Покупка недвижимости Турции, как покупать, налоги.

 

                                           Решили купить жилье в Турции -

                             узнайте о налогах на недвижимость в Турции

Ищете недвижимость в Турции, а знаете, во сколько обойдется покупка недвижимости, ее содержание, какие там налоги, вот для этого, чтобы будущий покупатель Турецкого жилья, знал о своих будущих расходах мы и поговорим в этой статье.

В Турции налог на недвижимость достаточно невысок – размер ежегодного налога, который необходимо уплачивать муниципалитету, составляет всего 0,1–0,3% за землю и 0,1% от стоимости жилой недвижимости, а базой для расчета берется кадастровая оценка объекта недвижимости.

При покупке недвижимости в Турции, налог составляет 1,65% от ее стоимости, которая указанна в ТАПУ (свидетельстве о собственности) и оплачивается в равных долях покупателем и продавцом, полный налог составляет 3,3%. Этот налог уплачивается единовременно, в государственном банке Турции, в местных турецких лирах, при получении ТАПУ.

Размер налогов и сборов в Турции, как для иностранных покупателей недвижимости, так и для граждан страны одинаков. Уровень налоговых ставок в Турции ежегодно обновляется, хотя в прошлом году налоговая ставка, при купле-продаже недвижимости в Турции не менялась, зато с 1 января 2012 г. некоторые налоги в стране увеличились более чем на 10 %.

Какие расходы вас ждут при покупке недвижимости в Турции - величина расходов на подготовку и оформление всех документов для заключения сделки купли-продажи жилья, а это - нотариальное заверение, перевод документов и т.д., обойдется вам примерно в 500 турецких лир, или около 300 американских денег.

Также при покупке недвижимости в Турции, Вам необходимо будет переоформить счетчики электроэнергии и водоснабжения на себя, обойдется переоформление в 650 турецких лир, примерно 370 $.

После того, как Вы станете собственником жилья в Турции, необходимо будет и застраховать свою недвижимость на случай землетрясения, что является обязательным условием. Страховка в принципе обойдется Вам недорого, всего около 100 турецких лир, или 60 $, зато Ваша недвижимость будет застрахована, от часто случающихся землетрясений в этой стране.

Узнайте еще:

Сборные деревянные дома – модели и конструкции сборных, деревянных домов

Очень интересно - интересные факты - самое интересное в мире

Цвет пищи - о влиянии цвета и вкуса пищи, на человеческий организм

                                  О процессе покупки недвижимости в Турции, налогах

Обращаем внимание и на то, что - поскольку в Турции все операции с недвижимостью проводятся и регистрируются в Государственном земельном кадастре, а также в регистрационной палате государственными работниками, поэтому привлекать к этому процессу нотариусов, адвокатов и иных посредников нет необходимости. Для иностранных покупателей недвижимости в Турции, обязательно присутствие при сделке и оформлении, нотариально заверенного и сертифицированного переводчика. Услуги такого переводчика обычно стоят в пределах 100-150 турецких лир, 60-85 $ за участие сделке и оформлении документов.

После того, как Вы купите недвижимость в Турции, Вам придется нести расходы на ее содержание. Ежегодный налог на недвижимость в этой стране, рассчитывается исходя из стоимости земельного участка и квадратного метра застройки в том регионе, где расположена недвижимость, а составляет этот налог от 0,1 до 0,3% от заявленной стоимости. При расчете ежегодного налога на недвижимость Турции, всегда используется кадастровая оценка объекта.

Вот основные тарифы налога - жилая недвижимость Турции 0,1% от стоимости, налог на земельный участок, без разрешения на строительство жилья составляет 0,1%, на участки земли, которые предназначены для строительства жилой недвижимости - 0,3%. При оплате налога на жилую недвижимость Турции, оплаты налога на землю отдельно не берется. Все эти налоги выплачиваются двумя равными частями, в мае и ноябре.

Также, потенциальному покупателю недвижимости Турции, не лишним будет знать и о том, что ставки налогов удваиваются в таких популярных городах, как Анкара, Анталия, Стамбул.

Что еще нужно знать будущему собственнику турецкого жилья – владельцу, также необходимо оплачивать в обязательном порядке:

- Налог на вывоз мусора, который выплачивается ежегодно, а размер его определяет местный муниципалитет и зависит от расположения и размера приобретенного жилья, оплачивается по месту проживания. Размер такого налога, как правило, небольшой и не превышает 90 турецких лир.

- Если Вы купите недвижимость Турции в жилом комплексе, то будете оплачивать и содержание жилого комплекса, оплата взимается ежемесячно или разово (по договоренности). В содержание комплекса, как правило, входит уборка и уход за территорией, содержание бассейнов, охрана и т.п. Размер этих взносов устанавливается управляющей компанией, или на собрании жителей этого комплекса и напрямую зависит от предоставляемых услуг, размер платы колеблется, а начинается от 30 турецких лир в месяц.

- Естественно придется платить и за коммунальные платежи, а именно за электричество и воду, которые оплачиваются по показаниям счетчика, в среднем, при постоянном проживании в средней по размерам квартире содержание обходится в 230 - 250 турецких лир.
Купив недвижимость в Турции для сдачи ее в аренду, следует учесть, что существует налог на доход от сдачи в аренду турецкого жилья.

Этот доход облагается налогом и напрямую зависит от размера получаемой прибыли. Допустим, годовой доход собственника, от сдачи жилья Турции в аренду не превысил 3000 турецких лир, значит, этот налог не взимается. Если сумма дохода от сдачи в аренду превысит 3000 турецких лир, то размер налога составит от 15% до 35% от полученного Вами дохода.

Для оплаты подоходного налога в Турции, от сдачи жилья в аренду, собственнику необходимо зарегистрироваться в местных налоговых органах, где Вы будете каждый год декларировать получаемый вами доход. Декларация подается в период с 1 по 25 марта, а оплачивается этот налог, в марте и июле двумя равными платежами. http://www.worldluxrealty.com/node/2214

Если вы решите продать свою недвижимость в Турции, а владели ею меньше 5 лет, то будете вынуждены оплатить налог на прибыль, а именно разницу от цены продаваемого объекта, указанной в Тапу и новой ценой, которая будет утверждена муниципалитетом. Если решите продать недвижимость и владеете ею свыше 5 лет, то в этом случае, вам не придется платить налоги. Кстати размер налога на прибыль составляет от 15 до 35%, а информацию о продаже Вашей недвижимости необходимо подать в налоговые службы, в течение 15 дней после совершения сделки купли-продажи недвижимости Турции.

Читайте еще:

Польза смеха - смейтесь на здоровье, о влиянии смеха на человека

Самые необычные и уникальные отели мира

Популярные заблуждения - об алкоголе, фактах и событиях, в которых мы заблуждаемся