Первичный рынок недвижимости, вторичный или первичный рынок?

 

                 Выбираем первичный рынок недвижимости, или вторичный?

    Выгоднее покупать квартиры и дома - на вторичном, или первичном рынке?

В нашей стране принято считать, что первичный рынок недвижимости, в целом прозрачней и чище, вторичного рынка недвижимости. На первичном рынке недвижимости, нам предлагают объекты без истории их переоформления, а значит, они более безопасны для покупки квартиры, прежде всего с юридической точки зрения.

Преимущества первичного рынка недвижимости

Продают недвижимость на первичном рынке, как правило, компании-застройщики, а не частные лица – за такими строительными компаниями и присмотр государства серьезнее, да и отыскать в случае чего аферистов, после выявления каких-то правовых нюансов, будет значительно проще. Хотя, как показывает практика, эти теоретические расклады, могут с треском развалиться на практике. Вот, например, купили мы квартиру, на первичном рынке в красивом жилом комплексе, казалось бы, у достаточно солидной строительной фирмы, с отличной репутацией, а потом выясняется, что имеется множество разных не совсем приятных нюансов, в самом разнообразном виде.

Какие же случаи на первичном рынке недвижимости наиболее часты, чего стоит опасаться? Прежде всего, и что самое опасное - это мы строили, строили и наконец – не построили!

Компания-застройщик попросту не рассчитала свои финансовые возможности, будь-то, в процессе строительства подорожали стройматериалы, или иная причина, но факт – средств, для окончания строительства нет!

Вот и получается, что в деле составления всевозможных рейтингов компаний-застройщиков, всегда есть несколько проблем, что именно ставить на первое место, а что – на второе. Это ведь не спортивное соревнование, в котором отрыв соперничающих атлетов, или команд, друг от друга можно точно измерить с помощью установленных правил. Но в нашем случае, когда на кону наши деньги, причем немалые, вопрос о том, какая опасность самая опасная и частая, которая может возникнуть на первичном рынке недвижимости – это  банкротство компании-застройщика, что повлечет за собой не завершение строительства дома, где мы купили квартиру. http://www.worldluxrealty.com/node/2462

Подобных случаев, как в нашей стране, так и за рубежом, в нынешних условиях кризиса произошло не одна сотня, а то и тысяча. В основном такие ситуации возникают – на курортных рынках жилья, которые, кстати, и являются наиболее популярными у наших покупателей зарубежной недвижимости.

В нашей стране на строительство жилого дома, или комплекса в каждом, отдельном проекте - создается отдельное юридическое лицо, - вот и получается, что у этих юридических лиц, кроме самого участка земли и строящегося на ней объекта недвижимости, другого имущества попросту и не числится.

Покупатели на первичном рынке недвижимости, в нашей стране - чтобы выгодно инвестировать свои деньги, как правило, платят сразу от 50 до 100 % от стоимости квартиры, тогда как за рубежом, иностранные граждане выбирают долгосрочную рассрочку, поэтому у них строительные компании, как правило, достаточно стабильны в финансовом отношении.

У нас же, в случае малейших признаках финансовой нестабильности – дольщики перестают платить, компания-застройщик же, в свою очередь не может своевременно расплатиться с подрядными организациями и банковскими кредитами, вынуждена попросту объявить себя банкротом. Кстати, в нашей стране, в любом суде - подрядчик, банки, налоговые органы, а также прочие - будут раньше в очереди по выплате долгов, чем сами дольщики.

  

На первичном рынке недвижимости - причины, по которым компания-застройщик принял решение объявить себя банкротом, могут быть абсолютно разными. Помимо, уже названной нами причины – дольщики перестали платить, бывают и иные. В одной из стран, компания-застройщик, изначально рассчитывая на доступ к береговой линии и обустройства там пляжа, для будущих покупателей своих объектов – не получив от местных властей разрешения, попросту забросили этот объект, хотя немалую часть квартир, уже было выкуплено дольщиками.

Первичный рынок недвижимости в современном мире, в отличие от вторичного рынка недвижимости, устроен так, что при строительстве, какого-то объекта, само его строительство, часто оказывается наименьшей из проблем. http://www.worldluxrealty.com/node/2462

Очень часто на первичном рынке, строительным фирмам в нашей стране, куда сложнее выстроить отношения с многочисленными государственными контролирующими и надзорными органами. И здесь некоторые компании-застройщики, часто полагаются на наше “авось” – начнем строить, а по ходу все решим, добудем все необходимые разрешения и т.д.

Другой разновидностью проблемы, которую компании-застройщики часто создают себе сами – им срочно понадобилось, вместо девяти этажей, на которые получено разрешение, строить двенадцать – построим двенадцать – а несоответствие потом как-нибудь утрясем. Очевидно, что частный инвестор, приобретающий на первичном рынке такую недвижимость, в подобном объекте, покупает и все сопутствующие риски.

Строительство жилья на первичном рынке недвижимости, может оказаться спорным, а то и незаконным, по самым разным основаниям – иногда работы компанией-застройщиком, по строительству дома - начинаются и вовсе без полученного разрешения. В некоторых случаях, они ведутся на ненадлежащем, под строительство дома участке земли. 

На первичном рынке недвижимости за рубежом, всяких опасностей, как видим, немало. Можно было бы, наверное, поговорить и о других. Но мы зададимся другим вопросом – как нам уберечься, от неприятностей первичного рынка недвижимости? Здесь, несмотря на разнообразие поджидающих нас рисков, ответы будут универсальными, мы советуем вам:

   - Никогда не покупайте сгоряча, изучите предварительно рынок, если покупаете за рубежом то, рынок интересующей вас страны, причем старайтесь получить информацию из разных источников, не обращая внимания на рекламу, изучайте отзывы в интернете, ищите информацию на форумах – там можно найти много интересного.

   -  На первичном рынке недвижимости, как и на вторичном - не скупитесь на юриста, или представителя риэлтерской компании, при поиске жилья и оформлении сделки. При сделках и оформлении жилья - просто необходим юрист, который разбирается в тонкостях зарубежной недвижимости, той страны, где вы решили приобрести себе квартиру, или дом. Да, он будет стоить, каких-то денег, хотя во многих странах за эти услуги платит сам продавец – но в любом случае, ваши затраты окажутся меньшими, чем возможные потери.

Недвижимость - квартиры и дома на первичном и вторичном рынке зарубежной недвижимости, можно найти здесь:  www.worldluxrealty.com

       Первичный рынок недвижимости