Недвижимость в Америке. Покупаем Американскую недвижимость! U.S. Real Estate

 

 

                                       Недвижимость в Америке

                                  как покупать жилье в Америке?

Рассматриваете возможность, или желаете купить Американскую недвижимость, а знаете, что в Америке не существует ограничений на приобретение жилой и коммерческой недвижимости Америки иностранными инвесторами, есть  небольшие ограничения в некоторых штатах, например на покупку сельскохозяйственных земель, ну и естественно вблизи стратегических объектов тоже бывают ограничения. Процедура покупки недвижимости в Соединенных Штатах Америки может отличаться, как в разных штатах, так даже в городах внутри  одного штата.

                Некоторые процедурные моменты покупки недвижимости в Америке

1.  После подбора подходящего вам объекта недвижимости в Америке, вы делаете устное предложение владельцу жилья или его агенту сами, либо через своего агента. Хотя, как правило, в Америке принято делать предложение только через агентство недвижимости. Это предложение можно считать началом переговорного процесса, который может в итоге окончиться покупкой недвижимости в Америке.  http://www.worldlurealty.com/node/1960

2.  Юрист, представляющий сторону продавца, обязан подготовить договор купли-продажи недвижимости Америки, как правило, это типовой договор, которым пользуются все юристы, входящие в юридическую ассоциацию штата. Для подготовки такого договора продающая жилье сторона должна предоставить следующий перечень документов:

     2.1) право на собственность

     2.2) опросный лист 

     2.3) страховку недвижимости

     2.4) залоговые или ипотечные документы на имущество (если имеются)

     2.5) квитанции об оплаченной энергии и коммунальных услуг

     2.6) разрешительные документы на дополнительное оборудование (лифты, бассейн, гараж и прочие)

3.  В то же время ваш юрист будет изучать финансовое состояние покупаемого объекта недвижимости в Америке, а в первую очередь на отсутствие или наличие залога, проверит задолженность и выполнены ли все обязательства. Если финансовая сторона объекта покупки американской недвижимости, не вызывает нареканий, то ваш юрист даст разрешение на совершение сделки. Одновременно с этим желательна (даже обязательна, если это дом) должна быть проведена физическая проверка состояния объекта недвижимости Америки, на наличие дефектов,  нарушений конструкций.  http://www.worldluxrealty.com/node/1960

4.  Когда ваш юрист скажет, что в документах на продажу учтены все финансовые документы, что на объекте продажи нет долгов, а на него не претендует третья сторона, то есть подтвердит чистоту операции, только тогда он вам даст добро на подписание договора купли-продажи недвижимости Америки. Обычно, как и во многих странах, так и в Америке, при подписании договора покупатель вносит депозит в размере 10% от суммы покупки (в некоторых штатах размер депозита может быть меньше, но не менее 1%). Депозит вносится на счет юриста продаваемой стороны, или титульной компании и будет там находиться до завершения всей процедуры покупки американской недвижимости. Стоит отметить, что до окончания процедуры продажи, продавец может рассматривать другие предложения от других покупателей.

5.  Если вы покупаете недвижимость в Америке, в жилом комплексе (кондоминиум), то здесь могут быть предъявлены дополнительные условия при покупке, которые необходимо выполнить. Эти требования обычно заключаются в подтверждении вашей финансовой стабильности и благонадежности, а в некоторых кондоминиум придется собрать подписи всех владельцев, что они не против вашего заселения. Существуют и правила содержания животных, где то это разрешено, а где то и нет, о таких требованиях необходимо узнавать заранее.

Расходы на покупку недвижимости в Америке включают в себя всевозможные пошлины, это и оплата услуг юрист, риэлтерской и титульной компании, регистрационные сборы, комиссии агентов. Все этих расходы обычно оплачиваются на завершающей стадии перед окончанием сделки, и называются - стоимостью закрытия сделки.

       Расходы при покупке недвижимости в Америке

Процедура проверки титульной компанией, объекта на финансовую и страховую чистоту обойдется в 0,5-1%, (платит покупатель).

Зарегистрировать права собственности стоит 0,2-0.5%, (платит покупатель).

Услуги юриста составляют 1 - 2%, (платит покупатель и продавец).

В разных штатах существуют и налоги на продажу недвижимости, размер их колеблется от 0.1 до 2 %, (платит продавец).

Услуги брокерской компании – 6%, (платит продавец).

Окончательно суммарные расходы при приобретении недвижимости в Америке составят от 7,5 до 10%, хотя значительную часть платит продавец, точнее сказать он включает эти расходы в стоимость продаваемого жилья.  http://www.worldluxrealty.com/node/1960

Некоторые затраты не являются расходами на покупку недвижимости Америки (страховки, налог на недвижимость и т.д.), они необходимы для вступления в права собственности и платятся вне зависимости от покупки недвижимости в Америке каждый год.

Окончание сделки по приобретению недвижимости в Америке, обычно проводится в офисе юриста продающей стороны. Ваш юрист подтверждает, что все необходимые документы от продавца получены, а оплата произведена полностью. После чего покупателю недвижимости Америки вручается документ, подтверждающий право собственности в Америке. В некоторых штатах США, вы вступите в права собственности, только после регистрации документа в окружном суде.

       www.worldluxrealty.com/usa

Международное агентство - предлагает недвижимость в Америке. Продажа, покупка - дома, квартиры, виллы, апартаменты в Америке. Аренда недвижимости в Америке.