Документы нужные в процессе приватизации квартиры.

Какие документы необходимы при оформлении приватизации жилья?

На сегодняшний день - приватизация жилья, пока еще, является бесплатной и безвозмездной передачей государством жилья в собственность граждан. Законодательство нашей страны предполагает то, что каждый гражданин нашей страны имеет право на однократное оформление в собственность жилья, которое он занимает на основании заключенного договора социального найма. Это право гражданина может быть реализовано до 1 марта 2013 года, после чего приватизация муниципального жилья прекращается. К слову - право на повторную приватизацию не предоставляется, его можно использовать только один раз.

В приватизации жилья есть свои плюсы и минусы, что имеется в виду, в первую очередь то, что если вы пожелаете продать свою квартиру, то она в этом случае должна быть вашей собственностью, а значит приватизированной.

К сожалению, некоторые потенциальные продавцы своих квартир, вспоминают об этом немаловажном моменте в последний момент – когда все надо было сделать еще вчера. То есть, продавать нужно, причем срочно, как бы уже вчера, а приватизации еще и сегодня нет. И по нашей неосмотрительности, а может лени - начинается спешный сбор документов на приватизацию квартиры.

   

Такой же спешке подвержены сейчас и те, кто решил вскочить в уходящий из-под носа поезд бесплатной приватизации. Ведь еще совсем немного, и о бесплатной приватизации уже можно будет забыть. А ведь все сделать вовремя, оформить все необходимые документы занимает в худшем случае несколько месяцев, а ведь 1 марта 2011 года уже маячит практически перед носом.

Какие документы нужны, для приватизации квартиры, чтобы процесс прошел быстро?

Для обеспечения быстрого процесса приватизации квартиры, необходимо:

   1. Ордер или выписка на право заключения вами договора социального найма – в 3-х экземплярах.

   2. Выписка из домовой книги, которая должна включать в себя всех членов семьи, или всех жильцов, которые когда-либо были зарегистрированы в данной квартире с момента заселения по ордеру - 2 экземпляра. Не забывайте, что срок действия этого документа - всего 2 недели. Кроме всего прочего, необходимо проверить правильность оформления данной выписки – она должна включать в себя всех, кто был прописан на данной жилплощади, не забыли ли вписать свою бабушку, или дедушку, которые отошли в мир иной несколько лет назад.

   3. Нужна и копия финансово-лицевого счета, она должна подтверждать, что задолженности по коммунальным платежам у вас на текущий момент не имеется. Если задолженность все же есть, то ее нужно срочно погасить, а затем уже получать необходимый документ. Этот документ также действителен всего 2 недели.

   4. Если у кого-то из жильцов, прописанных в приватизируемой квартире, после 1991 года были заменены паспорта, то необходимо также получить справку, в которой будет указываться все данные предыдущих паспортов, а также будет указанна причина выдачи нового паспорта.

   5. Нужны будут и паспорта всех тех, кто прописан на данной жилплощади – тем, кто имеет паспорт, для несовершеннолетних - свидетельства о рождении. Потребуются ксерокопии - первая и вторая страница паспорта и с пропиской.

   6. Поэтажный план дома и экспликация квартиры в 3 экземплярах - оригиналы и ксерокопии, они должны быть заверенные в БТИ. Если в приватизированной квартире вами делалась перепланировка, то с получением таких документов могут возникнуть проблемы. В отдельных случаях на порядок дешевле и быстрее можно привести квартиру в ее прежнее состояние, т.е. в первоначальный вид, после чего получить требующиеся документы в БТИ.

   7. Нотариально удостоверенная доверенность от всех жильцов, которые на момент приватизации прописаны на данной жилплощади, выписанная на сотрудников управления по приватизации - для проведения ими государственной регистрации квартиры.

   8. Договор социального найма – нужно иметь в 2-х экземплярах.

Какие проблемы могут возникнуть в процессе приватизации квартиры (жилья)?

Проблема с приватизацией квартиры (жилья), могут возникнуть, если будущий собственник квартиры с января 1992 года имел прописку в каком-то другом городе, регионе страны. В этом случае от вас потребуется дополнительно еще и справка о том, что право на приватизацию вами не было реализовано прежде, т.е. в другом городе. Вам следует понимать, что не всегда архивные справки могут содержать нужные формулировки, а выдаваться по необходимой форме.

Поэтому прежде чем ехать за архивным документом, оптимально будет узнать в агентстве приватизации, какую именно справку необходимо предоставить. Попросите их уточнить, что именно в ней должно быть написано, а также составить образец справки, после чего уже выезжать за необходимым документом, предъявляя государственным чиновникам другого города требуемый шаблон, по которому они должны составить необходимую вам справку.

Тем, кто пожелает упростить саму процедуру приватизации, к примеру - путем отказа от участия в самой приватизации, нужно понимать, что это означает полный и добровольный отказ от прав собственности на приватизируемую квартиру. И если, к примеру, вы откажитесь от участия в приватизации, как один из супругов, например в пользу супруги, то должны понимать, что в случае развода ваша приватизированная супругой квартира не будет разделена между вами.

Приватизация квартиры – это, как ни парадоксально, но – это не покупка собственности на совместные средства, нажитые за годы брака. Это - безвозмездная передача государством имущества, так что раздела не дождетесь, если не будете участвовать в приватизации квартиры!