Полезно узнать о зарубежной недвижимости - налоги и законы

Полезные факты о рынке зарубежной недвижимости, налогах и прочее...

Зарубежная коммерческая недвижимость, как и жилая, интересует наших людей, им интересно узнать новости рынка зарубежного жилья, какие-то полезные изменения и новшества, поучительные примеры и интересные факты. Предлагаем ознакомиться с довольно интересными фактами рынка зарубежной недвижимости, коммерческого его сегмента.

   - На сегодняшний день Китай является наиболее крупным рынком коммерческой недвижимости. Уступают по показателям США, Великобритания, а также Германия и Япония, которые занимают 2-3-4-5 место соответственно. Лидирующими же городами в сфере аренды, продажи и постройки объектов коммерческой недвижимости лидируют такие города как Лондон, Токио, Нью-Йорк, а также Париж и Гонконг.

   - На сегодняшний день в Лондоне наиболее дорогая в мире аренда торговых площадей и офисных зданий и помещений. Составляет она не менее 1000 евро за один квадратный метр в год. В тоже время, для сравнения, следует привести показатели в городе Найроби (Кения), где арендаторы за хорошие объекты платят в среднем 90евро за один квадратный месяц в год.

   - Средняя доходность во всем мире от сдачи в аренду коммерческих площадей составляет порядке 2-17 процентов годовых.

   - В среднем, договор аренды коммерческой недвижимости заключаются примерно на срок от трех до пятнадцати лет. При этом для промышленных объектов в Израиле максимальная продолжительность действия подписанного соглашения составляет двадцать пять лет.

 

   - Наиболее высокий налог, которым облагается доход от аренды коммерческих помещений, зафиксирован в Канаде. Там данный показатель доходит до отметки в 53 процента. Второе место занимает США, где налог составляет 41 процент. Для сравнения, владельцы торговых объектов и офисных строений в Финляндии уплачивают налог по ставке всего лишь 8,99%.

   - Наиболее высоким в мире зданием, которое служит исключительно для реализации коммерческих нужд и заданий, является небоскреб, который располагается в Тайване. Его название – Таипеи. Высота составляет 509 метров. Конкуренцию может составить башня, построенная в Дубае, высота которой на 1 метр больше.

   - Наиболее дорогое офисное здание располагается в Нью-Йорке – это Башня Свободы, которая являет собой центральную высотку в новом комплексе Всемирного торгового центра. Строительство данного объекта завершиться в 2013 году. Общий объем инвестиций в данную коммерческую недвижимость составляет порядка 3,3 миллиардов долларов.

   - Приобретение коммерческой недвижимости за рубежом не имеет никаких ограничений, за исключением Китая. Там иностранные компании могут купить ее исключительно для собственного пользования.

   - Многие страны уже сегодня имеют ужесточенные требования по отношению к торговым и офисным коммерческим объектам. Так, во Франции с 2012 года все новые объекты коммерческого назначения должны обладать зарядными устройствами для электромобилей, а также стоянками для велотранспорта.
 

 

Еще некоторые факты о зарубежной недвижимости в процентах ...


   153% - на столько процентов подрожали кооперативные квартиры в Швеции за последние 10 лет

   72% - «набрали» дома в этой же стране

   0,4 -1% - столько составит налог на недвижимость в Китае, который планируют ввести власти

   5% - на столько ожидают снижение цен на недвижимость в США

   20% - на столько дешевле покупают дома наши соотечественники в 2010 году, по сравнению с 2009

   5-10% - на столько «добавят» в этом году наши соотечественники на покупку недвижимости в этом году, по оценкам специалистов этого рынка

   30-40%- столько «потеряли» за годы кризиса в стоимости дома Черногории, Испании, Болгарии

   2,5 – 4% - средние ипотечные кредиты для россиян в зарубежных банках

   50% -70%- сумма кредита, которую готовы предоставить банки россиянам

   32% россиян покупают недвижимость за рубежом для отдыха

   38% для ПМЖ

   13,5% - вкладываются в покупку недвижимости за рубежом ради выгоды

   11,5% - пытаются спасти свои деньги от различных кризисов

   75% - на столько подешевели земельные участки под Ригой за годы кризиса

   19% -на столько сократилось в годы кризиса количество покупателей недвижимости в Израиле (2008-2010)

   21% - на столько выросли цены в Израиле за последние два года

   85% - среди иностранных покупателей составили выходцы из стран СССР, приобретающих недвижимость в Латвии (2010 год)

   65% - в Черногории (2010)

   45% на Кипре и в Египте (2010 год)

   40% - в Израиле, Хорватии, Греции (2010 год)

   36,8% - прирост цен в Пекине и Шанхае (2010 год)

   24,9% в Гонконге

   20% - настолько пессимистично выглядят прогнозы на недвижимость в Испании. Дальнейшее падение цен на 20%.

   65% - на столько сократилось количество сделок с недвижимостью в Испании с 2007 года

   60% - снижение стоимости недвижимости в Дубае в годы кризиса

   9,9% - на столько увеличилась стоимость недвижимости в Вене в 2010 году по сравнению с 2009

   2% показал прирост стоимости канадских домов в 2010 году

   87,2% фрилансеров с удовольствием бы переехали жить куда-нибудь из России…

… и, в заключение…

Подавляющее большинство специалистов рынка зарубежной недвижимости советуют подумать еще и еще раз, прежде чем выбирать строящийся объект недвижимости за рубежом.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Бизнес и финансы, банки и инвестиции, недвижимость: