Покупка недвижимости в лизинг - образец договор лизинга...

Что мы знаем о лизинге недвижимости, что из себя представляет лизинговый договор - если отвечать дословно то это финансовых услуг, связанных с кредитованием, с целью покупки основных фондов.

Пользователь лизинга обязуется, купить в собственность определенное лизингополучателем недвижимое имущество, у определенного продавца и предоставить лизингополучателю возможность пользования этим имуществом, за оговоренную в договоре плату во временное владение и пользование.

В правовом понятии - лизинг, является не чем иным, как долгосрочная аренда недвижимого имущества, для предпринимательских целей, с возможностью дальнейшего выкупа и обладает некоторыми налоговыми преимуществами.

 

 

О недвижимости в лизинг

Лизинг недвижимости - эта фраза вошла в нашу жизнь совсем недавно, в первую очередь это касается бизнеса, когда у бизнесмена встает вопрос – как купить здание, если у его компании не хватает оборотных средств? А купить так, чтобы это приобретение оптимизировало налоговые обязательства.

Рано или поздно, любая интенсивно развивающаяся компания сталкивается с необходимостью, покупки коммерческой недвижимости в собственность, будь то складские помещения, офисное здание или производственное здание. Но не всегда у таких компаний, есть возможность извлечь из оборота необходимую сумму, им выгоднее оформить покупку недвижимости в лизинг. 

Из трех существующих способов покупки недвижимости - приобретение за счет собственных средств, покупка за счет банковского кредита, приобретение в лизинг, последний способ – лизинговая покупка недвижимости представляется для них наиболее привлекательной и выгодной.

Как происходит финансирование лизингового договора? - лизинговая компания, как правило, финансирует договорную сделку из собственного капитала,  или берет на себя ответственность поиска кредитных ресурсов, необходимых для финансирования лизинговой сделки.

Воспользоваться услугами коммерческого банка, может и не принести желаемого результата, ведь отечественные банки, не всегда идут навстречу предпринимателю, особенно тогда, когда требуются “длинные деньги”, а у компаний часто не хватает оборотных средств. Кроме всего прочего, по ныне действующим нормативам недвижимое имущество, покупаемое с помощью банковского кредита, не может быть его обеспечением.

Чтобы как-то решить финансовую проблему, руководители фирм, как правило, пользуются лизингом недвижимости, при таком виде покупки допускается передача кредитору в залог недвижимого имущества, покупаемого в соответствии с целевым назначением кредита. Важным преимуществом лизинга недвижимости является то, что ваша компания сможет оптимизировать налоговые обязательства.

 

 

Покупка недвижимости в лизинг

С покупкой недвижимости в лизинг связаны налоговые льготы, такие, как право ускоренной амортизации объекта недвижимости и переход права собственности лизингополучателю, уже после выполнения им всех договорных обязательств по лизингу.

Возможность применения коэффициента ускоренной амортизации, позволяет уменьшить отчисления по налогу на недвижимое имущество, что еще важно, так это то, что сумму всех лизинговых платежей можно отнести лизингополучателем на затраты.

Учитывая налоговые преференции при использовании лизинга, высвобождение собственных оборотных средств на развитие производства, эффективность при покупке недвижимости в лизинг, безусловно, превышает, ту же самую покупку за собственные средства, или при пользовании банковским кредитом.

Преимущества лизинга

О преимуществах покупки в лизинг - при лизинге, нет необходимости отвлекать значительные сумм из оборота, для покупки недвижимости, или промышленного оборудования, как это бывает в случае осуществления прямой покупки.

Лизинговая оплата за пользование недвижимостью, или оборудованием распределена, во времени, на длительный срок по договору лизинга. Сроки лизинга соизмеримы со сроками окупаемости оборудования. Лизинговым договорным обязательствам свойственна гибкость в плане составления графика платежей.

В графике лизинговых платежей можно оговорить стоп период, по платежам на время монтажа и запуска оборудования, также можно учесть и сезонность производства, отразить график поступления выручки.

При лизинговом договоре – недвижимость, или оборудование может числиться по обоюдному желанию сторон, или на балансе лизинговой компании, или же на балансе лизингополучателя (компании). Это даст лизингополучателю больше свободы, при формировании структуры своего финансового баланса. 

Лизинг недвижимости - помогает коммерческим  структурам, достичь оптимального баланса собственных и заемных средств, позволяет компании четко планировать свои денежные потоки. Механизм возвратного лизинга, позволяет компании быстро получить “длинные ресурсы” и воспользоваться преимуществом лизингового договора.

 

 

Образец договора лизинга недвижимости

 

 

                                                   Типовой договор о лизинге недвижимостиг._____________ "____"____________ 201___г. Банк (предприятие) _____________________________________________________( полное наименование банка,предприятия )именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице _______________________________( Ф.И.О., должность )_____________________________________________действующего на основании Устава,зарегистрированного ___________________________________"___"___________20__г.N_________________, с одной стороны, и ___________________________________________________________именуемого в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________( Ф.И.О., должность )___________________________________________________действующего на основании с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.1. Предмет договора1. В соответствии с заявлением Арендатора (приложение N 1) Арендодатель обязуется оплатить и приобрести для последующей передачи Арендатору в аренду следующее оборудование, выбранное по инициативе Арендатора:________________________________________________________________________N: Наименование: Тип,модель: Количество: Поставщик: Стоимостьп/п: N договора: покупки: Срок поставкиИтого приобретается оборудования на общую сумму _______________________ тыс. рублей, включая транспортные расходы по доставке оборудования в адрес Арендатора (с налогом на добавленную стоимость). Оборудование устанавливаетсяАрендатором ____________________________________________________________( наименование местонахождения объекта )Смена местонахождения оборудования производится только с письменного соглашения Арендодателя.

2. Арендатор и поставщик согласовывают все технико-экономические характеристики указанного выше оборудования, гарантии его качества, сроки и место поставки и заключают коммерческий контракт, являющийся приложением к настоящему договору. В случае выявления дефектов в объекте лизинговой сделки Арендодатель считается полностью свободным от гарантийных обязательств и все рекламационные претензии Арендатор предъявляет сам поставщику объекта лизинга.

Арендатор обязуется контролировать ход выполнения условий коммерческого контракта. Арендатор безоговорочно отказывается от любых прямых или косвенных претензий к Арендодателю по поводу низкого качества, технических неполадок оборудования, его простоев, какими бы причинами они ни вызывались.

3. Поставщик оборудования должен быть осведомлен Арендатором о том, что оборудование приобретается в связи с настоящим договором для последующей передачи Арендатору. После подписания настоящего договора Арендатор обязуется немедленно известить поставщика об изменении реквизитов плательщика (Арендодателя) без изменения реквизитов грузополучателя (Арендатора), а Арендодатель - подтвердить от своего имени заказ поставщику и его оплату на условиях заключенного между Арендатором и поставщиком коммерческого контракта по форме приложения N 2.

4. Отгрузка оборудования производится предприятием - поставщиком в адрес Арендатора по заключенному между ними прямому договору поставки в соответствии с действующим Положением о поставках продукции производственно-техническогоназначения.

5. По прибытии оборудования на место установки Арендатор обязан произвести его осмотр и представить совместно с поставщиком Арендодателю акт о его приемке по форме согласно приложению N 3. Получив протокол приемки оборудования (имущества) от Арендатора, свидетельствующего о том, что поставщиком соблюдены все условия контракта с Арендатором, а собственность с этого момента переходит к Арендодателю, последний незамедлительно оплачивает стоимость оборудования поставщику.

6. Арендодатель сдает Арендатору оборудование (имущество) в том состоянии, в котором оно находится на момент перехода к нему права собственности, на условиях, предусмотренных в контракте между поставщиком и Арендатором. Неполадки, которые появились по истечении гарантийного срока, устраняются Арендатором.

7. Исключительное право собственности на приобретаемое оборудование принадлежит Арендодателю.

8. Исключительное право пользования на приобретаемое в аренду оборудование принадлежит Арендатору. Продукция и доходы, получаемые в результате эксплуатации арендуемого оборудования, являются исключительной собственностью Арендатора.

9. Арендатор и Арендодатель - юридические лица, не заключившие договоров, мешающих данному.II. Порядок и условия использования оборудования

10. Арендодатель гарантирует, что право пользования Арендатора предметом лизинга не будет им нарушено если основания для таких претензий со стороны третьих лиц не происходят из действий или упущений Арендатора.11. Арендатор обязан:

 11.1. Представить Арендодателю в десятидневный срок со дня получения оборудования копию акта о его приемке. Ответственность за сохранность оборудования с момента подписания акта приемки оборудования полностью возлагается на Арендатора.

11.2. Застраховать оборудование от всех случаев риска в течение 15 дней с момента начала лизинга представить Арендодателю заверенную копию страхового полиса, а также за свой счет защищать право собственности Арендодателя на имущество, переданное в аренду, брать на себя ответственность за сохранность арендуемого оборудования (хищение, пожар и т.д.).

11.3. Использовать полученное оборудование строго по прямому назначению исключительно в профессиональных целях и содержать его в полной исправности в соответствии со стандартами, техническими условиями или иной документацией предприятия-изготовителя, нести все расходы по монтажу, вводу в действие, эксплуатации, техническому обслуживанию и ремонту (текущему, капитальному) оборудования, а также налогообложению.

11.4. Не производить никаких конструктивных изменений оборудования, ухудшающих его технические характеристики, или производить изменения, улучшающие качественные характеристики оборудования, за счет собственных средств и с письменного разрешения Арендодателя.

11.5. Не передавать оборудование другим лицам в субаренду или во временное безвозмездное пользование без письменного согласия Арендодателя. Допускается сдача в аренду на срок не более 6 месяцев объекта лизинга дочерним и породненным компаниям или постоянным деловым партнерам (по письменному разрешению Арендодателя). Ответственность за арендные платежи при этом сохраняется за Арендатором.

12. Арендатор по просьбе Арендодателя представляет ему информацию об использовании объекта лизинга. Арендодатель имеет право в любое время проверить состояние объекта лизинга.III. Срок договора, его продление и порядок досрочного расторжения

13. Стороны договариваются об обязательном сроке аренды, составляющем неменее ....% от обычного срока использования лизингового имущества.

14. Срок действия договора лизинга устанавливается на ____ лет с момента его подписания.

15. Срок аренды оборудования истекает вместе с истечением общего его срока по настоящему договору в соответствии с пунктом 14.

16. Если по окончании срока договора о лизинге оборудование имеет остаточную стоимость, то:

16.1. Арендатор вправе купить (продлить договор на аренду) оборудование, взятое во временное пользование по настоящему договору по цене, равной справедливой рыночной стоимости (или вернуть оборудование Арендодателю).

16.2. Арендатор уведомляет Арендодателя не менее чем за 120 дней, но не более чем за 180 дней до окончания срока договора о своем намерении воспользоваться опционом на покупку по согласованной между сторонами договора стоимости.

17. В случае полного погашения согласованной стоимости оборудования арендными платежами оборудование переходит в собственность Арендатора путем передачи его с баланса на баланс.

 

 

18. Арендодатель может требовать досрочного расторжения настоящего договора лизинга в следующих случаях:

18.1. Договор купли-продажи оборудования не вступил в силу, или аннулирован по какой бы то ни было причине, до поставки оборудования Арендатору.

18.2. Договор купли-продажи оборудования аннулируется после поставки оборудования поставщиком по причинам, ответственность за которые несет Арендатор.

18.3. В период действия настоящего договора организация Арендатора будет ликвидирована. В случае изменения юридической формы Арендатора, слияния или поглощения другим предприятием (организацией) возможен перевод обязательств по договору лизинга (вместо его расторжения) на правопреемника при следующих условиях:а) совместного письменного обращения прежнего и нового арендаторов к Арендодателю;б) экономического обоснования этой операции;в) предоставления новым Арендатором подробных сведений о своем финансовом положении и гарантий выполнения обязательств.

18.4. При использовании оборудования с нарушением условий настоящего договора, в том числе не по назначению.

18.5. В случае ухудшения состояния оборудования по вине Арендатора.

18.6. Если Арендатор систематически допускает просрочку внесения арендной платы.

18.7. В случае нарушения Арендатором других обязательств по настоящему договору.

19. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора лизинга, если Арендодатель допустит нарушение своих обязанностей по пункту 10 настоящего договора.IV. Действия после закрытия сделки

20. Если Арендатор не возвращает оборудование по истечении срока аренды или по закрытии сделки, с него взимается пеня в размере 0,2 процента от согласованной стоимости оборудования за каждый день просрочки до полного возврата согласованной между сторонами стоимости этого оборудования Арендодателю.

21. Продолжение использования оборудования Арендатором по истечении срока аренды, оговоренного в настоящем договоре, не должно рассматриваться им, как возобновление или продление аренды.V. Арендные платежи

22. Арендатор обязуется вносить Арендодателю арендную плату за пользова-ние оборудованием в сумме ____________________ рублей, в том числе по годам:201__ год __________________________ рублей,201__ год __________________________ рублей,201__ год __________________________ рублей,201__ год __________________________ рублей,201__ год __________________________ рублей............................................................................................ и т.д.

23. Внесение арендных платежей клиентом производится ежемесячно (ежеквартально) платежными требованиями-поручениями с расчетного счета Арендатора в _________________________________________________ в соответствии с прилагаемым графиком независимо от фактического пользования имуществом аренды.

В случае непоступления на счет Арендодателя средств в погашение причитающихся с Арендатора платежей до десятого числа следующего месяца (квартала) причитающиеся с Арендатора арендные платежи считаются как несвоевременно оплаченные.Первый арендный платеж Арендатором производится:- авансом в момент подписания договора лизинга;- с момента оплаты Арендодателем платежных документов поставщика (ненужное зачеркнуть).При нарушении указанного в настоящем пункте срока уплаты арендных платежей Арендодатель взыскивает штраф в размере 0,20 процента от непогашенной суммы задолженности по платежам за каждый день просрочки.

24. Для покрытия потерь Арендодателя, связанных с инфляционным обесцениванием кредитных ресурсов, размер арендной платы может быть изменен по соглашению сторон в период действия и при продлении договора лизинга, а также в связи с изменением в установленном порядке цен и тарифов, уровня ссудного процента и в других случаях, предусмотренных законодательством.

25. Оплата оборудования (имущества) Арендодателем производится путем оплаты платежных документов поставщика оборудования со ссудного счета N ________ открываемого в ________________________________, с приложением акта приемки оборудования (имущества) Арендатором по форме согласно приложению N 3.

26. Арендатор обязуется исполнить следующие обязательства и представить Арендодателю для оформления договора лизинга указанные ниже документы:- баланс;- заявление о проведении лизинга оборудования (имущества);- страховой полис на сумму договора лизинга;- технико-экономическое обоснование намечаемых мероприятий по договорулизинга;- устав предприятия; www.worldluxrealty.com/node/1976- копию договора купли-продажи.VI. Ответственность сторон и меры оперативного воздействия

27. Арендодатель не несет никакой ответственности перед Арендатором в отношении выбранного по настоящему договору оборудования.

28. Арендодатель в этом качестве не несет ответственности перед третьими лицами за смерть, вред здоровью или порчу имущества, причиненные оборудованием.

29. Положения пунктов 28 и 29 настоящего договора не регулируют какую либо ответственность Арендодателя, когда он выступает в другом качестве, например, как собственник (продавец самостоятельно приобретенного оборудования).

30. Если оборудование, являющееся собственностью Арендодателя, не поставлено или поставлено с опозданием, или не соответствует условиям договора,Арендатор имеет право в отношении Арендодателя прекратить договор лизинга.

31. Если Арендатор реализовал свое право прекратить договор, он вправе требовать обратно любые периодические платежи и другие суммы, выплаченные им в качестве аванса, за вычетом стоимости тех выгод, которые Арендатор извлек из оборудования.

32. При выполнении Арендодателем всех условий договора Арендатор не может отказаться от лизинга до истечения срока договора. Как правило, не допускается внесение изменений в договор лизинга, заключенного на относительно небольшую сумму (до 200 тыс. рублей) и до истечения срока которого осталось менее года.

33. В случае расторжения договора лизинга Арендатор должен оплатить Арендодателю компенсацию, равную сумме остающихся взносов за наем (еще не выплаченной части согласованной стоимости объекта лизинга), а также все прямые и косвенные убытки Арендодателя, связанные с использованием объекта лизинга. Досрочная покупка Арендатором оборудования (имущества) допускается по истечении не менее года действия договора лизинга по цене, равной справедливой рыночной (реальной) стоимости в данный момент.

34. В случае полной утраты имущества аренды или его полной конструктивной гибели все последующие арендные взносы должны быть уплачены Арендатором Арендодателю, и действие договора прекращается.

35. Арендатор не имеет в отношении Арендодателя никаких иных прав требования, связанных с недопоставкой, просрочкой в поставке или поставкой несоответствующего оборудования и не освобождает Арендатора от выполнения обязанностей по договору лизинга.

36. В случае, если Арендатор, независимо от причин, в течение трех дней после получения оборудования от поставщика не сообщил Арендодателю о данном событии, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____________ рублей, за каждый день сверх трехдневного срока, предназначенного для уведомления о прибытии оборудования.

37. Ни одна из сторон не имеет права передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам без письменного на то согласия другой стороны.VII. Рассмотрение споров

38. Разногласия, возникающие в процессе выполнения условий настоящего договора, предварительно рассматриваются сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения с оформлением двухстороннего протокола рассмотрения. При невозможности урегулирования споров и разногласий путем двухстороннего соглашения они передаются на рассмотрение в органы арбитражного суда или суда.

39. Настоящий договор лизинга составлен в трех экземплярах: первый и третий хранятся у Арендодателя, второй - у Арендатора. Все приложения к договору, являются его неотъемлемой частью. Всякие изменения и дополнения к настоящему договору будут действовать приусловии, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

40. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до прекращения отношений по нему.Адреса, реквизиты и подписи сторон.

 

Что еще, интересно узнать и почитать:

... Узнайте о 24 знаках Зодиака, почему их не 12 ...

... Даты всех знаков Зодиака, по месяцам, числам, дням ...

... Тайна, значение имени в судьбе, назовите ребенка красивым именем ...