Договор недвижимости, сделки с недвижимостью.

                       Образец договора при купле-продаже недвижимости.

Договор недвижимости без ошибок - при покупке, продаже, иных сделок с недвижимостью заключается договор. Договор недвижимости - покупки, продажи, аренды и иного - это документ, по которому одна из сторон (продавец) продает, передает или обязуется продать, передать в собственность другой стороны (покупателя) недвижимость, квартиру, дом, гараж, земельный участок, здание, иной объект недвижимости. Соответственно, в этом же договоре, покупатель обязуется принять этот объект недвижимости, квартиру, дом, земельный участок, гараж и т.д., уплатить за него определенную этим договором денежную сумму (цену). www.worldluxrealty.com/node/2127

О договоре недвижимости

Всем нам известно, что такое договор – кому-то это известно, на профессиональном уровне, кому-то на уровне обывательском. Кто-то уже неоднократно подписывал договора, а кому-то придется это сделать впервые, в том и другом случае, полезно о договорах недвижимости узнать больше.

В нашей стране существует несколько типов договоров, с разными условиями, с разными процедурными моментами, как заключения, так и вступления в законную силу.

В соответствии с гражданским кодексом, договором купли-продажи недвижимости, признается соглашение двух и более лиц об установлении, изменении, или прекращении ответственности, гражданских прав и обязанностей. В любом договоре, заключаемом на территории нашей стран, должны присутствовать минимум две стороны. Любой заключаемый договор недвижимости – это фиксация сделки, но не всякая фиксация сделки – является договором, имеется в виду завещание, которое может быть односторонним.

                            Составление договора купли-продажи недвижимости

Как составляются договора недвижимости - любые договора начинаются, прежде всего, с описания участников сделки. Если хотя бы одна из сторон является физическим лицом, то в договоре необходимо указать фамилию, имя, отчество, другие паспортные данные, если этот человек действует по доверенности покупающей, или продающей стороны, то необходим номер доверенности, когда и кем она выдана, на какой срок. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/2127

Если стороны договора - являются юридическими лицами, или хотя бы одна из сторон, то следует указать название организации юридического лица, его организационно-правовую форму, адрес юридический, когда и кем была зарегистрировано это организация или юридическое лицо, ИНН, ОГРН. Без доверенности в заключение договора, от имени юридической организации (лица), может действовать (подписывать договор) только директор, если же это другой представитель, представляющий интересы, то нужны реквизиты доверенности.

Одним из главных условий договора купли-продажи недвижимости, является его сущность, или предмет продажи-покупки. В соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости, должны быть отраженны данные, позволяющие точно установить недвижимость, которая должна быть передана покупателю. www.worldluxrealty.com/node/2127

В договоре должны быть указанны сведения, определяющие местонахождения недвижимости, по соответствующему адресу, на определенном земельном участке, или же в составе другого недвижимого имущества. Данные должны содержать, как и адрес месторасположения недвижимого имущества, так и инвентарный или кадастровый номер, площадь земельного участка, на котором находится недвижимость, помещения, этаж и прочее. При отсутствии информации о предмете недвижимого имущества, договор можно считать, как незаключенный.

Заключение договора недвижимости

Прежде чем, заключить договор покупки недвижимости, обязательно необходимо убедиться, что недвижимое имущество, продаваемой стороне принадлежит на праве собственности. Для того чтобы убедиться в этом, необходимо затребовать выписку из единого государственного реестра прав на недвижимость, даже, несмотря на то, что продавец представит вам свидетельство о государственной регистрации права собственности, на продаваемую недвижимость, все равно желательно потребовать еще и выписку.

Ведь со времени государственной регистрации продавец, мог продать или заложить, то имущество, которое вы намереваетесь купить. Не забывайте, что в на сегодня, выписку из Единого государственного реестра прав органы по государственной регистрации, можно получить очень быстро, они обязаны выдать ее вам, не позднее одного рабочего дня, который следует за днем обращения.

В заключаемом договоре покупки недвижимости, отразите обязанность продающей стороны освободить жилое помещение, в определенные договором сроки, а если продающая сторона нарушит эти сроки, то лучше всего в договоре отразить денежную ответственность за просрочку, например в виде пени. А со стороны продавца, тоже стоит предусмотреть в договоре ответственность, покупающей стороны, на тот случай, если будет просрочка по оплате недвижимости.

О сделках с недвижимостью - оформление договора

Обязательной и неотъемлемой частью в сделках с недвижимостью, является акт передачи, или другой документ фиксирующий полноту и целостность, переданных стороной продавца, стороне покупающей объекта недвижимости. По общепризнанным правилам, обязательство продавца передать имущество покупателю, можно считать исполненным, только после вручения этого имущества покупателю и подписания этого документа о передаче.

Если какая либо из сторон не подписывает (уклоняется) договор (документ) о передаче недвижимости, это признается отказом продающей стороны от исполнения взятых на себя обязанностей передать имущество, а покупателя от обязанности принять недвижимое имущество.

Если покупатель принял недвижимость по договору, а она не отвечает договору, хотя в акте передачи недвижимого имущества и оговорено такое несоответствие, то это не может являться законным основанием, для освобождения продающей стороны от ответственности за ненадлежащее исполнение договора купли-продажи недвижимости.

Ищете недвижимость за рубежом, квартиру или дом, недорогое жилье у мооря, посмотрите варианты здесь:  www.worldluxrealty.com

                                                                Договор недвижимости

                                         Образец договора купли-продажи недвижимости

                                                           Договор купли-продажи квартиры

                                                         (дата заключения договора - прописью)

                                                                 (место заключения договора)

Мы, (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и (Ф.И.О. гражданина полностью, дата рождения, вид и реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан (дата выдачи, наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель» с другой стороны (далее -стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру № ____ на ____ этаже многоквартирного жилого дома № ____ по улице _________________ в городе __________________.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв. м, жилую площадь _____ кв. м., (указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Примечание:

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включитъ в договор соответствующие правила.

Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке (наименование органа) от « ___ » ___________ 20 ___ г. № _____ не значится.

На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета № _______,  выданной (наименование органа)   « _____ » _____________ 20 ___ г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Согласно справке (наименование органа) стоимость квартиры составляет (сумма цифрами и прописью) рублей.
Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в (сумма цифрами и прописью) рублей, которые подлежат передаче Покупателем Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры (наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или периодическими платежами с внесением аванса и т.п.) в срок не позднее _________ со дня _________, но до государственной регистрации настоящего договора в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3. ПЕРЕХОД ПРАВ

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ

4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее __________
.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Споры старо», вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ___________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в (наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет (Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ________, один - (наименование органа) один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН


Продавец ___________________________

Покупатель __________________________

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец (подпись, Ф.И.О.)
«___» __________________ 20___ г.


Покупатель (подпись, Ф.И.О.)
«___» __________________ 20___ г.