Налог на недвижимость - Введение налога на недвижимость отложили!

 

                Налог на недвижимость - налогообложение жилья отложили.

       Ждали налог на недвижимость, введение налога отсрочили, надолго?

Налог на недвижимость - скорее всего, его введения, не стоит ждать ранее 2015 года. Как сегодня проводится налогообложение физических лиц, кто сейчас является плательшиком налога на недвижимось?

Налог на недвижимость, который предусматривал замену налога на имущество и землю, вряд ли появится в нашей стране раньше, чем лет через пять. Но уже с 2013 года, по решению правительства, некоторые регионы нашей страны, по своему усмотрению смогут начислять и взимать налог на недвижимое имущество имущество по стоимости рынка. По последней информации, введение налога на недвижимость отложено до 2015 года.www.worldluxrealty.com/node/1983

Плательщиками налога на имущество, являются физические лица - собственники этого имущества. Объектами налога на недвижимость могут являться - квартиры, дома, дачи, комнаты, гаражи. В том числе любое жилое помещение, или иное строение, сооружение, а также часть (доля) в правах общей собственности, на данные объекты. Ставки налогообложения недвижимости устанавливаются органами местного самоуправления, но должны быть в рамках ставок, определенных в федеральном законодательстве. Ставки могут зависеть от суммарной стоимости (после инвентаризации), объектов налогообложения.

Почему отсрочили налог на недвижимость

Решение об отсрочке ввода налога на недвижимость, прежде всего, связанно с тем, что в первую очередь нужно создать механизм оспаривания в судах, кадастровой оценки недвижимости. Этой работой правительство и профильное министерство, вместе с регионами и займутся в следующем году. На законодательном уровне возможность оспаривания в судах, кадастровой стоимости недвижимости, уже прописана, теперь очередь за регионами, где власть должна создать специальные комиссии, в обязанности, которых будет рассмотрение подобных обращений.

Отметим, что кадастровую оценку объектов недвижимости, в двенадцати регионах страны, планируется окончить уже в этом году. В следующем году ее должны провести и в остальных регионах, хотя сам налог на недвижимость, необходимо будет отрабатывать еще не менее двух лет.

                            Вводить налог на недвижимость - не будут когда будут?

Правительство решило начать в тех регионах, где добровольно изъявили такое желание, пока такая заинтересованность есть у более десятка регионов. Пока еще нет, точной цифры по налогу на недвижимость, но есть вероятность того, что на федеральном уровне, будет установлена фиксированная, максимальная ставка налога на недвижимость, с правом регулирования регионами на свое усмотрение.

Что же касается ныне существующего, единого налога, то этот вопрос в очередной раз отложили, ведь в собственность уже оформлено множество разных объектов, как на землю, так и на недвижимость. По мнению правительства, заставлять физических лиц, заниматься переоформлением документов, было бы не конструктивно. В то же время, правильнее всего, оценивать земельные участки и дома в комплексе, ведь потом администрировать и взимать налог на недвижимость, будет легче.

Между тем в следующем году, по словам профильного министра, его министерство будет форсировать решение нескольких самых важных задач. Одна из которых, урегулирование законов, после вступления России в ВТО, правительство, совместно с бизнесом будет проводить, оценку влияния на экономику страны, после вступления страны во всемирную торговую организацию. Основная работа в этом направлении, должна быть окончена к концу следующего года.

Как рассчитывается налог на недвижимость

Налог на недвижимость и земельные участки, скорее всего, будет рассчитываться в процентах, от стоимости объекта по документам БТИ, которая часто, далека от реальной рыночной цены. Оценочная стоимость по БТИ может отличаться в несколько раз, а иногда и десятки, а то и сотни раз от рыночной стоимости недвижимости. Результатом такого подхода к подсчету налога, величина земельного налога для собственника шикарного особняка, может быть не намного больше, чем для физического лица - владельца скромной недвижимости, например дачного дома.

Если рассуждать здраво, то после введения налога на недвижимость, плата за элитное жилье, должна существенно вырасти, а для большинства владельцев собственности, ставки налога на недвижимость, должны стать намного ниже существующих, поскольку правительство не озвучивало планов, на увеличение совокупной налоговой нагрузки.

Так ли это будет? Некоторые эксперты полагают, что Минфину при разработке этого законопроекта, трудно будет совместить эти две задачи. Введение единого налога на недвижимость, который объединит, по замыслу правительства, земельный и имущественный налог, а также рыночная оценка недвижимости - все это, по мнению экспертов, не существенно отразится на собственниках элитного жилья, но может вызвать отток граждан со средним достатком из престижных районов.

Есть и другие тревожные ожидания от введения налога на недвижимость, ведь вряд ли, кто то, согласен с тем, что будет справедливым проводить рыночную оценку недвижимости в условиях, когда расходы на строительство объектов недвижимости, коррупционно завышены.

Кроме того, непродуманный до конца налог на недвижимость, может стать еще одним, серьезным препятствием для развития ипотечного рынка кредитования. А сам процесс приватизации недвижимости, может замедлиться из неопределенности и страха перед этим налогом. Тем более, что никто еще не знает, ни размер ставки нового налога недвижимость, ни того по какой методике будут определять рыночная стоимость недвижимости, для его расчета.

Если в результате введения налога на недвижимость, он увеличит налоговую нагрузку на физических лиц, как на конечного плательщика, это может оказать негативное влияние на рынок жилой недвижимости.

Предлагаем недвижимость за рубежом, смотреть здесь:  www.worldluxrealty.com

       Налоги на недвижимость