Недвижимость с риском. Риски на рынке недвижимости.

 

                     Риск недвижимости. Риски связанные с недвижимостью.

           Риски покупки недвижимости, вложения в жилье - квартиры, дома.

Рискованно ли покупать недвижимость в чужой стране, насколько безопасна будет покупка дома, или квартиры и каким рискам, при покупке недвижимости, мы можем подвергнуться в зарубежной стране? О некоторых таких странах, мы и хотим поговорить – риск недвижимости, реальность, или надуманность?  

Симпатичный дом, в какой-то зарубежной стране, может принести его владельцу не только радость – но и немалое разочарование. Справедливости этой мысли, к большому сожалению, уже убедились многие наши покупатели зарубежной недвижимости. Иногда случается так, что приобретенное жилье приносит не удовольствие, а одни лишь проблемы, как правило, финансовые, а бывает и того хуже. Вот об этом, мы и хотим рассказать вам в нашей небольшой статье, о том, в каких странах на сегодняшний день, рискованно покупать недвижимость.

О рисках недвижимости за рубежом

Начнем с Египта – в этой арабской стране, в минувшем десятилетии, наши соотечественники массово покупали недвижимость, прежде всего, из-за дешевизны египетского жилья. Все мы знаем о красотах Красного моря, пирамидах и недорогом отдыхе в этой стране, но если отдыхать в Египте всем нам нравится, особенно в зимнюю пору года, то о перспективах местного рынка недвижимости, так сказать нельзя.

Специалисты по зарубежному рынку недвижимости, отзываются сегодня о Египте не очень то и одобрительно. Для собственного отдыха в этой стране, говорят они, разумнее было в свое время, не покупать недвижимость, удешевляя, таким образом, отдых в этой арабской стране, а снимать. Что до инвестирования, в надежде на получения прибыли от роста стоимости, то это вовсе по их словам безнадежная затея.

Тем более что событий начала 2011 года, когда в Египте произошла революция, отдельные местные деятели, всерьез начали поднимать вопрос о введении в Египте законов шариата – причем следовать им должны не только местные жители, но и иностранцы. Все это, по понятным причинам, не добавляет египетской недвижимости, да и отдыху в этой стране привлекательности – ни со стороны иностранных туристов, ни со стороны инвесторов.

Политическая нестабильность в Египте может существенно повлиять на дальнейшее развитие местно рынка жилья, вплоть до фактического замораживания, уже начатых строиться жилых комплексов, а это естественным образом, приведет к снижению инвестиционной привлекательности Египта и массового оттока зарубежного капитала из этой страны.

Если быть оптимистом, то недвижимость Египта, имеет неплохие перспективы, ведь нигде в мире нельзя найти предложения на первой линии моря, по очень доступной цене, как здесь. Поэтому будем надеяться и верить, что все предположения, на счет будущего рынка недвижимости Египта, будут ошибочными и все здесь наладится, что позволит и далее нашим соотечественникам, покупать недорогое жилье на Красном море!

Риски покупки недвижимости

Теперь давайте поговорим, о достаточно популярном в последнее время, у наших инвесторов – Северном Кипре.

Полагаем, что о проблемах, которые существуют в этой стране, наши читатель более-менее знают, для тех, кто не знает, мы в двух словах расскажем.  С начала 1970-х годов, двадцатого века остров разделен Кипр на две части, причем северную его Турецкую часть, в мире признали фактически, только лишь Турция. Это, пока еще, не очень понятное государственное образование, тем не менее, контролирует почти 40 % территории острова Кипр.

К недвижимости Северного Кипра, все это имеет, самое непосредственное отношение. В этом непризнанном мировым сообществом государстве, огромное количество на сегодняшний день объектов недвижимости, которые были брошены во времена конфликта прежними их владельцами-греками. Правительство греческого Кипра, естественно, не собирается признавать нынешних собственников недвижимости на непризнанной территории законными.

Их продажа, этих объектов, по мнению властей из Кипра, тоже незаконна. Более того, что стоит знать, будущим покупателям недвижимости Северного Кипра - в 2006 году в уголовном кодексе республики Кипр, была внесена статья, гласящая о том, что реализация жилья, брошенного коренными киприотами, во время вооруженного конфликта, уголовно наказуема.

На сегодняшний день, этот вопрос мало кого интересовал, но так было до недавнего случая, когда покупатель дома на Северном Кипре, вынужден был по решению суда Великобритании, снести его, и выплатить бывшему собственнику киприоту компенсацию.

Вот и получается, что на Северном Кипре рынок вторичной недвижимости опасен, для инвесторов, ведь этим решением суда Великобритании создан опасный прецедент: проблемы у покупателей такой недвижимости на ТРСК могут получить не только с самим греческим Кипром, а и по всей территории европейского союза, а это уже, более серьезные проблемы.

В целом, бояться покупать недвижимость на Северном Кипре не стоит, большинство экспертов советуют, просто напросто, не покупать здесь ту недвижимость, которая была построена до конфликта и проблем ни каких не будет.

В завершение скажем, что есть, еще ряд проблемных стран, где, присутствует риск покупки недвижимости поэтому, чтобы не подвергать себя риску, не только с точки зрения безопасности приобретения, но и еще с инвестиционной точки зрения, по крайней мере, пока, но об этом в следующей нашей статье.

Недвижимость в зарубежных странах без риска, можно найти здесь: www.worldluxrealty.com