Купля-продажа недвижимости. Договор купли-продажи.

 

                                    Сделки с куплей-продажей недвижимости.

                           Договор купли-продажи недвижимости, регистрация.

Купля-продажа недвижимости - является без сомнений, одним из наиболее распространенных способов получения в собственность недвижимости. При заключении договоров купли-продажи недвижимости, как правило, есть много юридических тонкостей, что неподготовленный человек, просто так не сможет разобраться, во всех нюансах этого процесса.

Кроме всех юридических вопросов, заключение такого договора купли-продажи недвижимости, требует от участников какого-то количества разнообразных справок и документов, для оформления сделки. Поэтому участникам сделки купли-продажи, важно иметь четкое представление о процессе заключения договора и путях его законного решения.

О договоре купли-продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости - является главным и наиболее распространенным способом покупки  жилой недвижимости.  По договору купли-продажи недвижимости – одна из сторон, а именно продавец, обязуется передать объект недвижимости, в собственность покупателю, в свою очередь покупатель обязуется принять этот объект и уплатить за него оговоренную денежную сумму. Для того чтобы сделка купли-продажи недвижимости, стала основанием возникновения права собственности у покупателя на жилье, требуется выполнить ряд условий: www.worldluxrealty.com/node/2303

    -  Необходимо установить у сторон участвующих в сделке их право и дееспособности - стороны должны достичь 18-летнего возраста, а в тех случаях, если законом допускается вступление в брак одной из сторон, до достижения им 18 лет, этот гражданин, получает дееспособность в полном объеме, с того момента, когда он вступил в брак. http://www.worldluxrealty.com/node/2303

    -  Если в договоре купли-продажи недвижимости, при передаче жилья и свидетельстве о собственности на жилье, в качестве собственников есть несовершеннолетние, то в таких случаях необходимо получить согласие органов охраны детства, на любое отчуждение жилья.

    -  Продавец должен подтвердить свое право собственности на недвижимое имущество, что должно подтверждаться договором о покупке его в собственность, данного объекта жилья, или иным правоустанавливающим документом.

    -  Необходимо пройти регистрацию сделки купли-продажи, в органах местной администрации.

Регистрация договора (сделки)

Перед регистрацией договора купли-продажи недвижимости - необходимо определить, кто в действительности является собственником недвижимого имущества, какой именно правоустанавливающий документ подтверждает его право собственности на жилье. Таким документом, который сможет подтвердить право собственности, может быть - регистрационное удостоверение, или же один из договоров: купли-продажи недвижимости, право наследования, мены или дарения.

Законное право собственности у покупателя жилой недвижимости, возникает только с того момента, когда сделка пройдет регистрацию. Если вдруг одна из сторон сделки, по какой-то причине уклоняется от государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости, суд имеет право по требованию одной из сторон, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, без согласия той стороны.

Сторона, которая необоснованно уклоняется от государственной регистрации сделки купли-продажи, должна возместить другой стороне убытки (если таковы установлены), вызванные задержкой регистрации. http://www.worldluxrealty.com/node/2303

Фактическая передача объекта недвижимости покупателю, напрямую не связана с моментом перехода права собственности, передача может быть осуществлена до регистрации, как и следовать за ней. Стороны могут сами договориться и определить время фактической передачи недвижимости, но они не могут, изменить юридического значения самой регистрации объекта сделки купли-продажи.

Ищете недвижимость в зарубежных странах, посмотрите здесь: www.worldluxrealty.com

 

                                              Договор купли-продажи недвижимости

                                                                                   (образец)

 

г. ___________________ “___” ______________ 201 __ г.

___________________________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации, учреждения или ф.,и.,о. физического лица)
именуем__ в дальнейшем “Продавец”, в лице ______________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и _____________________________________________________________________,
(наименование предприятия, организации, ф.,и.,о.)
именуем__ в дальнейшем “Покупатель”, в лице ____________________________________________,
(должность, ф.,и.,о.)
действующего на основании _____________________________________________________________,
(устава, положения, доверенности)
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю ____________________________,
(наименование недвижимого имущества)
в дальнейшем именуемое “Объект”, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него денежную сумму (цену), указанную в настоящем договоре.
1.2. Описание Объекта: ______________________________________________________________
(местонахождение, расположение, площадь, иные признаки, позволяющие
______________________________________________________________________________________.
определенно установить недвижимое имущество)

2. Обязанности сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1 Передать Объект Покупателю не позднее __________________________________________ ______________________________________________________________________________________.
(можно также указать конкретную дату и время передачи Объекта либо определенный период времени).
2.1.2. Передать вместе с Объектом документы в соответствии с перечнем (приложение 1)*, который является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.1.3. Передать Объект, качество которого соответствует _________________________________.
(указать качество Объекта)
2.1.4. Осуществить за свой счет все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к Покупателю.
2.2. Покупатель обязуется:
2.2.1. Осуществить приемку Объекта в предусмотренные в настоящем договоре сроки.
2.2.2. Уплатить за Объект его цену в соответствии с п. 3 настоящего договора.
2.2.3. Оказывать Продавцу необходимую помощь в совершении действий, предусмотренных п. 2.1.4 настоящего договора.

3. Сумма договора и порядок расчетов
3.1. Сумма настоящего договора составляет _________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
В понятие “сумма договора” включается:
3.1.1. Цена Объекта, которая составляет ____________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.1.2. Сумма расходов, необходимых для государственной регистрации настоящего договора, а именно:
3.1.2.1. ________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.1.2.2. ________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью)
3.2. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.1, лежит на Покупателе. Покупатель обязан оплатить указанную сумму в течение _________ дней с момента подписания акта приема-передачи Объекта.
3.3. Обязанность по оплате суммы, указанной в п. 3.1.2.2, лежит на Продавце. Продавец обязан оплачивать данные суммы в соответствии с требованиями соответствующих нормативных актов.
3.4. Расчеты по договору производятся путем ___________________________________________.
(способ расчета)
3.5. Покупатель вправе воздержаться от уплаты стоимости Объекта в следующих случаях: ______________________________________________________________________________________.
(перечислить условия)

4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Покупатель уплачивает Продавцу штраф в размере ____% от суммы договора и пеню из расчета _____% от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.

5. Порядок разрешения споров
5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны передают их на рассмотрение в _________________________________________________________________________
(указать наименование и местонахождение третейского,
______________________________________________________________________________________
арбитражного или народного суда,
______________________________________________________________________________________.
выбранного сторонами для разрешения споров)

6. Заключительные положения
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
6.2. Приложениями к настоящему договору являются:
6.2.1. Перечень документов, подтверждающих право собственности на Объект (приложе­ние 1).

7. Адреса и реквизиты сторон