Куплю долю в квартире. Как купить долю в квартире. Договор купли-продажи.

 

                       Куплю долю в квартире. Как покупать долю в квартире.

      Купля-продажа доли в квартире. Договор купли-продажи доли в квартире.

Куплю долю в квартире – перед вами стоит такая цель, купить долю в квартире, в этом случае вы должны понимать, что перед тем, как принять решение о покупке-продажи доли в квартире, вам нужно разобраться во всех юридических тонкостях этого вопроса.

Прежде всего, вам необходимо понять, что же все-таки, является долей в квартире. По нашему законодательству, любое недвижимое имущество, если оно находится во владении нескольких лиц, принадлежит им на правах общего владения. В свою очередь, собственность на правах общего владения, может быть, как совместной – без определения долей, так и долевой – с распределением долей каждого собственника.

                      Куплю долю в квартире - покупаем долю в квартире

Когда речь идет о долевой собственности в квартире, все сособственники, должны не забывать о таком важном правиле, как принятое правило, преимущественной покупки доли квартиры дольщиком. При этом для продавца его доли в квартире, соблюдение данного правила, является обязанностью. А вот, что необходимо знать, другим участникам долевой собственности, которые намерены покупать долю?

Суть данного правила таковы: если участник долевой собственности принял решение о  продаже своей доли иному (постороннему) лицу, то, прежде всего, он должен предложить приобрести ее другим дольщикам, которые имеют непосредственное преимущество, перед третьими лицами по покупке доли в квартире.

Как сказано в законодательстве, извещение о предстоящей продаже своей доли в квартире, должно быть сделано дольщикам в письменной форме. С момента извещения отсчитывается 30 дней, и если в течение этого срока, другие дольщики не купят долю, или же они откажутся от покупки, продавец доли, вправе продавать свое имущество, по своему усмотрению. www.worldluxrealty.com/node/2483

О доле в квартире

Что такое доля в квартире, что такое вообще доля в собственности?

Примером совместной собственности (долевого владения), может быть квартира, которая была куплена в браке супругами, и на квартиру имеется одно свидетельство на нее собственность. И хотя в свидетельстве о собственности на квартиру, всегда указан только один из супругов, он сможет распоряжаться этой квартирой, только лишь при нотариальном согласии другого супруга, которое заверяется нотариусом.

В случае развода, супруги могут переоформить купленную ранее квартиру, в долевую собственность, предварительно распределив между собой размер долей, которые будут принадлежать каждому из супругов. Обычно при разводе, квартира делиться пополам, но в тех случаях раздела по другим причинам, например, если до развода, был заключен брачный договор, размер долей в квартире определяется отдельным соглашением между супругами. www.worldluxrealty.com/node/2483

После переоформления, на квартиру будет уже два свидетельства о собственности – два отдельных свидетельств, на каждую долю, а на обороте такого свидетельства, обязательно будет указываться, кто из супругов, и какой частью квартиры супруги владеют. Согласно этим документам, как правило, каждый супруг может самостоятельно распоряжаться своей долей в квартире, не спрашивая разрешение на то другого супруга.

О купле-продаже доли в квартире

Купля-продажа доли в квартире – рынок предложений, как покупать и продавать.

Сегодня на рынке жилья существуют квартиры, которые изначально покупались людьми, не состоящими в браке, а значит в долевую собственность. Это были, как правило, супруги, состоявшие в гражданском браке, или просто люди, которые не состоят и не состояли в родственных, или иных отношениях.

На сегодняшний день цены на жилье настолько высоки, особенно в крупных городах, что заставляют людей искать выход, в покупке квартиры в долевую собственность. Наше законодательств четко обозначает права и обязанности всех дольщиков (сособственников), но нас в данном случае интересует только то, что связано с переходом права дольщиков к третьим лицам.

Если вы решили продать свою долю в квартире, то вам очень важно понимать, что собственник второй доли квартиры, имеет первоочередное право преимущественной покупки доли. На практике это выглядит таким образом - прежде чем продавать свою долю, или передавать ее третьим лицам, дольщик обязан убедиться в том, что второй владелец доли в квартире, полностью согласен с продажей доли и не будет, или отказывается претендовать на покупку. www.worldluxrealty.com/node/2483

Не забывайте, о чем мы уже говорили выше, для того, чтобы не возникло в дальнейшем проблем, вы должны получить письменный отказ, от права преимущественной покупки доли в квартире. Нужно помнить, для избегания в дальнейшем неприятностей, что вы обязаны продать свою долю в квартире именно по такой цене, которую вы предложили второму собственнику доли.

Вы являетесь покупателем доли в квартире? тогда вопрос о таких формальностях, также немаловажен. Обязательно удостоверьтесь в том, что продавец доли в квартире сделал все правильно и законно, а также может вам предоставить, все необходимые документы, в противном случае, сделка купли-продажи, скорее всего не может быть зарегистрирована.

Иногда продавцы доли в квартире, в том случае, если нет возможности получить от дольщика отказ законными методами, предлагают покупателю оформить сделку куплю-продажу квартиры другим способом, например, посредством договора дарения, в таком случае, законодательное право на преимущественную покупку доли в квартире не действует. Но такой договор купли-продажи квартиры, может быть оспорен в суде, по инициативе недовольного владельца оставшейся доли квартиры.

Объекты зарубежной недвижимости, можно найти здесь: www.worldluxrealty.com

                              Договор купли-продажи квартиры (жилья)

            Образец формы договора купли-продажи доли, в праве общей собственности на квартиру.

                                                                  Д о г о в о р
                                               купли-продажи доли квартиры
                                       в праве общей собственности на квартиру

__________________________________________ ______________________________
    (наименование населенного пункта)       (число, месяц, год прописью)
     Мы, гр. ___________________________________________________________,
                                     (Ф.И.О. полностью)
проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________,
паспорт серии __________ N _____________, выдан "___" ___________ 200_ г.
____________________________________________, код подразделения ________,
    (наименование выдавшего органа)
именуемый(ая)  в  дальнейшем  "Продавец",  с   одной   стороны,   и   гр.
____________________________
  (Ф.И.О. полностью)
________________________________, проживающий(ая) по адресу: ____________
______________________________________________, паспорт серии ___________
N ____________, выдан "____" ___________ 201_ г. ________________________
                                          (наименование выдавшего органа)
____________________,  код  подразделения  __________________,  именуемый
(ая) в дальнейшем "Покупатель", с  другой  стороны,  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:

1. Я,  гр.  _______________________________________________________,
                                   (Ф.И.О. Продавца полностью)
обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________
                                            (Ф.И.О. Покупателя полностью)
обязуюсь  принять  и  оплатить  Продавцу,  в  соответствии  с   условиями
настоящего Договора, ___________________________________________  доли  в
                (указать размер продаваемой доли цифрами и прописью)
праве    общей    собственности    на    квартиру,    расположенную    на
____________________ этаже __________________________________________
  (указать этаж)                   (тип дома: кирпичный, блочный и т.д.)
жилого дома, находящуюся по адресу: ____________________________ область,
____________________________________________________________________,
            (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом  N  ____,  корпус  (строение)  N  ____,
квартира N _____.

   Продаваемая квартира состоит из ______________________________ комнат(ы),
                         (количество комнат цифрами и прописью)
размер общеполезной площади квартиры составляет__________________ кв. м., в
                                      (цифрами и прописью)
том числе жилой площади ____________________________________ кв. м.
                                   (цифрами и прописью)
    Технические характеристики квартиры, должны  быть в соответствии с  данными,
технического  учета,  которые содержатся,  в  извлечении  технического  паспорта
квартиры или справке БТИ.

2.  Указанная  доля  в  праве  общей   собственности   на   квартиру
принадлежит   Продавцу    по    праву    собственности    на    основании
____________________________________________________________________,
              (наименование правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права  от
"___" ____________ 201_ г. серия ___________ N _______________,  выданным
______________________________________________________________________,
       (наименование органа, осуществившего регистрацию)
регистрационный номер __________________________________________ в Едином
государственном реестре прав от "____" ____________ 201_ г.

3. Отчуждаемая доля в праве общей  собственности  на  квартиру  дает
право             собственнику             доли              пользоваться
___________________________________________________________ комнатой (комнатами)
 (количество комнат в квартире цифрами и прописью и их номера, на поэтажном плане)
площадью ________________________________ кв. м., а также местами  общего
            (цифрами и прописью)
пользования квартирой (долей), в  соответствии  со  сложившимся, между  участниками  долевой
собственности, порядком пользования квартирой (или  с  существующим  между собственниками  договором  о  порядке  пользования квартирой______________________________________________________________).
                          (указать реквизиты договора)
4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет _________
                                                     (цифрами и прописью)
руб., что подтверждается справкой N  ______,  выданной  "_____"  ________
200_ г. БТИ _____________________________________________________.
                  (наименование муниципального образования)

5.  Продаваемая доля квартиры, в праве общей собственности на указанную
квартиру  передается в  собственность Покупателя  за
__________________________________________________ рублей.
            (цифрами и прописью)

6. Покупатель обязуется в течение _____________________________ дней
                                         (количество дней прописью)
после  государственной  регистрации  Договора  уплатить  Продавцу  сумму,
указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием
покупаемой квартиры,  установленным  путем  внутреннего осмотра, перед
заключением настоящего договора, дефектов и недостатков в квартире, о которых он не был
предупрежден продавцом, не обнаружил.

8.  Продаваемая  доля квартиры в  праве  общей  собственности  на  указанную
квартиру переходит к Покупателю  с  момента  государственной  регистрации
перехода права собственности.

9. Покупатель  в полной мере участвует  в  расходах  по  ремонту  и  эксплуатации
указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле,  в
соответствии, с нормами и правилами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием статей  ГК  РФ №№ 167, 209,  223,  288,  292,  549,  556  стороны ознакомлены.

11. Данная квартира (доля в квартире) продается  свободной  от  проживания  третьих
лиц,  имеющих  в  соответствии  с  действующим  законодательством право на
пользования продаваемой квартирой.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в  праве  общей
собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не
обременена и не заложена, т.е. нет правам третьих лиц, в споре и под  арестом  (запрещением)  не состоит. Продавец квартиры гарантирует Покупателю, что данный Договор не  нарушает
преимущественного  права  других  участников  долевой    собственности на
покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что на момент его подписания не лишены
дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
которые препятствуют осознать суть договора, а  также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор, на невыгодных условиях.

14. Настоящий Договор купли-продажи доли в квартире, содержит весь объем соглашений
между сторонами в отношении   предмета   настоящего   Договора,   отменяет и делает
недействительными, все другие обязательства или предложения, которые могли
быть приняты, или сделаны сторонами,  будь-то  в  устной  или  письменной
форме, до государственной регистрации настоящего Договора.
15. Настоящий  Договор  купли-продажи доли в квартире, подлежит обязательной
государственной  регистрации и в соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным 
с  момента его государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации
Договора несет сторона ____________________________________________________.
                (указать, какая именно сторона несет расходы по регистрации)
16.  Настоящий  Договор  купли-продажи доли в квартире, может  быть  расторгнут   в   установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один экземпляр из которых находится  у  Продавца, 
второй  -  у  Покупателя,  третий  -   в государственном органе, который осуществляет регистрацию
прав собственности на недвижимое имущество.


_________________________________________________________
           (наименование органа полностью)

     Подписи сторон:

     Продавец:    _______________  ____________________________
                    (подпись)                  (Ф.И.О. полностью)

     Покупатель:  _______________  ____________________________
                    (подпись)                  (Ф.И.О. полностью)