Жилье в Бельгии - налоги на недвижимость, процесс покупки

 

 

Рынок недвижимости Бельгии, процесс покупки жилья, налоги...

Бельгия находится в центре Европы, а ее столица Брюссель, является столицей всего Евросоюза. На протяжении многих лет наши соотечественники инвестируют в экономику этой страны, покупая кроме бизнеса и жилье в Бельгии, причем по довольно умеренным ценам.

Бельгия, динамично развивающаяся страна с очень высоким уровнем жизни, здесь довольно умеренные цены на продукты питания и коммунальные услуги. Рынок недвижимости в Бельгии отлажен и прозрачен, сюда может легко может войти любой иностранный покупатель, без всяких ограничений - все это, наряду с мягким климатом,  делает Бельгийское королевство заманчивой страной для тех, кто намерен инвестировать в зарубежное жилье.

Сразу стоит отметить, что не только иностранные инвесторы оценили по достоинству по настоящему стабильный рынок недвижимости Бельгии. Активно скупают жилые и коммерческие площади и местные жители. Конкуренцию им составляют представители транснациональных и европейских компаний, которые переносят в столицу Бельгии свои головные офисы, штабы своих компаний, скупая здесь жилье.

Но переживать по этому поводу не стоит, ведь они покупают элитные дома и апартаменты для своих сотрудников, поэтому конкуренция, как и рост цен на жилье в Бельгии, происходит только в сегменте, дорогой недвижимости, никак не влияет на бюджетные и варианты в средней ценовой категории.

Лидером продаж Бельгийского жилья, как и по привлекательности инвестирования – является столица страны Брюссель, быстро растущий, современный, деловой город, где в последние годы идет настоящий строительный бум.

Далее по привлекательности инвестирования идет портовый дорогой Антверпен, а в маленьких провинциальных Бельгийских городах, спокойных и уютных, цены на жилье хоть и доступны, но в плане выгоды инвестирования  не привлекательны, они растут медленно. Жилье в провинции этой страны покупают в основном, не для ее последующей перепродажи, а для жизни.

Если вы решите покупать себе в Бельгии новый дом, в надежде позже его перепродать – оставьте эту мысль, он вряд ли резко поднимется в цене, но и скорее всего, что не маловажно для инвестора, точно не потеряет в цене. Стабильность рынка недвижимости Бельгии, в данном случае – надежный друг инвестора.

В Бельгии разрешается покупать как жилье, коммерческие площади, так и готовый дом, или земельный участок под строительство дома. Большая часть жилого фонда этой страны – частные дома. Основная часть сделок по купле-продаже жилья, приходится именно на них. Меньшим спросом пользуются дорогие квартиры. Всего же в Бельгии за год продается около 100 тысяч объектов недвижимости.

Ограничений в покупке жилья в Бельгии нет, покупку может совершить как резидент страны, так и иностранный гражданин, юридически в покупке разницы нет никакой, между бельгийцем и не гражданином этой страны.

 

 

Покупка жилья в Бельгии - процес...

Как только объект подобран, а окончательная цена оговорена, заключается предварительный договор продажи объекта с его собственником. Сам договор заверяется у нотариуса. В нем отражаются условия продажи, описание объекта, права и ответственность сторон, сроки передачи объекта недвижимости в собственность и цена.

В этот момент выплачиваются первые 10% от стоимости объекта. Примерно в течение 2 – 3 месяцев нотариус заверяет уже заключительный договор, подготавливает аттестацию земельного кадастра и все остальные документы, необходимые для завершения сделки.

Это время необходимо нотариусу для проверки документов – проверить титры владельца, ситуацию с ипотекой, права и возможности обоих сторон сделки, подготовить справки из кадастра, проверить налоговые обязательства продавца и прочее.

Но этот срок по закону Бельгии, не должен превышать четырех месяцев. После подписания заключительного акта продажи объекта недвижимости,  покупатель оплачивает и остальную сумму сделки, как и другие расходы.

Дополнительные расходы при покупке жилья в Бельгии следующие:

    - Расходы нотариуса 1 -2 % (в зависимости от стоимости объекта);

    - Разовый налог на приобретенное жилье: 12,5 % от его стоимости;

    - В случае продажи купленного объекта в течение первых трех лет, можно получить назад от бельгийского государства 60 % от уплаченного при покупке 12,5 % налога.

    - При продаже в течение 5 лет с момента покупки, нужно будет заплатить 16,5 % налога на прибыль.

Говоря отдельно о ценах квадратного метра жилья в Бельгии, то в среднем они колеблются в пределах 2000 тысяч евро. Конечно же, это средняя цена, можно найти и дешевле, как и намного дороже, особенно в престижных местах и деловом центре Брюсселя.

 

Краткая информация о Бельгии

 

Королевство Бельгия - занимает площадь в 30 528 квадратных километра;

 

Численность населения страны — 10,8 миллиона человек;

 

Столица страны Брюссель, крупные города - Антверпен, Брюгге, Ген, Льеж, Шарлеруа;

 

Граничит Бельгия - на севере с Голландией, с Германией на востоке, с Францией на юге и западе и на юго-востоке с герцогством Люксембург;

 

Омывается Бельгия Северным морем;

 

Официальные языки в Бельгии - нидерландский, французский и немецкий.

 

... Великие бездари - узнайте о знаменитых бездарях мира ...

... Гороскоп для мужчины - мужской гороскоп по дням рождения ...

... Польза смеха - смейтесь на здоровье, о влиянии смеха на человека ...

... Имя человека и его значение в нашей судьбе - узнайте о себе больше ...