Самострой и самовольное строительство, виды самостроя.

 

                                       Самострой, что это? - о самострое,

                  самовольное строительство, какие есть виды самостроя?

Можно смело утверждать, что ни в одной другой стране мире самострой не получил столь широкого распространения, как в нашей стране. Конечно, нельзя утверждать, что самовольное строительство - это чисто наше отечественное “произведение”, вовсе нет, бывают и даже не единичные случаи, казалось бы, в цивилизованных европейских странах.

Именно в нашей стране, как и в сопредельных странах, соседей по бывшему союзу самострой, в буквальном смысле - самовольное строительство недвижимости приобрели массовые масштабы и знакомо, наверное, каждому нашему человеку. 

Что же на самом деле такое самострой, что под этим понятием подразумевает отечественное законодательство? Чем законодательно, “опасен” самострой, для его владельца? Почему такое незаконное строительство недвижимости возникает так часто в наших городах, что делать с самостроем в дальнейшем, когда возникает необходимость в привидении строения в законные рамки, в правильном документальном его оформлении?

Определение и разновидности самовольного строительства.

Под самовольным строительством, а значит самостроем (не путать с самостоятельным) строительством объекта недвижимости, чаще всего подразумевается здание (строение), которое было построено без официального разрешения властей. Однако самовольно строительство можно разделить на несколько разновидностей и особенно это важно для того, чтобы понять, как чаще всего возникает самовольная застройка, и каким образом избежать такого противоречия с законодательством. 

Рассмотрим основные виды самостроя:

   -  Здание было построено на земельном участке, который официально не предназначался под строительство, это означает, что в дальнейшем могут возникнуть разногласия с коммунальными службами и другими.  Даже, если представить себе, что владелец каким-то образом получил документы на само строение, все равно, в дальнейшем постройка может быть признана незаконной, так как в первую очередь нужно было решить вопрос с правовым статусом земельного надела.

Подобный тип самостроя в некоторых случаях возникает в случае незаконного захвата земельного участка, а это уже преступление уголовное, а узаконить самовольное строительство (дома, дачи, гаража) иную постройку в дальнейшем будет практически невозможно. Ведь в большинстве случаев застройщик самостроем нарушает целевое назначение земельного участка, например, строит здание на сельскохозяйственных угодьях, на участке земли, который вовсе не предназначен под жилищное строительство и так далее.

   -  Еще одна из причин признать самострой незаконным - отсутствие у владельца разрешения на строительство и законно утвержденного проекта здания. В таких случаях имеется в виду отсутствие, всех необходимых документов, которые, согласно нашему законодательству, необходимо было получить застройщиком, перед началом строительства объекта недвижимости. Получение разрешение местного (городского или поселкового) совета на начало строительных работ – вот основной документ, который должен в обязательном порядке получить каждый застройщик, перед тем, как начать строительство.

Читайте еще:

О мобильных домах, купите мобильную недвижимость - это выгодно!

Невероятные совпадения и невероятные истории из жизни

                                           О самовольном строительстве - самострое

Такое разрешение вам выдадут на основании уже готового проекта, который еще надо будет согласовать с органами пожарного, экологического и  санитарного надзора, а еще перед этим проводится экспертиза проекта. Разрабатывать проект (план) строительства здания, будь то дача, или небольшой дом на две-три комнаты, должна только проектная организация, которая имеет соответствующую лицензию. Если у вас, как у застройщика не будет такого проекта, разрешение на начало строительства вам никто не выдаст, никто не имеет выдать разрешение на начало строительства, ни один поселковый или городской совет.

    -  Еще одна причина, которая, может быть признана строительство объекта недвижимости самостроем – это существенные нарушения, при строительстве такого объекта установленных строительных норм и правил. Однако, как отмечают специалисты и юристы, самый трудно доказуемый случай самовольно строительства. Если отсутствие необходимых документов или нарушение целевого назначения участка земли обнаружить сравнительно несложно, то доказать, что застройщик при строительстве объекта недвижимости нарушил нормативы, правила и требования безопасности, достаточно сложно. 

В таких случаях им необходимо будет провести экспертизу, тщательное исследование жилое строение, которое может быть проведено только специализированной и лицензированной организацией. Кроме всего прочего, как правило, такие нарушения, допущенные во время строительства, не особо бросаются в глаза, так что обнаруживаются обычно уже после того, как вследствие неправильного или некачественного строительства упала крыша или образовалась трещина в стене.

   -  Перепланировка и реконструкция, также может быть признано самовольным строительством. Изменения в первоначальной планировке объекта недвижимости, изменение внешнего облика жилого (многоквартирного) дома, также как и реконструкция исторического здания, в результате которой здание изменилось до неузнаваемости — еще одна причина признания данное самовольство, как самострой, то есть самовольное изменение утвержденного проекта. К таким актам самостроя, а именно - незаконного внесения изменений в планировку, в частности можно отнести присоединение балкона, или лоджии к квартире, обустройство в квартире дверного проема в несущей стене и так далее.

О самострое, что может быть признано незаконным самостроем - немного о самовольном строительстве, какие есть виды самостроя, как избежать его?

Если вы уже самовольно построили объект недвижимости, т.е. иными словами возвели самострой и не знаете как быть дальше, читайте, как узаконить самовольное строительство здесь: www.worldluxrealty.com/node/2602

Читайте еще:

Польза смеха - смейтесь на здоровье, о влиянии смеха на человека

Полезно знать - о полезном и интересном

Любознательно - любознательным интересно узнать

Недвижимость в зарубежных странах, купить квартиру, дом, жилье у моря, можно здесь: http://www.worldluxrealty.com

Самострой и самовольное строительство