Отказ от приватизации квартиры - оформление отказа.

Как оформить отказ от приватизации жилья - необходимые документы.

У многих при приватизации жилья возникает такой вопрос - если в квартире зарегистрированы несколько человек, а ее необходимо приватизировать то, можно ли ее приватизировать не на всех прописанных в ней жильцов? Будут ли иметь права, и какие те, кто отказался от приватизации квартиры при условии, что они добровольно напишут отказ от участия в приватизации?

Такой ответ можно найти в статье 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 г. № 1541-1. В данной статье установлено, что наши граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, имеют полное право с согласия всех совместно проживающих с ними совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести это жилье в собственность. Жилая площадь передается им в совместную собственность, или же в собственность одного из совместно проживающих с ними граждан, к ним относятся и несовершеннолетние.

В соответствии со ст. 11 закона “О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации” каждый гражданин нашей страны, имеет равное право, приобрести бесплатно (один раз), в собственность в порядке приватизации жилую площадь в государственном, или же муниципальном жилищном фонде, ином жилом фонде, предусмотренном и не запрещенном законодательством.

При отказе в приватизации квартиры – как оформить отказ приватизировать жилье

В том случае, если, кто-то из проживающих, по какой-то причине заявил об отказе в приватизации квартиры, ее можно оформить на остальных членов семьи нанимателя. Обязательным условием в таком случае (приватизации жилья), является нотариально оформленный отказ (согласие об отказе на участия в приватизации), лица отказавшегося, а также всех лиц, которые совместно проживают с нанимателем данной квартиры. При этом за таким гражданином (ми), давшим (ми) свое согласие на приватизацию в пользу остальных, совместно проживающих с ним (ми) лиц, сохраняется законное право постоянного и бессрочного пользования приватизируемым жильем.

читайте еще: Новости приватизации, продление бесплатной приватизации до 2015

В соответствии с частью 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в тех случаях, когда прекращены семейные отношения с собственником квартиры, право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется, если конечно не установлено дополнительное соглашение между собственником жилья и бывшим членом семьи.

Стоит отметить, что статьей 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ предусмотрено, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения. Но данные условия должны предусматривать то момент, что в момент приватизации данной квартиры, указанные лица имели законные и равные права пользования этой квартирой с лицом, ее приватизировавшей.

В данном случае следует - что совместно проживавшие с нанимателем квартиры граждане, и имеющие на момент приватизации равные с ним права, т.е. с лицом, которое впоследствии приватизировал данную квартиру, но отказались от приватизации, дав свое добровольное согласие в его же пользу, при переходе права собственности, не могут быть выселены из этой квартиры. В этом случае за ними остается законное право пользования данной квартирой, а право пользования приватизированной квартирой указанных лиц носит, абсолютно бессрочный характер. www.worldluxrealty.com/node/2686

Стоит отметить, что такую же позицию занимает и Верховный суд Российской Федерации. Верховный суд РФ указал на то, что если бывший член семьи собственника квартиры, на момент ее приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность квартиру, но отказался от приватизации, дав свое согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на квартиру к другому лицу он не может быть выселен, поскольку имеет право ею пользоваться.

Отказ от приватизации жилья (квартиры) – документы и процесс оформления

При подаче гражданами документов на приватизацию государственного (муниципального) жилья возникают обстоятельства, при которых кто-то из жильцов заявил об отказе от участия в приватизации. Сталкиваясь с этим вопросом, многие не знают о порядке оформления процедуры отказа на приватизацию и необходимых документах. Давайте рассмотрим, что же для этого необходимо - поэтапные действия, для получения и оформления отказа от приватизации жилья, прежде всего, понадобятся:

Документы, которые подтверждают собственность на жилье, паспорта всех жильцов, решение органов опеки (если проживают несовершеннолетние) и попечительства.

- Все действия по приватизации квартиры (жилплощади), передаются в общую собственность (совместную или на долевом участии) проживающих в данном помещении лиц, или же в собственность одного из них, по достижении добровольного согласия между данными лицами.

- Несовершеннолетние дети, проживающие вместе с основным нанимателем, являющиеся на момент приватизации членами его семьи, а также бывшими ранее членами семьи, также имеют право стать собственниками, наравне со всеми остальными проживающими в жилье. Исключить несовершеннолетних участников общей собственности можно только лицами, которые являются их опекунами либо попечителями (родителями, усыновителями), но при получении решения органов попечительства и опеки.

- В тех случаях, если несовершеннолетние дети (ребенок), не проживает на жилплощади, подлежащей приватизации, а находится в другом месте, даже на значительном расстоянии, его присутствие и отказ от приватизации обязательны, для того, чтобы органами опеки и попечительства могли это засвидетельствовать, иначе процесс не может быть начат.

- Если кто-либо из тех жильцов, кто проживает в квартире на момент приватизации, отказывается принимать участие в оформлении своей части, предпочитая оформить отказ от своей доли в пользу другого лица - этот член семьи должен подать заявление (нотариально заверяемого), в котором он передает свою просьбу, об исключении его из участников приватизируемого жилья.

- В заявлении об отказе участия в приватизации должны содержаться данные лица, а именно: место его рождения, паспортные данные и адрес проживания. www.worldluxrealty.com/node/2686

Далее в этом заявлении об отказе - указывается причина отказа от участия в приватизации, как и подтверждается его намерение об исключении из числа собственников жилплощади по приведенным выше причинам.

- Если хоть один из членов семьи категорически не согласен с приватизацией жилплощади в собственность, то она не она не может быть проведена. Отказ от участия в приватизации должно быть оформлено согласно заявлению установленной формы, после чего в случае наступления смерти основного нанимателя, данная жилплощадь может перейти обратно в собственность государства (муниципалитета). К данному заявлению должны прилагаться документы, которые удостоверяют личность отказывающегося от приватизации и указываются причины отказа.

Нужна недвижимость в зарубежной стране - на нашем сайте: www.worldluxrealty.com, где вы найдете сотни вариантов зарубежного жилья, а если не найдете нужный вам вариант, напишите или позвоните нам, а мы в свою очередь, предложим вам нужный объект недвижимости в кратчайшие сроки!