Налоги в Болгарии. Налог на недвижимость в Болгарии. Taxes Bulgaria

 

                            О налогах недвижимости Болгарии

                 коммунальные тарифы и обязательные платежи

Налоги на недвижимость в Болгарии - неуплата налогов, как в Болгарии, так и в других странах является одним из самых тяжких и преследуемых законом преступлений. В Болгарии с неуплатой налогов тоже ведут борьбу, с их сбором также существуют некоторые проблемы, но это в основном касается не иностранцев - насчет иностранцев, все гладко и спокойно.

Налоговые ставки в Болгарии относительно невысоки, что для многих иностранцев является положительным фактором. Если говорить о подоходном налоге, то он равняется 10%, что на порядок ниже, чем в той же России или Украине.

По Болгарским законам, если человек купил недвижимость, то он должен стать на учет в налоговой службе, в срок не позднее, чем два месяца, с момента приобретения жилья.

К этому вопросу стоит относиться довольно серьезно, иначе в лучшем случае придется отделаться штрафом, что станет самым легким наказанием, из всех предусмотренных налоговым законодательством Болгарии.

В налоговой службе новому собственнику Болгарской недвижимости, необходимо будет оформить ряд документов, в том числе в деталях расписать особенности купленной недвижимости, где отразить год постройки жилья, кирпичный или панельный дом и т.д. На основании этой информации и будет рассчитываться налоговая ставка на недвижимость.

Ставка налога на недвижимость в Болгарии, рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не из рыночной, что довольно таки выгодно, учитывая, что в большинстве случаев рыночная стоимость выше кадастровой, т.е. установленной государством. Сама налоговая ставка на недвижимость Болгарии, равняется 0.15% от налоговой стоимости.

Небольшой совет - перед покупкой недвижимости Болгарии, попросите справку о кадастровой стоимости жилья, эту сумму в дальнейшем, вы сможете указать в договоре при покупке жилья, таким образом, можно будет снизить нотариальную пошлину. А в предварительном договоре следует отразить ту сумму, за которую вы намерены купить недвижимость. Не стоит переживать о том, что это доставит неудобства болгарскому нотариусу.

Налоги на недвижимость в Болгарии платятся 4 раза, первый платеж - до 31 марта, второй - до 30 июня, третий - до 30 сентября и последний платеж - до 30 ноября. Если вы намерены платить всю сумму налога на недвижимость, одним платежом, в сроке первого платежа, Вы получите скидку на 5 процентов ставки налога.

Налог на недвижимость Болгарии лучше платить вовремя, если вы, по какой-то причине, не заплатите налог вовремя, то можете столкнуться с серьезными неприятностями. При пересечении границы у Вас могут потребовать документ, который подтверждает оплату налога, после чего придется оплатить штраф, за несвоевременную уплату. Ну, а если вы не будете платить налог на недвижимость в течение нескольких лет, то Ваше недвижимое имущество, может быть арестовано судом и продано для погашения задолженности, без Вашего согласия. Остаток денег после погашения долгов будут вам возвращены, при этом Вы можете лишиться возможности в ближайшее время, вновь попасть в эту страну.

Вторую затратную часть для собственников недвижимости Болгарии, составляют коммунальные платежи, часть из них необходимо платить ежемесячно, даже если проживаете в своей квартире не постоянно. Обязательные услуга страхования, для средней квартиры составляют около 400 евро в год.
Платежи за коммунальные услуги составляют примерно 60 евро в месяц. Это уровень платежей за квартиру-студию в отопительный сезон. Разумеется, в летние сезоны сумма ежемесячных коммунальных платежей уменьшается. http://www.worldluxrealty.com/node/2207

В Болгарии привычного для нас, понятия - квартплата не существует, здесь все упрощено. Если говорить об основных платежах коммуналки то, стоит отметить, что в Болгарии оплачивается вывоз бытовых отходов из города, кроме этого взимаются платежи за услуги по уборке, озеленению и охране объекта. Рассчитывается и взимается плату соответственно метражу жилья. В остальном, как и у нас, т.е. ежемесячно оплачивается счет, по показаниям счетчиков воды, электричества и отопления.

                                     Вот ставки на некоторые коммунальные тарифы и платежи:

Налог на мусор - каждый муниципалитет сам устанавливает ставку этого налога, но в среднем размер ставки составляет от 0.15% до 0.25% от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В Болгарии платежи за воду, свет и газ оплачиваются по счетчику, если не потребляете – то и не платите.

Электроэнергия (1 квт. час):

в дневное время: при потреблении до 75 квт. в час  - цена 0.098 лев, при потреблении свыше 75 квт. В час - 0.127 лев.

В ночное время: с 22.00 до 6.00 - 0.068 лев.

Тепло энергия: 1 мгвт. час - 40.05 лев.

Водоснабжение: 1 куб. метр - 1.20 лев.

          www.worldluxrealty.com/bulgaria

Международное агентство недвижимости - предлагает Болгарскую недвижимость. Продажа - квартиры, дома, виллы, жилье в Болгарии. Аренда недвижимости Болгарии.