Мировая недвижимость - где и как покупать зарубежное жилье, налоги

Зарубежное жилье - налоги на недвижимость по странам мира...

Процесс приобретения и узаконивания объекта недвижимости в разных странах мира, проводится по законодательству той страны, где приобретается жилье. Если раньше приобрести недвижимость за рубежом было довольно сложно, и большей мере являлось роскошью, то на сегодняшний момент, это вполне реально.

Стать собственником недвижимости в Европе, США, Азии, Австралии или Африке, в какой-то престижной или курортной стране мира, всегда будет являться выгодным вложением капитала, как в среднесрочной, так и долгосрочной перспективе.

Если раньше приобрести недвижимость за рубежом было довольно сложно, и большей мере являлось роскошью, то на сегодняшний момент, это вполне реально.

На сегодняшний день несколько стран могут предложить инвестору довольно недорого, варианты жилья у моря – это, прежде всего Греция, Кипр, Испания, Черногория, Италия. В этих странах в последние два года, что связанно с кризисом, цены на недвижимость заметно упали, поэтому сегодня, как никогда ранее, выгодно купить себе квартиру или дом в этих странах, по довольно приемлемым ценам.

 

Мировой рынок недвижимости

 

 

Нюансы покупки зарубежного жилья

Покупка недвижимости в мире разнится - в какой то, стране приобретение жилья не займет у Вас трех, четырех дней, а в некоторых странах намного дольше, например процесс покупки недвижимости в Египте может затянуться на несколько месяцев. Читать: http://www.worldluxrealty.com/node/1840

В европейских странах процедура приобретения недвижимости в основном однотипна, заключается предварительный договор, вносится ранее оговоренный задаток, далее выплачивается оставшаяся сумма, по договору купли-продажи.

Размер задатка в разных странах может отличаться, в основном условия стандартные, но и могут, обговариваться с владельцем или застройщиком. В Европейских странах обычно сумма задатка составляет 2 – 3 тыс. евро и может колебаться до 10% от стоимости недвижимости, в Болгарии и Черногории от 1 тыс. евро, в Египте 1000$, в США от 1 до 5% от суммы сделки.

Рассмотрим систему налогообложения мировой недвижимости в некоторых странах - в Греции покупатель платит налог на расходы от стоимости при покупке недвижимости, который может составить 10 - 16% . Эти налоги на расходы складывается из нескольких составляющих, это налог на перерегистрацию недвижимости 7%-11%, услуги нотариуса 1,2%, регистрация недвижимости 1,5%, услуги юриста 0,25- 0,5%. www.worldluxrealty.com/node/1840

Кроме того, в Греции практикуется схема поощрения продавцов недвижимости (агентства) - половину комиссии агентства оплачивает покупатель, другую половину -  продавец. Комиссия агентства в Греции обычно составляет 2- 5% от стоимости Греческой недвижимости, так, что покупатель платит всего 1 - 2,5% агентству.

Во Франции оплачиваются услуги нотариуса, налоги, гербовый сбор составляют около 2% от стоимости сделки, если речь идет о новостройке, если приобретается вторичная недвижимость Франции до 7%. Услуги риэлтора обойдутся Вам в 4 - 5% от суммы сделки.

При покупке недвижимости в Италии для постоянного проживания платится налог 3 % от налогооблагаемой стоимости. В этом случае в течение 18 месяцев покупатель должен представить в отдел регистраций справку о прописке, взятую в муниципалитете, в том районе, в котором находится недвижимость. К этим налогам нужно прибавить оплату нотариуса около 2-3 %. Комиссионные агентства недвижимости в Италии обычно составляют от 3 % до 7 % от цены покупки.

Налог при покупке недвижимости в Испании, если это новостройка, для жилой он составит 7 %. Для коммерческой и  земельных участков 16%, для земельных участков, предназначенных под строительство в ближайший год 7 %.  При покупке вторичной недвижимости Испании существует так называемый - налог на передачу права собственности и составляет 7 %. Регистрации в Регистре собственности оплачивается в размере 1%. Услуги нотариуса колеблются в зависимости от стоимости сделки 1- 2%.

В большинстве стран Европы приветствуются иностранные инвесторы, которые могут свободно приобретать любую недвижимость, жилую, коммерческую, инвестиционную, землю или земельные участки под строительство, водоемы, острова. Покупать  разрешается как физическим, так и юридическим лицам.

 

 

 

Выбираем себе недвижимость

К выбору объекта недвижимости в мире, следует подходить тщательно, прежде всего, следует обращать внимание на соотношение цены-качества. Если Вы намеренны после покупки жилья, сдавать его в аренду, то при некачественном уровне строительства и отделки его вряд ли удастся сдать в аренду по приемлемой цене.

Кроме того, стоимость в мире недвижимости в мире бывает необоснованно завышенной, изучайте рынок страны и района будущей покупки, сравните с аналогичной недвижимостью, все это не сложно сделать в интернете. Иногда продавцы завышают на 15 – 25% стоимость жилья из-за вида на море, бассейн или сад, обдумайте, нужно ли Вам переплачивать за эти не существенные плюсы.  

При сдаче в аренду недвижимости в мире, доход в курортных районах в зависимости от страны составляет от 6 до 15 % от стоимости жилья. В европейских странах годовая аренда на уровне 6 – 9 %, в Турции 8 – 10 %, в Египте до 12 – 18 %, в Таиланде и США 11 – 14 %.

Доход от аренды жилья в крупных городах мира немного ниже, например, сдавая апартаменты в Париже, Лондоне или Нью Йорке аренда может достигать 7 – 9 % годовых. Таким образом, в зависимости от приобретенной недвижимости, покупку можно окупить арендой сроком от 6 до 15 лет.

При принятии инвестиционного решения, важно понимать цель покупки недвижимости, главное, чтобы это был качественно ликвидное жилье, которое в случае необходимости можно быстро и выгодно продать.

Если вы приобретаете недвижимость в какой-то стране мира, с целью сохранения и преумножения капитала, то стоит рассматривать покупку объектов недвижимисти, в начале строительства, заранее изучив историю и репутацию застройщика.

Те, кто ориентирован на инвестирование в коммерческую недвижимость, тоже стоит тщательно изучать этот рынок. Предложений в любой стране, можно найти сотни, главное определиться с целью и страной покупки коммерческой недвижимости в мире. Нужно учитывать стабильность страны в мире, как политическую, так и экономическую. Лучше всего инвестировать в недвижимость в Европе, США, Канаде, Австралии, где есть стабильное законодательство и гарантии для инвесторов.

 

Что еще, интересно узнать и почитать:

... Узнайте о 24 знаках Зодиака, почему их не 12 ...

... Даты всех знаков Зодиака, по месяцам, числам, дням ...

... Тайна, значение имени в судьбе, назовите ребенка красивым именем ...