Прибыль или убытки? Недвижимость в убыток.

 

                                                Считаем прибыль или убытки!?

                                  Болгарская недвижимость в убыток? - читайте.

В свое время, покупая недвижимость Болгарии, никто не мог подумать, что уже через несколько лет такая покупка окажется нам не в прибыль, а в убыток. Многие из нас рассчитывали на рост стоимости приобретаемого жилья в этой стране, а на деле оказалось не так, как нам того хотелось.

На сегодня рынок недвижимости Болгарии совершенно не походит для вложения в него капитала с целью инвестиций. Об этом специалисты рынка зарубежной недвижимости, говорят уже не первый год. Хотя и сейчас наши соотечественники, активно раскупают упавшие в цене болгарские квартиры, но только на побережье и только для собственного отдыха, а некоторые рассчитывают на этой покупке в будущем заработать.

Сегодня Болгария – является второй после Испании, любимой страной среди наших соотечественников, для проведения летнего отдыха. Как утверждают специалисты, сейчас покупка болгарской недвижимости никак не может рассматриваться, как выгодная инвестиция. По данным одной международной аналитической компании, за прошлый год цены на болгарское жилье снизились почти на 5 %, а если посчитать с начала кризиса, то на целые 40 процентов.

При этом если взять во внимание скидки при покупке недвижимости, которые предлагают собственники квартир, чтобы иметь возможность быстрее от них избавиться, общее снижение цен было гораздо больше.

Но именно доступные цены на недвижимость Болгарии, наряду с благоприятным климатом в этой стране, делают ее привлекательной для наших соотечественников. Основное количество сделок по покупке жилья в этой стране в ценовом диапазоне 45 000 - 55 000 евро. При этом бюджете можно купить студию или небольшую квартиру с 1 спальней, площадью 35 - 55 метров квадратных, на второй линии от моря, в разных районах Болгарии, например на Солнечном берегу, Золотых песках, Варне. Такие квартиры предлагаются с отделкой и кухней но, как правило, без мебели, ее нужно будет покупать отдельно, что обойдется в 5 000 – 6 000 евро. http://www.worldluxrealty.com/node/2382

Жилье Болгарии, предлагаемое на первой линии Черного моря, на данных курортах, будет стоить на порядок дороже, примерно 1500 – 2000 евро за метр квадратный, т.е. соответственная квартира на первой линии обойдется покупателю на 20 – 50 % дороже, чем аналогичная на второй линии.

Сейчас самые привлекательные ценовые предложения можно найти на тех болгарских курортах, где раньше активно вкладывали капитал англичане, которые сейчас продают недвижимость со значительными скидками, прежде всего это Солнечный берег, Святой Влас и Несебр.

Квартиры с одной спальней на этих курортах, на расстоянии до 1 км от моря, можно легко купить за 25 000 евро, а если квартира находится на первом этаже, то цена на нее может быть около 15 000 евро.

Еще дешевле можно купить в Болгарии квартиру в Бяле, где цена порядка 500 - 600 евро за метр квадратный, объяснить это можно тем, что себестоимость строительства недвижимости здесь ниже. Более того, в Бяле практически отсутствует вторичный рынок, а цены на первичном рынке вполне приемлемы, например студия 30 квадратных метра, на вторичном рынке, правда без отделки предлагается за 15 000 евро. Стоимость однокомнатной квартиры 40 метров квадратных, с отделкой и мебелью в пешей доступности от моря предлагается за 25 000 евро.

Наиболее дорогие районы курортной Болгарии – это традиционно Созополь, Золотые пески и практически вся первая береговая линия. В этих районах мало строят, а плотность застройки невысокая, поэтому цены выше.

В целом, решать вам, насколько покупка недвижимости в этой стране, будет вам в прибыль, или в убыток и насколько это оправданно. По нашему мнению - если цель покупки, иметь собственное курортное жилье, то может и стоит покупать, а если Вы из покупки болгарской недвижимости, надеетесь получить краткосрочную или среднесрочную прибыль то, скорее всего надежды ваши не оправдаются.

Ищете недвижимость в Болгарии, или другой зарубежной стране, посмотрите здесь:  www.worldluxrealty.com/bulgaria