Покупка недвижимости в Турции, процедура покупки, расходы.

    Жилье, квартиры, дома – процесс покупки, налоги, о собственности - ТАПУ.

Решив приобрести жилье за рубежом, мы задаемся вопросом, а какие законы в данной стране предусмотренны, для иностранцев, по приобретению прав собственности на недвижимость. В данной статье мы рассмотрим процесс покупки недвижимости в Турции, а также, какая нас ждет процедура по оформлению сделки, налогах в Турции на недвижимость и расходы на ее содержание.

О рынке недвижимости Турции – привлекательности покупки

Покупка квартиры или дома в Турции - хороший выбор с точки зрения инвестиционных вложений. Жилая недвижимость в этой стране представлена, в основном, современными жилыми комплексами, многие из них находятся в непосредственной близости от моря.

Цены на Турецкое жилье во многом, как и в любой курортной стране, зависят от его месторасположения, прежде всего, его приближенности к морю.

К слову, эта страна славится не только своими морскими, но и горнолыжными курортами, поэтому тем, кто мечтает и ему недоступно жилье на европейских горнолыжных курортах, сможет приобрести себе недвижимость в горах, прежде всего, следует обратить внимание на курорты Улудаг и Паландокен.

Из морских курортов Анталия более популярен, хотя это скажем так, на любителя, кто-то ни за, что не променяет отдых в Бодруме или Алании. Курорт Анталия более популярен, чем остальные, скорее из-за расположенного здесь международного аэропорта, благодаря чему имеется прямое авиасообщение с множеством европейских стран. Существенный недостаток этого курорта – здесь довольно жаркий климат, многим нашим соотечественникам такой климат не подходит.

Тем, кому важны более благоприятные и мягкие климатические условия, подойдет Алания, Сиде, Фетхие или Кемер, к слову и стоимость жилья здесь на порядок дешевле, чем в Анталии, а жара летом достаточно умеренная. Все эти Турецкие курорты расположены на побережье Средиземного моря, которое наиболее популярно у наших граждан.

Покупатели недвижимости Турции из европейских стран, предпочитают Эгейское побережье. Здесь цены на жилье повыше, но и уровень жизни, на другом уровне. Многие говорят, что Эгейское побережье - это Турецкий Лазурный берег.

В целом, рынок недвижимости Турции очень разнообразен, вы найдете в этой стране жилье на любой вкус, на любой бюджет. Стоит только решиться на покупку недвижимости в Турции, остановить свой выбор на каком-то курорте, а с предложениями разных вариантов местного жилья от агентств и агентов поступит множество.

Покупка недвижимости в Турции – процесс, права собственности (ТАПУ)

Закон о покупке недвижимости в Турции предусматривает приобретение, продажу и ее наследование зарубежными гражданами без всяких препятствий. Процесс покупки, процедура оформления занимает, в среднем от 2 до 5 месяцев. Сам процесс покупки недвижимости Турции, для иностранцев стандартный и не предусматривает разделения по привилегиям каких-то стран – все нерезиденты покупают жилье в этой стране на общих основаниях.

Все юридические процедуры происходят в Государственном департаменте. Покупая недвижимость в Турции, вам вручат разрешение на покупку и свидетельство на права собственности (ТАПУ) с занесением данной записи в земельную книгу.

Для покупки недвижимости в Турции вам понадобятся следующие документы:

- 3 фото

- загранпаспорт, 2 копии

- место жительство и адрес

- налоговый номер

Налоговый номер необходим, только в тех случаях, если вы будете открывать счет в местном банке, оплачивая через него покупку недвижимости.

Иностранные граждане имеют право передавать свои права на собственность (ТАПУ) в наследство.

ТАПУ в Турции, является единственным документом, который удостоверяет права собственности на приобретенный объект недвижимости в этой стране.

В соответствии с законодательством, в Турции ТАПУ - это сертификат о подтверждении права собственности на недвижимость в этой стране. ТАПУ к слову, является единственным официальным документом, который подтверждает передачу прав собственности от продавца к покупателю, в единоличное владение собственностью покупателем. Кроме стоимости объекта недвижимости (в дальнейшем эта сумма используется при расчете в Турции ежегодного налога на недвижимость), в документе (ТАПУ), указывается:

  - адрес участка земли, на котором находится купленный объект недвижимости

  - 2 фотографии паспортного формата

  - информация из кадастрового управления о регистрации земельного участка

  - площадь земли (пропорционально размеру приобретенного объекта недвижимости)

  - стоимость купленного жилья

  - информация о предыдущем владельце

  - информация о вас, как о новом владельце

  - дата совершения сделки (покупки) данной недвижимости предыдущим собственником

  - серийный номер ТАПУ (он меняется каждой раз при передаче прав собственности новому собственнику)

  - регистрационные данные нового ТАПУ

  - дата покупки объекта недвижимости новым владельцем

  - печать кадастрового управления и подпись уполномоченного лица

Покупатель недвижимости Турции, или официально названный им представитель, являются единственными лицами, которые имеют право подписи документа на собственность (ТАПУ).

Эти лица, должны лично присутствовать в момент окончательного подписания и оформлении этих документов.

Процедура и процесс покупки квартир, домов в Турции - оплата

Весь юридический процесс и процедуры покупки недвижимости в Турции, происходят в здании Государственного департамента, законодательством страны предписано присутствие присяжного переводчика.

- первый взнос (задаток) платится продавцу в сумме от 1000 - 3000 евро при заключении договора

- далее - получение налогового номера

- открытие счета в местном банке на имя покупателя

- перевод не менее 20 % (по договоренности) от покупной стоимости объекта на счет, в течение 7 - 14 дней

- окончательный взнос при получении Тапу, т.е. окончательная оплата на банковский счет продавца

Налоги на недвижимость в Турции - разовые и ежегодные налоги

В случае покупки недвижимости в Турции предусмотрены, как одноразовые налоговые сборы, так и ежегодные налоги на содержание недвижимости.

Одноразовые налоги в Турции:

- налог на покупку недвижимости - 3% от заявленной стоимости

- услуги присяжного переводчика

- оплата услуг за оформление документов

- кадастровые акты (услуги государственного департамента)

Ежегодные налоги:

- общий налог на строение составляет - 0,2% от заявленной стоимости

- налог на недвижимость составляет - 0,1% от заявленной стоимости объекта Турецкой недвижимости

- налог на земельный участок в пределах от 0,1% до 0,2% также от заявленной стоимости.

Мечтаете о покупке недвижимости в Турции, посмотрите варианты на нашем сайте: www.worldluxrealty.com/turkey, если не найдете подходящий вариант, напишите нам запрос, мы в кратчайшие сроки подберем нужную вам квартиру, или дом в Турции!