Рынок недвижимости США. Перспективы США. Рынок в США. U.S. market

 

                                     Недвижимость США

                   есть перспективы у рынка жилья Америки?

Рынок недвижимости США, как и многих других стран, до сих пор, не смог преодолеть последствия ипотечного и финансового кризиса. Рынок недвижимости в США, каковы перспективы у США, страны - из которой в мировую экономику пришел кризис, ситуация не улучшается, а по анализу специалистов рынка недвижимости и мнению экспертов даже ухудшается.

                                   В чем же трагедия рынка недвижимости США?

На рынке недвижимости США, по-прежнему избыток предлагаемого жилья, выставленного на продажу, за неуплату по ипотечному кредитованию. Снизилась и продолжает снижаться активность заемщиков, а желания населения купить более удобное жилье, продав старое, не всегда, получается, из-за нехватки средств и возможности продать свое. Индекс цен на жилую недвижимость в США, как и индекс цен жилья на одну семью, в 20 крупнейших городах страны, в первой половине 2011 года, опустились ниже минимального уровня в посткризисный период. Сейчас цены остановились на уровне 2002 – 2003 г.

За прошедший год цены в большинстве городов Америки, продолжали снижаться, хотя и отмечается положительная тенденция в некоторых штатах.  Но главной причиной шанса, на устойчивое восстановление рынка недвижимости США, по прогнозам является - экономическое улучшения в экономике страны.  http://www.worldluxrealty.com/node/2003

Некоторые штаты в Америке, смогут более быстро выйти из кризисного положения, прежде всего, это Калифорния и Флорида, которые уже в прошедшем году, стали наращивать объемы продаж. Эти два штата, были лидерами по росту стоимости на жилье в период бума, а затем, в период кризиса - лидерами по масштабам падения.  http://www.worldluxrealty.com/node/2003

Но в Калифорнии жилье у неплательщиков по кредитам отбирается и продается быстрее, чем во Флориде, поэтому, этот процесс проходит без участия судов. Хотя помощь штату Флорида, могут оказать иммигранты и покупатели из развивающихся стран, где благодаря росту экономики, с каждым годом появляется, все больше богатых людей. Еще одна надежда на выздоровление рынка недвижимости США - это высокий курс некоторых валют, в отношении к доллару, что делает приобретение жилья в США доступным и выгодным.

Так, по статистическим данным, одной из консалтинговой компании, покупки латиноамериканцами, а также гражданами Великобритании и Канады недвижимости во Флориде, позволили ценам стабилизироваться, а в прошедшем году наметился даже небольшой рост. Активность проявляют и инвесторы из Бразилии, мало того, что они покупают квартиры в Майами и пригороде за наличные, так они еще делают самые дорогие покупки.

                                Прогнозы и перспективы рынка недвижимости США

Сенатор Нью-Йорка Чарльз Шумер и представитель штата Юта Майк Ли – внесли  законопроект, предусматривающий, выдачу ВНЖ нерезидентам, если они вложат в рынок недвижимости США, не менее полумиллиона долларов, это, по их мнению, станет стимулом по привлечению инвесторов в экономику Америки. Эта идея сенаторов состоит в том, что бы дать возможность жить в США тем, кто будет покупать недвижимость. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/2003

По их законопроекту – все желающие, смогут купить на 500 000$, как один, так и несколько объектов недвижимости. Например, в купленном доме за 200 000 $ они смогут жить сами, а на остальные могут приобрести квартиры и сдавать их в аренду. По этому законопроекту, на ВНЖ смогут рассчитывать только те инвесторы, которые оплатят покупку жилья живыми деньгами, без привлечения банковских кредитов, уплатив при этом, все обязательные налоги и сборы.

Необходимо отметить, что многие эксперты, все-таки, оптимистично смотрят на будущее рынка недвижимости США, который уже в этом году стал проявлять признаки восстановления. По мнению оптимистов, те покупатели, которые выжидают и надеются на дальнейшее падения рынка недвижимости Америки, могут ошибиться, более благоприятного момента может уже и не быть! они утверждают, что в ближайшее время сработает отложенный спрос, а рынок недвижимости США по прогнозам, вновь расцветет. Хотя пессимисты, выражая беспокойство, уверяют, что нынешняя ситуация, может продлиться  достаточно долго и, что в ближайшие 2 -3 года изменений в лучшую сторону не стоит ожидать.  http://www.worldluxrealty.com/node/2003

Тем, не менее, даже анализируя, все сегодняшние проблемы рынка недвижимости США, покупка жилья в Америке, всегда будет одним из наиболее безопасных и перспективных способов вложения капитала в рынок недвижимости США.

       www.worldluxrealty.com/usa

Международное агентство недвижимости - предлагает недвижимость в США. Продажа - жилья, квартир, домов, апартаментов в США. Аренда недвижимости в Америке.