Термины - словарь терминов. Термины недвижимости.

 

                             Термины - словарь терминов недвижимости.

                  Перечень и описание некоторых терминов недвижимости.

Термин - являет собой слово, или словосочетание, которое является названием некого понятия какой-либо области науки, техники, искусства или подобного. Термины бывают специализирующими, например термины недвижимости, или же ограничительными обозначениями, которые характерны для той или иной сферы предметов, явлений, их свойств и отношений.

Определение терминов и их применение

Термины в отличие от слов общего лексикона, часто бывают многозначными и несут в себе эмоциональную окраску, а те термины, которые в пределах своей сферы применения однотипны, лишены экспрессии. 

Термины могут существовать в рамках определенной терминологии, то такие термины входят в конкретную лексическую терминологию языка, но только лишь в конкретной системе. Термины в отличие от общих слов, не связаны с контекстом, а в пределах какой-то системы понятий термин должен быть в идеале однозначным и систематичным, а по понятию стилистически нейтральным.

Термины могут переходить в не термины, сами термины подчинены словообразовательным и грамматическим правилам данного языка, а создаются термины путем терминологии слов общего назначения, как и заимствования иноязычных терминов.

                        Словарь терминов в сфере недвижимости - перечень

В данном разделе собран словарь терминов недвижимости, наиболее часто используемые в недвижимости. Для удобства информация сгруппирована по алфавиту.

Агент - Юридическое или физическое лицо, совершающее определенные действия в интересах и по поручению другого лица без права подписи документов по сделкам.

Акт покупки объекта недвижимости – юридический документ, удостоверяющий сделку купли-продажи объекта недвижимости. Акт покупки объекта недвижимости содержит, как правило, реквизиты продавца и покупателя объекта недвижимости, обозначение объекта недвижимости, принятое в документах регистрационной системы, реквизиты свидетелей сделки.

Во многих странах, ведущих юридический кадастр, регистрация акта купли-продажи объекта недвижимости производится специальной службой при суде низшей инстанции или особым учреждением, имеющим права суда, которые одновременно с регистрацией акта оформляют титул (документ о праве собственности) нового владельца объекта недвижимости.

Аренда - Соглашение, по которому собственник передает нанимателю право пользования и исключительного владения, но не право собственности на объект, на определенное время при условии уплаты ренты.

Аренда земли — юридически оформленное право землепользования, при котором собственник земли за арендную плату передает свой земельный участок на срок аренды другому лицу (арендатору) для использования по целевому назначению.

Арендная плата - Плата, уплачиваемая арендатором арендодателю за пользование арендным объектом недвижимости. Она включает амортизационные отчисления от стоимости арендованного объекта, а также часть прибыли (дохода), которая может быть получена от общественно необходимого использования взятого в аренду объекта недвижимости (арендный процент).

Арендатор - Сторона договора аренды, лицо, получившее имущество во временное пользование за соответствующую плату.

Арендодатель
Юридическое или физическое лицо, которое является собственником или балансодержателем недвижимого имущества и сдает его во временное пользование арендатору на договорных началах.

Брокер

Лицо, действующее как посредник для другого лица и выполняющее за вознаграждение определенные функции (например, брокер по недвижимости или ипотеке). Обычно этот посредник сводит покупателей и продавцов.

БТИ - Бюро технической инвентаризации. Это государственные организации, ведущие техническую документацию на жилые и нежилые помещения. Для проведения сделок с недвижимостью в БТИ получают справки о размерах помещений, инвентаризационной стоимости, поэтажные планы домов и т.п.

Владелец недвижимости
Физическое лицо, являющееся владельцем имущества, благодаря чему владелец имеет возможность непосредственно воздействовать на недвижимое имущество. www.worldluxrealty.com/node/2221

Вторичное жилье — недвижимость, выставляемая на продажу его первым, или одним из последующих владельцев.

Девелопер
В буквальном переводе с английского - это развиватель территории. В нашем обиходе эти организации называются еще застройщиками. Они оформляют на себя участок земли (в собственность или в аренду на время строительства), готовят так называемую исходно-разрешительную и проектную документацию, изыскивают средства на строительство объекта, строят и продают - в готовом или полуфабрикатном состоянии, целиком или по частям – в зависимости от конкретной ситуации.

Девелоперская компания
То же, что “застройщик” или “заказчик строительства” (заказывает строительный проект, покупает участок земли, согласовывает подвод коммуникаций, организует строительство объекта).

Договор аренды
Соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения без ограничения размеров, за договорную плату во временное владение и пользование, либо только пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор купли-продажи
Двусторонний возмездный договор, согласно которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. http://www.worldluxrealty.com/node/2221

Договор инвестирования
Договор, позволяющий приобрести квартиру в строящемся доме. Так как самой квартиры еще нет, то юридически приобрести ее нельзя, поэтому оформляют эту сделку договором инвестирования. По договору инвестирования покупатель совместно с другими инвесторами вкладывает средства в строительство дома, что дает ему право по окончании строительства получить в собственность квартиру в этом доме.

Договор долевого участия в строительстве

Одна из разновидностей договора, по которому фактически приобретается квартира или нежилое помещение в строящемся доме. Заключая договор инвестирования, покупатель принимает долевое участие в строительстве дома.

Договор кредитный

Соглашение между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных этим договором, для приобретения заемщиком объекта недвижимости, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты с нее.

Дом — здание, предназначенное для жилья, места работы учреждений, предприятий, любой конфигурации, этажности и выполненное из различных материалов. http://www.worldluxrealty.com/node/2221

Допустимый возраст заемщика
Возрастной диапазон, в котором должен находиться претендент на тот или иной ипотечный кредит.

Досрочные платежи
Платежи, совершаемые сверх запланированных основных выплат по ипотеке.

Доходы заемщика

Основной фактор, принимаемый в расчет банком при определении размеров возможного кредита и условий его предоставления.

Жилая площадь квартиры

Сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищные споры

Конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищное право

Часть гражданского права, регулирующая порядок предоставления жилых помещений, условия пользования и распоряжения, а также изменений и прекращения пользования ими.

Жилой дом
- Один из объектов права собственности физических и юридических лиц.

Завещание - распоряжение гражданина относительно принадлежащего ему объекта недвижимости на случай смерти, сделанное в установленной законом форме (нотариальной или приравненной к ней).

Заемщик - получатель ипотечного кредита (клиент банка), закладывающий в качестве обеспечения кредита некое недвижимое имущество.

Залог - способ обеспечения обязательства. Кредитор-залогодержатель имеет право при невыполнении должником обязательства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости заложенного имущества путем его продажи.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права ее владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, указанного в договоре об ипотеке.

Застройщик - может быть заказчик строительства или другая компания, которая получает в установленном порядке земельный участок под строительство и строит или организует строительство новостройки.

Здание - наземное сооружение с помещениями для проживания, деятельности людей, хранения сырья или продукции или содержания животных; архитектурное сооружение, постройка, дом.

Инвестиции - вложение денежных средств для извлечения доходов или прибыли; собственность, приобретенная для получения доходов или прибыли.

Инвестор - лицо, приобретающее инвестиционную собственность.

Ипотека

1. Залог недвижимости. Это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором кредитор залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником (залогодателем) обязательства получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости.

2. Кредит, полученный под залог недвижимости. Институт ипотеки предполагает регистрацию отношений кредитора и должника в специальных документах, имеющих юридическую силу, а также удостоверений прав собственности должника на закладываемую недвижимость.

Ипотечный рынок
- часть рынка ссудных капиталов, на котором аккумулируются долгосрочные денежные накопления путем выпуска ипотечных облигаций, используемых для предоставления кредитов под залог недвижимости. Включает частные и государственные кредитно-финансовые институты: страховые компании, ссудно-сберегательные ассоциации, ипотечные, коммерческие, сберегательные банки. Инструментом сделок ипотечного рынка. являются ипотечные облигации, выпускаемые торгово-промышленными корпорациями и приобретаемые различными кредитно-финансовыми институтами.

Кадастр земельный
- систематизированный свод сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Включает описание земельных угодий, участков, их площадь и месторасположение, конфигурацию, качество почв, оценку стоимости земли. В кадастре указывается также, кто является собственником данной земли.

Квартира
— часть жилого дома, которая предназначена для проживания одной или нескольких семей и содержит в себе оборудованные жилые и подсобные помещения, имеет отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или на улицу. www.worldluxrealty.com/node/2221

Коммерческая недвижимость — офисы, торговые помещения, склады, гостиницы, развлекательные комплексы и т.д.

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии, газа и вывоз бытовых отходов.

Коттедж — одноквартирный, индивидуальный, городской или сельский жилой дом с участком земли (обыкновенно двухэтажной застройки).

Кредитная история - информация о том, какие кредиты в банках брал заемщик, насколько дисциплинированно был осуществлен возврат кредита и выплата процентов.

Ликвидность - легкость реализации (превращения объектов недвижимости в наличные деньги); емкость рынка и его способность смягчить внезапные изменения спроса и предложения без соответствующего значительного колебания цен.

Мена - договор, в силу которого между сторонами производится обмен одного имущества на другое.

Место жительства гражданина - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежития, гостиницы-приют, дом маневренного фонда, дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и др.), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найму (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

Модели ипотеки
- два основных подхода к организации системы ипотечного кредитования, отличающиеся друг от друга, прежде всего, способом рефинансирования выдаваемых кредитов:

американская модель ипотеки - так называемая двухуровневая схема ипотечного кредитования, при которой ипотечные кредиты, выданные банками, переуступаются специально созданным ипотечным агентствам. Те, в свою очередь, пакетируют единичные кредиты, выпускают под сформированные пакеты (пулы) ипотечные ценные бумаги, продают их на фондовом рынке, опять покупают кредиты у банков и т.д.

немецкая модель ипотеки - так называемая одноуровневая модель ипотечного кредитования, при которой банк, выдавший ипотечный кредит, самостоятельно рефинансирует ипотечные кредиты за счет выпуска ипотечных ценных бумаг.

Муниципальный жилищный фонд - жилищный фонд, находящийся в собственности органов муниципальной власти.

Недвижимое имущество (недвижимость)
- права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Украины, - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминимумы, предприятия как имущественные комплексы

Незавершенное строительство - показатель, используемый для обозначения положения, когда на строительном объекте прекращены строительно-монтажные и другие работы, и объект оказывается "замороженным" на некоторый период времени.

Найм - собственник (физическое лицо) – наймодатель – предоставляет во временное владение и (или) пользование другому физическому лицу (Нанимателю) жилое помещение на возмездной основе и на определенных условиях.

Наймодатель - собственник либо орган, уполномоченный собственником или законом сдавать жилое помещение внаем.

Наниматель - физическое лицо (гражданин), который снимает внаем квартиру.

Недвижимость - к ней относятся все объекты, прочно связанные с землей, т.е. перемещение которых без ущерба их назначению невозможно (леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и т.д.

Неделимая вещь - такая вещь, раздел которой в натуре не возможен без изменения ее назначения.

Нежилое помещение
- помещение в доме (здании), которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

Обмен - это когда обе или одна из сторон являются не собственниками своего жилища, а его нанимателями. То есть, по сути, это обмен ордерами между нанимателями. Оформляется сделка в органе местного самоуправления.

Отчуждение - передача прав собственности.

Оценка - процесс или результат определения стоимости.

Оценщик недвижимого имущества - лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.

Оценка кредитоспособности заемщика
- определение готовности потенциального заемщика выполнять принимаемые им финансовые обязательства перед кредитором. Осуществляется кредитными экспертами банка на основе анализа кредитной истории заемщика. http://worldluxrealty.com/node/2221

Пеня - определенная договором денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в процентном отношении к сумме просроченного платежа за каждый день или иной период просрочки.

План земельного участка - чертеж, на котором в уменьшенном виде изображена горизонтальная проекция точных размеров и формы земельного участка, его площадь и ориентирование относительно меридиана.

Поднаниматель
- физическое лицо (гражданин), который снимает квартиру по договору поднайма.

Подсобные (вспомогательные) помещения квартиры - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры, площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры (кухня, ванная или душевая, туалет, кладовая или хозяйственные шкафы, прихожая).

Помещение - внутренняя часть строения.

Поручительство - по договору поручительства (гарантии) поручитель берет на себя обязательство перед кредитором другого лица (должника) отвечать за исполнение обязательства этого лица полностью или частично.

Права арендатора - правомочия владения и пользования арендованным имуществом.

Право владения - основное правомочие собственника, заключающееся в фактическом обладании имуществом; обеспеченная законом возможность удерживать вещь в своем обладании.

Право пользования - обеспеченная законом возможность извлечения из вещи ее полезных свойств.

Право распоряжения - обеспеченная законом возможность определять юридическую судьбу имущества.

Право частной собственности - право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Правоспособность гражданина - способность иметь гражданские права и нести обязанности, предусмотренные законом, признаваемая в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность юридического лица - способность юридического лица иметь гражданские права, соответствующие целям деятельности, предусмотренным в его учредительных документах, им нести связанные с этой деятельностью обязанности.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости - документы, подтверждающие права граждан на владение, пользование и распоряжение жилыми помещениями.

Приватизация - процесс разгосударствления имущества и переход его в частную собственность.

Первичный рынок - фактически это означает рынок новостроек. Т.е. рынок недвижимости, на котором можно приобрести квартиру или нежилое помещение, еще не находившиеся в чьей-либо собственности (покупатель будет первым собственником).

Право собственности - право по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться каким-либо имуществом, передавать свои полномочия другому лицу, использовать имущество в качестве залога или обменивать его иными способами, передавать свое имущество в собственность или управление другому лицу, а также совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Правомочие владения представляет собой возможность иметь у себя данное имущество. Правомочие пользования представляет собой возможность использовать имущество. Правомочие распоряжения представляет собой возможность определять юридическую судьбу имущества (отчуждать в той или иной форме, уничтожать и т.д.)

Реконструкция - совокупность работ, связанных с изменением основных технико-экономических показателей объекта недвижимости. При этом, может осуществляться перепланировка помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек к зданиям, а при наличии необходимых оснований – их частичная разборка; повышение уровня технического оборудования зданий, включая наружные сети (кроме магистральных); замена изношенных и морально устаревших конструкций и инженерного оборудования на современные, улучшающие эксплуатационные качества зданий и объектов; мероприятия, улучшающие архитектурную выразительность зданий, а также благоустройство прилегающих к зданиям территорий.

Рента - регулярно получаемый доход с капитала, имущества или земли, не требующий от получателя предпринимательской деятельности.

Реструктуризация кредитной задолженности - Любые действия сторон кредитного договора (кредитора и заемщика) по изменению ранее согласованных условий погашения кредита. Чаще всего предпринимаются при возникновении у заемщика объективных трудностей с выплатами по кредиту.

Риэлтор - предприниматель, занимающийся операциями с недвижимостью.

Риелторская деятельность — осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо по доверенности) деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица, гражданско-правовых сделок с земельными участками, зданиями, сооружениями, строениями, жилыми и нежилыми помещениями и правами на них.

Рыночная стоимость
- цена, выраженная в деньгах или в денежном эквиваленте, на которую согласятся готовые к сделке покупатель и продавец. При этом ни один из них не находится в стесненных обстоятельствах, оба достаточно информированы и действуют в своих наилучших интересах. Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена продажи какого-либо интереса в недвижимости (например, имущественного права, права наследственной аренды и т.д.) на свободном рынке, причем:

Покупатели и продавцы недвижимости ведут себя рациональным образом, но не обладают абсолютным знанием. Покупатели и продавцы действуют в условиях конкуренции в своих собственных интересах для того, чтобы максимизировать свой доход или наилучшим образом удовлетворить свои потребности. Покупатели и продавцы действуют независимо друг от друга, т. е. без сговора, мошенничества или искажений. Покупатели и продавцы имеют нормальные (типичные) побуждения, т.е. они действуют, не испытывая незаконного давления. Оплата сделки производится теми способами, которые соответствуют стандартам рынка, покупатель использует типичные финансовые условия, принятые на местном рынке.

Сделка - действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, связанных с недвижимостью.

Субсидии (компенсации) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

Собственник - Физическое или юридическое лицо, имеющее на законном основании право собственности.

Стоимость недвижимости - затраты капитала (включая накладные и финансовые расходы) на землю, рабочую силу, материалы, необходимые для создания недвижимости, приносящей пользу. Стоимость недвижимости представляет собой: Сумму денег, товара и услуг, на которые недвижимость может быть обменена. Нынешнюю ценность будущих прав на доход или благо, даваемые недвижимостью.

Страхование титула - страхование риска утраты права собственности на недвижимость.

Субаренда - Передача собственности арендатором в аренду другому лицу.

Таунхаус -  (англ. townhouse) — комплекс малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет отдельный вход, иногда – гараж и небольшой палисадник.

Титул - Право собственности на что-либо. В ипотечном кредитовании под “титулом” имеется в виду право собственности на недвижимость.

Фиксированная процентная ставка - это cтавка по кредиту, которая не может быть изменена в течение срока действия кредитного договора.

Частный жилищный фонд - фонд, находящийся в собственности граждан, юридических лиц.

Чистая продажа - нет необходимости одновременно с продажей квартиры приобретать другое жилье. В квартире никто не прописан или есть куда выписаться и вывезти вещи. Лучший вариант для покупателя. Вероятность срыва сделки минимальна.

Штраф - определенная договором денежная сумма, которую должник обязуется оплатить кредитору в заранее определенном размере или в процентном отношении к сумме долга или всего предмета договора (суммы договора).

Элитное жилье (жилье премиум и класса, жилье люкс-класса) — условный термин, обозначающий категорию жилой недвижимости, владение которой подтверждает высокий социальный статус ее владельца.

Эффективная процентная ставка
- ставка, принимающая во внимание временную стоимость денег. Эффективная ставка рассчитывается с учетом графика погашения кредита и всех уплачиваемых процентов и комиссий. Полученные результаты можно использовать для корректного сравнения предложений разных банков или разных кредитных продуктов одного и того же банка.

        www.worldluxrealty.com