Недвижимое имущество. Сделки с недвижимым имуществом.

 
 

               О недвижимом имуществе - сделки с недвижимым имуществом.

           Купля, продажа, мена, рента, отчуждение недвижимого имущества.

Недвижимое имущество — является таким видом имущества, которое в законодательном порядке признается недвижимым. К недвижимому имуществу по своему происхождению относятся земельные участки, лесные насаждения, водоемы, участки недр и все, что прочно связано с землей, а именно, те объекты, без несоразмерного ущерба при перемещении их назначению невозможно, сюда относятся здания, сооружения, дома, гаражи, объекты незавершенного строительства.

О понятии недвижимого имущества

Кроме недвижимого имущества по своему происхождению, в нашей стране, существует еще и недвижимое имущество по законодательству. К нему можно отнести подлежащие обязательной государственной регистрации морские и воздушные суда, а также морские суда внутреннего плавания, космические объекты. www.worldluxrealty.com/node/2600

В зарубежной, а именно, англо-саксонской правовой системе, недвижимое имущество делится на материальные объекты (здания, дома, сооружения, земельные участки) и на имущественные права, на объекты недвижимого имущества.

Недвижимое имущество, как правило, используется, как предмет лизинга, а залог недвижимого имущества, также как и получение кредита под залог недвижимого имущества, принято называть ипотекой. www.worldluxrealty.com/node/2600

О купле, продаже, мене, ренте и отчуждении недвижимого имущества

Что такое недвижимое имущество – прежде всего, это один из видов объектов гражданских прав.

А, что необходимо, для оформления сделки по отчуждению, купли-продажи, дарения, мены, ренты недвижимого имущества, будь-то объект жилой, или коммерческой недвижимости?

Прежде всего, необходимо: 

  1. Пакет правоустанавливающих документов на недвижимое имущество — договора:

   -  передачи недвижимого имущества (приватизации),
   -  договор купли-продажи недвижимости
   -  договор мены
   -  договор дарения
   -  договор долевого участия
   -  решение суда (если потребуется)
   -  свидетельство о праве на наследство
   -  другие (если будет необходимо)

  2.  Государственная регистрация (свидетельство права собственности) на недвижимое имущество.

  3.  Извлечение (выписка) из технического паспорта о принадлежности данного объекта недвижимого имущества, которая выдает БТИ (бюро технической инвентаризации), прежде всего, для заключения (оформления) договора — срок действия его три месяца.

  4.  Выписка из Единого Государственного Реестра Прав об неприменение (отсутствие) арестов, будь каких обременений, или ограничений на отчуждаемое недвижимое имущество (квартиру, дом и т.п.).

  5.  Выписка из домовой книги о жильцах, которые зарегистрированы, а именно - прописаны на отчуждаемом объекте жилплощади, или же справка об отсутствии в данной жилплощади прописанных лиц из ЖЭУ, ДЭУ, а также копия финансово-лицевого счета (срок действия такого счета один месяц).

  6.  В том случае, если отчуждаемое жилье было приобретено в порядке дарения, или наследования, то в этом случае необходимо предоставить, справку из налоговой инспекции об отсутствии у вас задолженности по налоговым платежам. www.worldluxrealty.com/node/2600

  7.  Если Вы состоите в браке необходимо предоставить нотариально удостоверенные согласия супругов продавца и покупателя о том, что он (она) согласны на продажу, или покупку недвижимого имущества.

  8.  В тех случаях, если в продаваемом объекте недвижимого имущества, есть зарегистрированные в нем несовершеннолетние дети (до 18 лет), которые в том числе могут быть и совладельцами объекта, необходимо предоставить разрешение органов опеки и попечительства.

  9.  Паспорта сторон участвующих в сделке.

Предоставленный нами перечень документов, не является абсолютным и при необходимости, прежде всего, нотариус дополнительно может запросить еще какие-то документы. Все документы нотариусу должны предоставляться в оригинале.

Сделки с недвижимым имуществом

                                        Почему так важен вопрос, сделок с недвижимым имуществом?

Актуальность сделок с недвижимым имуществом заключается в том, что такие сделки, являются наиболее дорогостоящими из тех, которые иногда приходится совершать нашим гражданам. Сделки с недвижимым имуществом, в основной своей части не требуют участия нотариуса, в силу этого вокруг сделок с недвижимым имуществом, часто складывается неблагоприятная, другими словами - криминальная обстановка. Очень часто наши граждане становятся жертвами мошенников от рынка недвижимости, которые всякими изощренными способами используют в корыстных, преступных целях, юридическую неосведомленность большинства граждан. www.worldluxrealty.com/node/2600

В этих случаях можно обратиться за помощью к юристу за помощью в подготовке сделки купли-продажи недвижимого имущества. Но в этом случае возникает иная проблема – юрист, оказавший вам помощь, кстати, не бескорыстную - не несет ответственности за ущерб, который может быть причинен в результате его юридической неграмотности, или неосведомленности, а бывают случаи и заинтересованностью, ведь он представляет только одну из сторон сделки недвижимым имуществом.

В результате, можно сделать такой вывод, а он напрашивается сам собой - наилучшим в сделках с недвижимым имуществом, защитником законных прав и интересов наших граждан в сфере бесспорных (законных) гражданско-правовых отношений, может быть только институт нотариата.

Основные преимущества нотариуса:

  -  он осуществляет свою деятельность, прежде всего, от имени государства.

  -  нотариус по своей сути беспристрастен и в одинаковой степени заинтересован в соблюдении прав всех участников сделки с недвижимым имуществом. www.worldluxrealty.com/node/2600

  -  законодательство обязывает нотариуса, т.е. прежде чем удостоверить (узаконить) сделку, разъяснить обоим участникам сделки, возможные последствия совершенных ими действий, чтобы они точно понимали детали, разъяснит им юридические тонкости последствий, а их неосведомленность не могла быть использована им во вред.

  -  в силу закона, а значит, своих полномочий нотариус отвечает имущественно, за совершаемые нотариальные действия.

Инвестиции в недвижимое имущество за рубежом

Инвестиции в недвижимость за рубежом – распространенная практика сохранения и преумножения своего капитала, которая успешно применяется во всем мире. Предприимчивые люди, уже не одно десятилетие, поступают таким образом - скупают недвижимое, часто не располагая значительными свободными средствами, сколько применяют на практике понимание процессов, происходящих на рынке недвижимого имущества в зарубежных странах! Обращайтесь – поможем приобрести объекты недвижимости за рубежом!

Найти объекты недвижимого имущества за рубежом, можно здесь:  http://worldluxrealty.com