Жилье в собственности. О праве собственности на жилье.

           Виды собственности на жилье - частная, индивидуальная, долевая.

Понятие частной собственности на жилье, возникло в нашей стране не так давно, всего лишь в начале девяностых годов, когда у наших граждан появилась возможность стать собственником своего жилья. Получив возможность на право собственности, приватизировав свое жилье, которое ранее занимали по договору найма, многие наши соотечественники воспользовались такой возможностью. 

Именно такой вид собственности на жилье, как частное владение, предполагает абсолютное, защищенное законодательством право определенного лица на владение своим недвижимым имуществом. Подразделяется право собственности два вида:

   -  индивидуальную собственность на жилье

   -  общую собственность

В свою очередь, общая собственность, может являться, как совместной, так и долевой. О способах приобретения в частную собственность жилья и некоторых характерных особенностях каждого вида частной собственности на жилье, мы и поговорим.

Собственность на жилье - приобретение прав

Основными способами приобретения жилья, с правом собственности на него являются:

   - приватизация жилья (квартиры, комнаты) в доме государственного или муниципального фондов;

   - приобретение жилья по сделке купли-продажи;

   - участие будущего собственника в долевом строительстве или ЖСК;

   - получение жилья в порядке наследования.

Частная собственность на жилье, как мы уже говорили выше, может быть, как индивидуальной, так и совместной. 

Индивидуальная собственность на жилье означает, что данный объект недвижимости находится полностью во владении одного лица, соответственно такое лицо имеет полное право распоряжаться жильем по своему усмотрению (продать, подарить, завещать и т.д.).

Совместная собственность на жилье напротив, предполагает равные права собственников на жилье, без определения долей и, как правило, на тесные личные связи между собственниками жилья. По гражданскому кодексу РФ, статье 244, такая собственность возникает при приватизации жилья, или при его покупке супругами (конечно если, иное не предусмотрено условиями брачного договора).

Распоряжаться недвижимым имуществом, которое находится в совместной собственности, любой из супругов может только при согласии второго супруга. В нашей современной истории было множество сделок купли-продажи жилья, которое принадлежало обоим супругам и, которые были, затем признаны судом недействительными, ввиду тех обстоятельств, что после совершения сделки выяснялось, что один из супругов не давал своего согласия на проведение данной сделки. Вот поэтому, если один из супругов не дает своего согласия на продажу, обмен или другую операцию с жильем, своей части совместного имущества, то в таких случаях необходимо перевести жилье в долевую собственность.

Кстати, долевая собственность на жилье - является третьим видом собственности на жилье. Долевая собственность на жилье - подразумевает наличие у всех собственников определенной доли в недвижимом имуществе. 

Доли собственности в жилье могут быть, как реальными, так и могут быть идеальными. Реальные доли требуют наличия физической возможности, в случае необходимости разделить жилые и нежилые зоны, а также сделать отдельный вход, для каждого из собственников жилья.

Вот поэтому, понятие реальной доли собственности в жилье представляется искусственным, ведь в подавляющем большинстве случаев, реально ее выделить нельзя.

Понятие же об идеальной доли собственности в жилье, сводится к понятию в праве собственности. В таких случаях, если один из собственников пожелает реализовать свою долю в жилье, то его доля может быть выделена в натуральном виде, а, следовательно, становится реальной.

Каковы плюсы получения жилья в собственность?

Можно выделить несколько положительных моментов для собственника жилья:

  - Собственник жилья имеет право владеть и распоряжаться своим жильем, на свое собственное усмотрение - продать, сдавать, завещать, дарить, обменивать…

  - После смерти собственника жилья его квартира (комната), переходит к наследникам собственника, вне зависимости от того, был ли в жилье кто-нибудь прописан.

  - Жилье (квартира) в собственности, приобретенная одним из супругов до брака, не будет считаться их общим имуществом, а в случае развода, не будет делиться между супругами.

Обычному человеку иногда сложно бывает разобраться в законодательстве, часто они запутаны и могут показаться нам нелогичными. Однако, как у нас принято говорить - незнание законов не освобождает нас от ответственности. Поэтому в оформлении прав собственности на жилье обращайтесь к специалистам!

Зарубежное жилье в собственность, квартиру, дом у моря, можно найти на нашем сайте:  www.worldluxrealty.com

       Жилье в собственность