Объекты недвижимости. Учет, классификация объектов недвижимости.

 

                              Объекты недвижимости. Учет, классификация.

                     Объекты жилой, коммерческой, офисной недвижимости.

Что такое объект недвижимости, как ведется учет недвижимости, как производится  классификация. Объектом недвижимости – могут считаться любые, неотрывно связанные с землей объекты недвижимого имущества (строения, сооружения, леса, водоемы), перемещение которых без значительного ущерба их назначению невозможно. Объекты недвижимости классифицируются, могут выступать предметом залога, при ипотечном кредитовании, а в этом качестве должны пройти государственную регистрацию.

Классификация и учет объектов недвижимости

Объекты недвижимости классифицируются, на жилые – это квартира, комната, дом, дача, то есть предназначенными для проживания и пользования людьми. Нежилые объекты недвижимости – это может быть гараж, мастерская, складские, производственные и офисные помещения, то есть, все те объекты недвижимости, непосредственно предназначенные для производственной или торговой деятельности людей, хранения или воспроизводства предметов, товаров и материалов. 

В практике - учет объектов недвижимости необходим для того, что она позволяет быстро и доступно получить информацию об основных параметрах, качестве сооружения или состоянии здания, помещения, а также узнать диапазон возможной стоимости объекта недвижимости. Несомненно, любая классификация объектов недвижимости носит условный характер, ее нельзя брать в конечный расчет, в любом случае, необходимо индивидуально, рассматривать особенности объекта недвижимости, возможные нюансы.

Ко всему прочему, для того, чтобы присвоить тому, или иному объекту недвижимости соответствующий класс, участникам рынка нужно четко понимать, на каком основании, по какому принципу, этот класс присвоился данному объекту.

                              Объекты недвижимости - учет и классификация

Конечно, обеспечить единственно правильный подход, для составления классификации недвижимости, нет так то и просто, особенно в тех случаях, когда все меняется, растут цены и спрос, или наоборот. Наш рынок недвижимости, еще сравнительно молод, но его развитие происходит довольно таки стремительными темпами. www.worldluxrealty.com/node/2030

В страну ввозятся и находят применение новые материалы и строительные технологии, растут требования заказчиков к качеству продукции и выполняемых работ. Поэтому и принадлежность объекта недвижимости к той или иной категории - величина отнюдь не постоянная. Вдобавок риэлтерские компании, девелоперы и консультанты очень часто классифицируют сегменты рынка, на которых они работают по своему, или, по меньшей мере, приводят в соответствие наши стандарты, к передовым западным системам.

Классификация объектов недвижимости - как принято в последнее время, наиболее просто классифицировать объекты жилой недвижимости по западному образцу, эта классификация, как считают участники рынка, наиболее универсальна и понятна.

Классификация и учет объектов жилой недвижимости

Объекты жилой недвижимости, делят на четыре категории - эконом, бизнес, люкс, элит. Впрочем, в том числе зависимости от страны, существует и отсутствие четких границ, между этой классификацией недвижимости, а невысокая степень детализации, а тем более большое количество объектов, выходящих за пределы этой классификации, делают ее скорее приблизительной, чем достоверной.

К тому или иному классу, объект жилой недвижимости, в большей мере могут учитывать на основании ее качественных характеристик. Это месторасположение объекта недвижимости, его архитектурная привлекательность, историческая ценность, используемые при строительстве строительные и отделочные материалы, удобство планировки, инженерное решения в здании, отсутствие вблизи промышленных объектов, транспортная развязка и т.д.

Наиболее спорным из объектов жилой недвижимости, являются объекты элитной недвижимости. Как правило, в эту группу под любым предлогом, используя любую возможность, собственники и компании застройщики пытаются включить свой объект недвижимости - ведь это значительно повысит стоимость их объектов. Однако чтобы объект недвижимости имел право называться элитным, строение должно отвечать многим довольно таки, жестким требованиям.

В сегменте классификации объектов загородной недвижимости - обычно делят объекты, на экономный и бизнес-класс, а уже внутри них классифицируют категории на улучшенный класс, или элитный. Часто объекты загородной недвижимости классифицируют, на основании их стоимости, на дорогие и дешевые, а также по архитектурному исполнению – на типовые и индивидуальные (эксклюзивные поселки).

Классификация и учет коммерческой недвижимости (складских помещений)

В классификации коммерческой недвижимости, а именно, складских помещений, в нынешнее время, применяют две системы стандартов, первая из которых предлагает классифицировать объекты складской недвижимости на четыре  категории - А, В, С, D, причем в классе А и В, есть еще два подкласса (А и А+, В и В+). В другой системе стандартов, как и в первой, выделяют четыре категории (А, В, С, D), однако здесь другая классификация, а класс складских объектов выглядят таким образом: А1, А2, В1, В2, С1, С2, D. Обе эти системы классификации складских помещений, по своей сути одинаковы, а основаны на одних и тех же принципах, отличаясь друг от друга лишь набором характеристик, предусматривающих отнесения объекта к той или иной категории или (подклассу).

В обеих из этих учетов объектов коммерческой недвижимости - главной чертой, складского помещения самой высокой категории является новизна построенного здания. Большое значение имеет и расположение объекта недвижимости, а отделка и оборудование в таких складских помещениях должны соответствовать определенным требованиям. В первую очередь - это близость к основным транспортным развязкам, возможность использования слада под разные виды товара, удобства, для высокого  оборота и гарантии сохранности товара.

Складские помещения, относящиеся к следующему подклассу, должны иметь возможность быть полностью реконструированными, с применением новых материалов и современных технологий. Эти помещения классифицируются ниже, часто находятся в черте города, в промышленных зонах и имеют проблемы, связанные с транспортной доступностью. www.worldluxrealty.com/node/2030

Классификация и учет офисных объектов недвижимости

Классификация объектов офисной недвижимости, в частности офисных помещений – еще недавно, основой классификации офисных помещений была их классификация их на три группы А, В и C, иногда добавляли и D.

Объекты класса А - это современные бизнес-центры, построенные по современным технологиям, имеют качественную отделку, развитую инфраструктуру, паркинг и .т.д.

Для офисных помещений класса В непременным условием является - хороший ремонт, круглосуточная охрана, контроль доступа в помещения.  

В классе С объединены офисы, предлагаемые в здания бывших гостиниц, институтов, других учебных заведениях, в иных административных объектах, как правило, все возникающие вопросы, например охраны, арендаторы решают индивидуально. www.worldluxrealty.com/node/2030

Напоминаем, что к объекту недвижимости, имеющим непременно целевое назначение, признаются жилые строения, к которым жилищное законодательство классифицировало, не только жилые дома и дачи и другое жилье, приспособленное для проживания, но и отдельные комнаты или иные жилые помещения, которые прошли регистрацию и учет в государственных органах, в этом качестве. Собственник, осуществляя права владения и пользуясь объектом недвижимости, в принадлежащем ему жилье, должен обеспечивать сохранение, назначения этого объекта недвижимости.

Заинтересованны в покупке, аренде, инвестициях в зарубежной стране, вам нужжен объект жилой, коммерческой недвижимости, обращайтесь к нам, поможем:  www.worldluxrealty.com

      Объекты недвижимости за рубежом