О сделках с недвижимостью - сопровождение и регистрация.

Оформление сделок с недвижимостью, купли-продажи жилья - квартир, домов.

Сделки с недвижимостью, что понимать под сделкой с недвижимостью - обычно, это осознанные действия физических или юридических лиц, направленные непосредственно на установление, внесения изменений или прекращение их прав и обязанностей. Иначе говоря - сделка с недвижимостью - это состоявшийся юридический факт, который породил собой тот правовой результат, к которому и стремились обе стороны сделки.

О сделках с недвижимостью

Цель любой сделки с недвижимостью, является приобретение прав собственности на недвижимое имущество, или права пользования этим имуществом.

Сделка считается совершенной законно, а именно - действительной, при соблюдении нескольких условий:

    - законность содержания сделки купли-продажи или аренды недвижимости

    - установленная дееспособность и правовая законность физических и юридических лиц, совершивших данную сделку

    - обоюдное соответствие воли и волеизъявления участников сделки с недвижимостью

    - соблюдение правовой формы сделки

В случае если хотя бы одно из этих условий будет не выполнено (нарушено), сделка можно считать (признать) недействительной, т.е. такой, что не соответствует законодательству и не влечет за собой желаемых правовых последствий.

При проведении сделок с недвижимостью, обе договаривающиеся стороны вправе распорядиться, любой из вещей, которые входят в состав недвижимости, так и в отношении любой другой сложной вещи из недвижимого имущества, исключив его из состава, иначе - любой входящий в нее предмет.

Не действительными сделки с недвижимостью могут быть признаны:

    -  оспариваемыми - сделки с недвижимостью, которые признанные недействительными решением суда
    -  ничтожными сделки с недвижимостью считаются - недействительные, в силу не соблюдения условий заключения сделки, с самого начала ее совершения, а именно:

    а) сделка совершена с заведомой целью, противной основам, как правопорядка, так и нравственности

    б) установлено, что волеизъявление сторон, в действительности - не соответствует подлинной воле

    в) при заключении сделки с недвижимостью - нарушены формы, а также требования о ее государственной регистрации www.worldluxrealty.com/node/2218

    г) одна из сторон сделки недееспособна, т.е. установлено, что не способна понимать значение принимаемых ею решений

    д) проведение сделки юридическим лицом, не входит в пределы его правоспособности.

Наибольшее распространение, имеют место сделки с недвижимостью, которые совершаются, для вида, без особого намерения создать необходимые правовые последствия, иными словами мнимые, в некоторых случаях - притворные, для прикрытия иной сделки.

Совершаются сделки с недвижимостью только в письменной форме, путем составления и заключения договора, который предусматривает два значения:

    1) юридический факт, который порождает права и обязанности обеих сторон сделки

    2) факт правоотношение, который содержит и составляет эти права и обязанности сторон сделки с недвижимостью

Регистрация сделок связанных с недвижимостью

Регистрация сделок с недвижимостью - обычно, регистрация осуществляются в типовой форме договора купли-продажи недвижимости, или дарения, обмена и аренды. При этом только лишь в случае сделок с арендой, обязательна нотариальная форма договора, т.е. в этом случае договор необходимо, обязательно удостоверить у нотариуса. Для остальных видов сделки договоров, предусмотрена простая, произвольная письменная форма.

Сделки с недвижимостью в нашей стране, подлежат обязательной государственной регистрации. При государственной регистрации и перехода права по сделке с недвижимостью,  подается договор с документами прежнего собственника, выписка из домовой книги и другие необходимые документы.

Перед регистрацией проверяется договор и документы на соответствие нашему законодательству, проверяется также и то, что документы поданы настоящим собственником. 

При заключении сделки по купле-продаже недвижимости, нотариальная форма отличается от произвольной формы (письменной), а именно:

При составлении и заключении договора в нотариальной форме:

     - Нотариус лично несет материальную ответственность за то, что стороны заключения сделки обладают дееспособностью, они правильно понимают значение своих действий.

     - Нотариус разъясняет сторонам статьи законов, на основании которых и заключается, данная сделка по недвижимости, объясняет обеим сторонам последствия заключения данной сделки.

     - В случае спорных ситуаций и разбирательства в суде, нотариус выступит в качестве свидетеля, а если же расторжение сделки происходит по вине нотариуса, то он будет отвечать, в качестве ответчика.

  За составление проекта договора и удостоверение сделки берется государственная пошлина.

При заключении сделки и подписании договора купли-продажи недвижимости, в простой, произвольной письменной форме:

    - Обходится дешевле, проект договора составляется самостоятельно сторонами, в произвольной форме, или с помощью юридически грамотного специалиста. www.worldluxrealty.com/node/2218

    - Риски по заключению сделки не надлежаще, стороны несут сами. 

По сделке с недвижимостью, а именно – по договору купли-продажи, одно лицо передает другому, за определенные в договоре деньги свое жилье на условиях, в нем (договоре) определенных. Также к договору должно прилагаться согласие супруга (супруги) покупателя на совершение сделки.

В случае если недвижимость приобретена продавцом в браке, то нужно предоставить согласие супруга (супруги) продавца, даже если они не в браке (не заключен договор раздела имущества). Проживающие в жилье лица, с переходом права собственности на него, теряют право проживания в нем. В тех случаях, когда в квартире, доме прописаны недееспособные, нужно в обязательном порядке получить разрешение, от органов опеки и попечительства, на проведение сделки с недвижимостью.

Подобрать себе объект недвижимости в зарубежной стране, квартиру или дом, можно здесь: www.worldluxrealty.com

       Сделки с недвижимостью