Недвижимость Египта
есть ли перспективы у рынка?
Какие новости из Египта, как на сегодняшний день выглядит рынок недвижимости этой страны, что изменилось за 2011 год? Рынок недвижимости Египта открылся для иностранных покупателей курортной недвижимости в 1998 году, спрос на местное жилье со стороны жителей бывшего союза сформировался уже к 2006 году. Египетская недвижимость продавалась в стране, как до кризиса, так и после него под одним девизом низкие цены, великолепный климат. В середине 2000-х, на волне повышающегося интереса зарубежных покупателей к недвижимости Египта, продавцы поднимали цены, часто не оправданно.
Если говорить обо всей курортной недвижимости Египта, то жилье дорожало лишь до 2007 года, когда рост стоимости составлял в некоторые года до 25 - 30 процентов. Хотя уже 2007 году, в разгар жилищного бума в Европейских странах и США, цены на жилье в Египте прекратили свой рост, оставаясь на прежнем уровне, а уже в 2008-м начали падать. В годовом исчислении, снижение цен на вторичном рынке в таких курортных городах, как Хургада, Шарм Эль Шейх и других в 2009 достигло 5 - 10 %, а в не курортных составил до 30 – 35 %, хотя на курортах такого снижения не было отмечено.
Первые признаки оздоровления рынка недвижимости Египта обозначились в 2010 году, начал расти интерес покупателей, а падение цен на жилье остановилось. Пользуясь тем, что в курортные регионы стали возвращаться иностранные покупатели, некоторые компании застройщики начали повышать цены на свои объекты. Хотя стоит отметить, что в целом рынок недвижимости Египте, в 2010 замер в ожидании отложенного спроса.
В прошедшем 2011 году, на который эксперты возлагали обоснованные надежды, вплоть до того, что стоимость на жилье вернется на докризисный уровень – не оправдались, помешали этому, в первую очередь политические беспорядки в стране. По приблизительным оценкам специалистов рынка недвижимости Египта, объемы продаж и цены на жилье в Египте за 2011 год, упали на 20 -25 процентов.
Следует отметить, что, несмотря на ценовые колебания в целом по стране, а также общую статистику, жилье на курортах, прежде всего в Хургаде и Шарм Эль Шейхе практически не упало в цене. НА сегодняшний день проблемных объектов в курортных регионах Египта почти нет, а жилье в уже построенных комплексах, или в тех, которые строятся - не дешевеет. Если потенциальный покупатель располагает всей суммой, не рассчитывая на рассрочку, то такой покупатель смело может надеяться на скидку в 5-10 процентов.
Особенность рынка недвижимости Египта в курортных районах таких, как Хургада или Шарм Эль Шейх в том, что вторичный рынок в значительной степени представлен новыми объектами, построенными недавно. Вторичный рынок не очень оживлен, потому, что компании застройщики предлагают покупателям настолько низкие цены, что спрос на вторичное жилье в Хургаде или Шарм Эль Шейхе очень невысок.
С точки зрения инвестора недвижимость Египта в курортных районах Хургаде и Шарм Эль Шейхе, можно сказать, умеренно привлекательна, стоимость жилья на вторичном рынке почти не растет, а при необходимости быстро продать – возможностей немного. Зато выгодно сдать недвижимость в аренду можно, в год аренда может приносить доход 10 – 12 % от стоимости объекта недвижимости. Предлагают гарантированную аренду и компании застройщики с доходом от аренды 7 – 8 %.
При всем вышесказанном для тех покупателей, которые ищут доступную курортную недвижимость, для собственного отдыха, Египет незаменим. Здесь очень умеренные цены, хорошо развитая инфраструктура, иностранные покупатели могут приобретать недвижимость Египта, практически на тех же правах, что и сами Египтяне. Кроме того, законодательство Египта лояльно к покупателям недвижимости, при необходимости можно получить долгосрочную визу, а туристическая виза на въезд выдается прямо на границе.
Рынок курортной недвижимости Египта формирует, прежде всего, спрос со стороны иностранных покупателей, эксперты считают, что при стабильной политической ситуации рынок жилья будет и дальше развиваться, а мы будем слышать только положительные отзывы и новости из Египта.
www.worldluxrealty.com/egypt
Международное агентство недвижимости - предлагает недвижимость в Египте, Хургаде, Шарм Эль Шейхе. Продажа квартир, домов, вилл, жилья в Египте. Аренда.
Опубликовано пользователем admin