредиты предоставляются покупателю в размере 30%, хотя сегодня некоторые финансовые учреждения могут  профинансировать 100% от покупки недвижимости Кипра. Но в основном местные банки кредитуют покупку недвижимости по следующей схеме:

Получить кредит до 80% от стоимости покупаемого жилья Кипра, могут получить местные жители, при внесении первоначального взноса 20%.

До 60% ипотеки могут получить с 40% депозитом непостоянные жители и люди (иностранцы) покупающие дома отдыха на Кипре.

До 50% банк выдаст с 50% депозитом, для инвестиций в коммерческую недвижимость Кипра.

Ставки ипотеки на Кипре в настоящее время около 4%, не исключено, что ставки могут упасть далее в ближайшее время, до базовых ставок Европейского центрального банка.  

Ипотечное кредитование на Северном Кипре - климат и природа на Северном Кипре не уступает, пожалуй, а может даже лучшие на Средиземноморском побережье, здесь солнце светит 300 дней в году, кристально чистое море, приветливое местное население, великолепные инвестиционные возможности.

Эта страна в течение многих лет был островом без наличия иностранных инвесторов желающих приобрести недвижимость Северного Кипра, в этом средиземноморском раю. В настоящее время благодаря развитию и привлекательности рынка недвижимости на Северном Кипре, многие местные и иностранные банки выстраиваются в очередь, чтобы оказать свои услуги в  ипотечном кредитовании покупки недвижимости на Северном Кипре.

Ориентироваться следует на следующие условия ипотеки на Северном Кипре:

Вы можете брать до 40% кредита от общей стоимости недвижимости на Северном Кипре, потолок предоставляемого ипотечного кредита £ 80,000.

50% Вам предоставят, если стоимость квартиры на Северном Кипре будет £ 50000. Базовые ставки кредитования около 4%, выдают ипотечные кредиты сроком на срок до 8 лет.

Покупаем жилье за рубежом в ипотечный кредит

Ипотека в Египте - большинство людей думают о Египте, как о древней стране с великой историей, но эта прекрасная страна может предложить намного больше туристам и отдыхающим. Египет предлагает интересную природу, походы в пустыню, подводное плавание и даже гольф, рыбалку и серфинг.

В такой стране, как Египет ипотечный рынок не так развит, как хотелось бы, несмотря на то, что египетское правительство пытается реализовать новый закон, связанный с ипотечными кредитами, в целях поощрения растущего интереса к покупке недвижимости Египта. По мнению правительства, этот закон создаст отличные условия для развития рынка недвижимости Египта.

Отсутствие ипотечных кредитов в Египте пока не сильно мешает продажам жилья в Египте, недвижимость в этой стране, тем не менее, пользуются большим спросом из-за невысокой стоимости.

Таиланд является увлекательной, экзотической страной  с живописной культурой. Ее непременно стремиться посетить каждый любитель экзотического отдыха, чтобы открыть для себя эту удивительную страну.

Правительство Королевства Таиланд приветствует иностранные инвестиции, а инвесторы, которые готовы отвечать определенным требованиям, могут подать заявку на особые инвестиционные привилегии через Совет по инвестициям.

Иностранцы, как правило, не могут получить ипотеку в Таиланде. На самом деле, ипотечное кредитование иностранных покупателей недвижимости Таиланда практически не производится.

В последние годы наметился небольшой сдвиг в политике банков Таиланда, в отношении иностранных инвесторов. Толчком для активности ипотечного кредитования стало, в частности, стремление правительства по развитию туризма, привлечь инвесторов покупать недвижимость Таиланда, в том числе, для стимулирования экономического роста.

Кредиты в Греции - эта страна находится на юго-востоке Европы, в южной части Балканского полуострова, граничит с Турцией, Болгарией, Албанией и частью бывшей Югославии. Греция является морской страной, с Эгейским и Ионическим морем на востоке и западе соответственно. В Греции древняя и увлекательная культура, разнообразная история, очень привлекательный климат и рынок недвижимости, красивые пейзажи.

Ипотечные кредиты в Греции доступны только в евро, минимальный кредит  35 тысяч евро, максимальный не предусмотрен, выдаются сроком до 25 лет.

Заемщики могут оформить ипотеку на покупку недвижимости Греции, для улучшения дома, или покупки земли. Для того чтобы получить ипотеку при самостоятельном строительстве собственного дома в Греции, заемщики должны начать строительство за счет собственных средств. Позже, можно будет обратиться в банк за помощью в кредитовании строительных работ. Максимальная величина ипотечного кредита в Греции, составляет 80 процентов от покупной цены, или стоимости жилья.  

Как ипотека связана с квартирой, чем она отличается от кредитования? Главное отличие в том, что для вас важнее получить кредит, а банку главное навязать вам ипотеку! Ведь покупка квартиры в ипотеку - значит это залог.

Если говорить о кредитах, то главная цель заемщика не ипотека, а покупка с помощью ипотечного кредитования квартиры, другой недвижимости. При этом сама ипотека - это только средство для достижения цели.

Ипотечное кредитование покупки зарубежного жилья