Недвижимость Таиланда
покупка и продажа жилья в Паттайе, Самуи, Пхукете...
Вы задумались купить недвижимость в Таиланде, а знаете, что приобрести дом в Таиланде, купить квартиру в Паттайе, Пхукете или на Самуи жилье, иностранцы могут без ни каких проблем, а вот купить земельный участок в этой стране иностранцу не так то и просто. Покупка жилой недвижимости в Таиланде, пользуется повышенным спросом среди иностранцев, уже довольно давно, особой популярностью пользуются новостройки, а вот вторичную недвижимость в Таиланде покупают неохотно.
Следует различать покупку квартиры в кондоминиумах (жилой комплекс) и покупку дома (виллы), или земельного участка, так как законодательство Таиланда, ограничивает владение землей нерезидентов (иностранцев).
Для тех, кто задумался стать собственником дома или виллы в Таиланде должны знать, что земельные участки в этой стране, на которых построено жилье, можно арендовать на срок до 30 лет с возможностью пролонгации договора аренды два раза, или в общей сложности на 90 лет. Можно найти выход с этой ситуации, оформив земельный участок на тайское юридическое лицо (компанию), а учредителем в ней должен быть сам покупатель, но при условии, что 51% уставного капитала принадлежит тайской стороне. Такие операции часты на рынке жилья Таиланда, в дальнейшем тайский учредитель, просто напросто отказывается от своей доли в компании, а земля переходит в Вашу собственность.
Процесс покупки недвижимости Таиланда
Потенциальный покупатель подбирает себе объект, будь то дом или квартира в Паттайе, жилье на Самуи, в пхукете и обговаривает с собственником жилья цену и условия сделки. Можно покупать жилье в Таиланде как самому у компании-застройщика, но лучше через агентство недвижимости, в любом случае Вы купите за одну и ту же цену. http://www.worldluxrealty.com/node/2238
После того, как Вы закончите переговоры с собственником жилья (вторичный рынок), или компанией-застройщиком (первичный рынок), оформляется предварительный договор, а Вы вносите резервационный взнос в размере от $2000 (по договоренности), затем эта сумма будет приплюсована к общей сумме покупки. Стоит не забывать, что если Вы по какой-то причине откажетесь от сделки, то депозит (задаток) Вам вряд ли вернут, поэтому прежде чем подписывать предварительный договор и вносить задаток, убедитесь, правильный ли Вы сделали выбор.
Для проведения (заключения) сделки купли-продажи недвижимости Таиланда, лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного юриста, предварительно оформи на него доверенность. Он проверяет чистоту документов покупаемого жилья, нет каких-то обременений, или задолженностей.
После того, как юрист проверит документы, заключается договор купли-продажи недвижимости. В действительности, это, как правило, совокупность двух или трех договоров, а именно:
- договор купли-продажи (или строительства)
- договор аренды земли
- договор на последующее обслуживание
В самом договоре необходимо уточнить, что именно входит в цену недвижимости (мебель, техника и др.), кто из сторон будет оплачивать дополнительные расходы и налоги, размер внесенного депозита и дату получения свидетельства о купленном недвижимом имуществе.
Для оформления права собственности на нового владельца, нужно будет обеим сторонам предоставить оригиналы документов, в местные органы регистрации сделки с недвижимостью, а там уже на основании договора происходит передача прав собственности от продавца к покупателю, после чего покупатель получит свидетельство о собственности на свое имя. Обычно, покупка жилья оплачивается до того момента, как подаются документы на оформление права собственности, а сумма в договоре указывается в тайских батах.
Расходы при покупке недвижимости Таиланда
Нужно оплатить гербовый сбор в размере 0,5%, а также налог на передачу собственности – 2% от кадастровой стоимости, расходы эти берет на себя обе стороны, или по договоренности одна из сторон, что обговаривается заранее.
Особенности покупки недвижимости Таиланда
Покупая квартиру в кондоминиуме (жилом комплексе), покупатели имеют право оформить квартиру в полную собственность. Но нужно учитывать и тот факт, что в кондоминиуме нерезидентам (иностранцам), может принадлежать, на правах полной собственности не более 49%, от общего числа квартир. Если же лимит на покупку квартир иностранцами исчерпан в данном проекте, то можно оформить квартиру на тайское юридическое лицо, или же заключить долгосрочный договор аренды. При покупке квартиры в строящемся кондоминиуме, должны быть отражены сроки завершения строительства, в случае оплата происходит в рассрочку (частями), по мере строительства. http://www.worldluxrealty.com/node/2238
Для того чтобы в дальнейшем не возникло проблем, при регистрации недвижимости Таиланда и возможной ее перепродажи, деньги на счет компании-застройщика в Таиланде, должны поступать из-за границы, со счета покупателя квартиры. В переводе (платежке), необходимо указывать, что данные деньги предназначены на покупку квартиры, или иного жилья в Таиланде.
У Вас вопросы по жилой, коммерческой недвижимости в Таиланде, в Паттайе, на Самуи, в Пхукете, обращайтесь к нам послав запрос, по email: info@worldluxrealty.com, по Skype: worldluxrealty, по телефону.
www.worldluxrealty.com/thailand
Международное агентство - предлагает недвижимость Таиланда, в Паттайе, на Самуи, в Пхукете. Продажа и покупка - квартиры, дома, жилье в Таиланде. Аренда...
Опубликовано пользователем admin