Недвижимость в наследство - проблемы при купле-продаже

 

                                 Недвижимость полученная в наследство,

                              есть ли проблемы при покупке такого жилья...

Обычная купля-продажа недвижимости, в том числе и по наследству - такие сделки на нашем рынке жилья проходят каждый день и, как правило, все они проходят безопасно, для обоих участников сделки. Но в некоторых случаях есть небольшой подвох, который может превратить, казалось бы, несложную процедуру, в сущий кошмар для покупающей стороны.

Продажа недвижимости полученной в наследство, узнайте как правильно покупать унаследованное жилье, как избежать неприятностей.

Сразу, при ознакомлении с документами, стоит обратить внимание на свидетельство о праве на собственность, а если в нем отмечено, что основанием его выдачи - является право наследования, то в таком случае, просто необходимо уточнить историю недвижимости полученной в наследство.

                                           Покупка наследованной недвижимости - нюансы

Покупка недвижимости полученной в наследство (квартиры, дома), которая перешла в собственность по наследованию, на отечественном рынке жилья – довольно распространенная ситуация.

Сделки купли-продажи недвижимости подобного рода, каждый день проводятся, и будут проводиться всегда, но вы, как покупатель, должны знать определенные нюансы, покупая недвижимость полученную продавцом в наследство.

 

 

 

Может это вам нужно:

...Мечтаете стать помещиком - купите себе целую деревню в Европе...!

...Афродизиаки и их применение, продукты афродизиаки, масла женщинам и мужчинам...

Наше законодательство о наследовании недвижимого имущества, предусматривает собой довольно широкий круг потенциальных наследников. Наследники недвижимости первой очереди, которые вовремя вступили в наследуемую недвижимость, – практически идеальные продавцы и у них, почти безопасно ее покупать.

Они, как правило, – главные и полноценные собственники, которые на свое усмотрение могут распоряжаться полученной в наследство недвижимостью, а оспорить сделку могут только лишь несовершеннолетние дети, или же нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, которые небыли вписаны им, по каким-то причинам в список наследников.

Поэтому, в сделках с покупкой недвижимости полученной в наследство наследниками первой очереди, необходимо удостовериться в их отсутствии (несовершеннолетних детей и иждивенцев наследодателя).

Возможные последствия купленной (унаследованной) недвижимости

В том случае, если по каким-то причинам, первоочередные наследники не вступили в свои права в определенные законодательством сроки, право наследования объекта недвижимости соответственно, переходит наследниками следующих очередей.

Одним из самых неприятных вариантов будет тот, когда договор купли-продажи недвижимости уже подписан участниками сделки, однако появился новый наследник, который по закону способен узаконить свои права, на интересующую вас недвижимость. Если такой вариант произойдет, то объект недвижимости перейдет во владение этому наследнику, а вся сделка по купле-продаже будет аннулирована.

 

 

 

Составление договора купли-продажи недвижимости

В составлении договора о купле-продаже объекта недвижимости (квартиры, дома), обязательно необходимо предусмотреть такой пункт, в котором оговаривается стоимость жилья. Хотя многие и стараются снизить расходы на переоформление, уменьшив, таким образом, размер налога на сделку, посредством указывания в договоре фиктивную (заниженную) сумму, но этого делать не нужно.

Цели их понятны - экономия денежных средств на операции сделки купли-продажи, но неоправданны, ведь они, бесспорно, несут в себе и большой риск, а в сделке по унаследованному недвижимому имуществу, такой риск становится гораздо больше. В такой ситуации, вы должны понимать, что при аннулировании договора купли-продажи, через судовые органы, покупатель будет иметь право на возврат суммы указанной в договоре.

Что нужно предпринять во избежание неприятной ситуации покупке наследованной недвижимости, прежде всего:

  -  изучите “историю” недвижимости (квартиры, дома)

  -  достоверно установите список возможных наследников

  -  указывайте в договоре точную стоимость недвижимого имущества

  -  подписывая договор купли-продажи, пригласите для консультации специалиста

И в конце хотелось бы добавить от нас – обращайтесь, во избежание неприятных последствий, при покупке унаследованной квартиры, дома к помощи квалифицированных помощников, это могут быть юристы, или специалисты из риэлтерской компании.

Читайте еще:

...Контакты с инопланетянами, был ли контакт...?

...Недвижимость в Европе - купить квартиру, дом можно и недорого...

...Цвет пищи - о влиянии цвета и вкуса пищи, на человеческий организм...

Наследованное жилье - нюансы покупки