Приобрести недвижимость, приобретение недвижимости за рубежом.

 

                   Приобрести недвижимость - приобретение за рубежом.

Приобретение жилья, квартир, домов за рубежом - способы покупки дешевле.

В какой стране, как приобрести недвижимость за рубежом - есть несколько нетрадиционных способов приобритения недвижимости, в результате которых можно стать собственником жилья за границей. У каждого из способов есть, как преимущества приобретения квартир и домов за рубежом, так и недостатки, о которых следует знать потенциальным покупателям.

Приобрести недвижимость - рассрочка, как способ сэкономить

Зачастую собственники недвижимости за рубежом, желая привлечь к своему объекту покупателей, предлагают рассрочки платежей. При данном типе сделке клиент, оплачивает сразу определенный процент от всей суммы, а остальное выплачивает, по частям. Рассрочка оговаривается покупателем и продавцом недвижимости и может быть, как процентной, так и беспроцентной, соответственно предоставляется на ранее оговоренный срок, обычно от трех месяцев до нескольких лет.

Если вы, приобретаете недвижимость за рубежом, у компании застройщика то, чаще всего сможете получить на весь период строительства, беспроцентную рассрочку, а в дальнейшем ставка уже оговаривается или иногда она стандартна и зависит от суммы, уже уплаченной за время строительства объекта.

  

При покупке недвижимости за рубежом в рассрочку, собственник и покупатель заключают между собой, как правило, контракт, в котором указывается объект недвижимости, детальное его описание, стоимость, размер залога, сумма ежемесячных выплат, права и ответственность обеих сторон. Только после того, как покупатель внесет  сумму полностью, он получит право использовать свое жилье по своему усмотрению, продать например.

Главное преимущество схемы покупки недвижимости за рубежом это, пожалуй, то, что она позволит Вам купить дом за границей, даже в том случае, если у Вас нет достаточной суммы для оплаты сразу. Кроме всего прочего, строительные компании, в отличие от банковских учреждений, как правило, не требуют от покупателя документов, подтверждающих его платежеспособность. Недостатком является то, что если покупатель недвижимости не вносит платежи своевременно, продавец может оспорить и лишить его права владения собственностью.

Приобретение недвижимости с обратной арендой - способ получения прибыли

Обратная аренда или иначе leaseback – является схема, при которой приобретаемая недвижимость отдается управляющей компании в пользование. В течение определенного времени указанного в договоре управляющая компания, обычно в этой роли выступает сам застройщик, сдает ваше жилье в аренду на разные сроки, а вы, как владелец получаете доход от аренды по оговоренной ставке.

Когда срок договора истекает, а это означает, что рассчитались полностью за свое жилье, оно полностью переходит в ваше распоряжение. При обоюдном желании можно продлить соглашение, но уже на более выгодных условиях, или самому найти арендаторов, если вы не собираетесь использовать свою приобретенную недвижимость за рубежом, как основное жилье.

Преимуществом такого способа покупки недвижимости, является то, что управляющая компания стабильно платит владельцу недвижимости оговоренную в договоре сумму, в том числе  учитывая инфляцию и независимо от того, на какое время жилье реально сдавалось в аренду. В среднем, годовой доход, от обратной аренды, составляет 3 - 5 % от стоимости объекта.

К плюсу можно отнести и то, что управляющая компания решает все текущие вопросы, связанные с эксплуатацией приобретенной вами недвижимости, сама ищет арендаторов, следит за состоянием жилья и т.д., в том числе, платит за коммунальные платежи. Недостаток состоит в том, что при этой схеме, вы не сможете полноправно распоряжаться своим жильем. Обычно собственник недвижимости имеет возможность пользоваться своей квартирой - пять, шесть недель в году, да и часто такое жилье, по этой схеме предлагается не высокого качества.

Совместное владение - приобретение квартир и домов за меньшие деньги

С помощью этой схемы в мире, как правило, приобретается дорогая недвижимость - это элитные квартиры, дома или виллы, они обычно находятся на элитных курортах. Покупаемая недвижимость делится на несколько частей, которые распределяются между несколькими собственниками. Каждый из владельцев получает право пользования объектом, определенное время в году, в зависимости от своей доли.

Например, 4 человека могут вложить по $250 тыс. и купить виллу за $1,0 млн., а это значит, что каждый из них может воспользоваться виллой по три месяца в году. Каждый на свое усмотрение может использовать свое время, кто то, сам отдыхает на вилле, кто то, сдает ее в аренду. 

Плюсом такого владения недвижимостью за рубежом, заключается в том, что приобретается часть недвижимости в собственность, а не полное право пользования. Собственник может свободно распоряжаться своей частью, т.е. оставить в наследство, подарить или продать свою долю. К естественному недостатку можно отнести то, что собственник имеет право проживать в своем доме за рубежом, только лишь в течение определенного срока.  http://www.worldluxrealty.com/node/1944

В любом случае, приобретая или намереваясь, приобрести недвижимость за рубежом, следует рассматривать все возможные варианты, каждый из которых может быть полезен.

Собираетесь приобрести себе недвижимость, квартиру или дом в зарубежной стране, выберите здесь:  www.worldluxrealty.com

          Приобрести недвижимость