Жилье в залоге, о купле-продаже заложенного жилья, рисках

 

                                                 Покупаете себе жилье,

              узнайте как обезопаситься и не купить заложенное жилье...

Когда заключается любой договор, касательно какой-либо сделки по купле-продаже объекта жилья, то, как правило, в обязательства сторон участвующих в сделке - входит предоставление полной и достоверной информации о предмете их сделки, т.е. об объекте недвижимости.

В любом ином случае, такой договор может признаться недействительным, из-за чего во время купли-продажи объекта недвижимости, необходимо внимательно ознакомиться, с каждым пунктом заключаемого договора.

Зачастую в договоре имеется пункт, который продающая сторона указывает в нижней его части и обычно мелким шрифтом. Текст в договоре, сделанный подобным родом говорит лишь о том, что недвижимое имущество, о котором идет речь в договоре купли-продажи, находится в данный момент в залоге.

Если при подписании договора, например, по своей невнимательности вы, не обратите свое внимания, что в нем присутствует пункт с указанием залогового состояния жилья, в дальнейшем будет считаться, что покупающая сторона была осведомлена этой информацией. Поэтому, прежде чем подписывать договор, прочитайте его полностью, даже несколько раз, особо обращая внимание на места в договоре, написанные мелким шрифтом.

 

 

 

                              Изучайте свидетельство о праве на собственность жилья

Часто в жизненных ситуациях возникают такие случаи, когда продающая сторона имеет желание продать свой объект недвижимости, намеренно скрывая, что данный объект уже является в залоге. Для того чтобы, избежать подобных неприятных ситуаций, вам необходимо, перед заключением договора, тщательно изучить свидетельство, которое подтверждает право собственности продавца на жилье.

Вам следует знать следующие принципы залоговой недвижимости, чтобы не попасться:

  -  во-первых, во время оформления залога жилья, его владельцу – необходимо регистрировать свидетельство в специальной службе, на что выдается свидетельство определенного образца.

  -  во-вторых, если залог жилья перестал действовать, то собственник должен иметь на руках свидетельство уже иного образца, где в разделе свидетельства об “основании выдачи” – должна быть запись, которая удовлетворяет право собственности на жилье.

В данной строке (об основании выдачи), в свидетельстве о праве залога, должна быть запись, которая говорит о соглашении ипотеки. Поэтому, при покупке недвижимости, или каких-либо других объектов жилья, вы сможете достоверно узнать о том, что вам пытаются продать, т.е. – заложенное недвижимое имущество, или нет.

Проверка жилья - через выписку из Единого государственного реестра

Еще одним способом, который может подтвердить права на жилье, является выписка из Единого государственного реестра. Если жилье находится в залоге, то в выписке обязательно будет содержаться такая информация.

Одним из самых эффективных и действенных методов защиты прав покупателя жилья, считается применение в договоре одного специального условия, по условиям которого, продажей недвижимого имущества будет заниматься продавец, учитывающий его право собственности.

В таком случае, если одна из сторон каким-то образом нарушит заключенный договор, то покупающая сторона, имеет полное право применить к продавцу жилья нормативные условия, которые предусматривает на данный момент действующее законодательство нашей страны.

 

 

Если договор купли-продажи жилья (с обременением) уже подписан

Если вы все-таки купили жилье, находящееся в залоге и подписали договор, в котором отражается этот пункт, надеяться в таком случае больше не на что. Доказать в судебном порядке обман продавца, при заключении данного договора практически невозможно. Если же в договоре отсутствует текст о залоге жилья, а вы узнали об этом после его покупки, то в этом случае, вы можете расторгнуть сделку купли-продажи.

Для успешной сделки купли-продажи жилья, вам необходимо уяснить основополагающие моменты, а именно:

  - к ознакомлению с договором купли-продажи жилья, следует отнестись внимательно, прочитайте его несколько раз, ведь часто, те пункты договора, которые не особо бросаются в глаза и есть подвох, неся в себе большинство проблем.

  -  требуйте все сопровождающие договор документы, выписку из  Единого государственного реестра, ознакомьтесь с ними.

Помните, что расторгнуть сделку купли-продажи жилья, можно лишь в том случае, если пункт о том, что жилье в залоге, в договоре отсутствовал.

О сделках с залоговым жильем