Купить недвижимость на Кипре – продажа, процесс купли-продажи.

 

                           Купить недвижимость Кипра – продажа на Кипре.

                   Процесс купли-продажи, налоги на недвижимость Кипра.

Вы собрались купить недвижимость на Кипре, а знаете, что приобретение недвижимости, в какой-то зарубежной стране, на первый взгляд кажется трудоемким и сложным процессом, что не так на самом деле. Мы расскажем вам о том, как проходит процесс продажи недвижимости на Кипре, чтобы избавить вас от лишних переживаний. Прочитав эту статью, вы поймете, как правильно купить недвижимость на Кипре, что для этого нужно, какие налоги придется платить, во сколько собственнику обойдется содержание жилья на Кипре и прочее.

Процесс купли-продажи недвижимости Кипра

Заключение предварительного договора

После того, выбран необходимый объект недвижимости на Кипре, важно понимать саму процедуру оформления сделки купли-продажи. Прежде всего, вы должны знать, что недвижимость на острове Кипр регистрируется в земельном кадастре (Ктиматологио).

На первом этапе заключается предварительный договор, который носит на Кипре обязательный характер, как для покупающей стороны, так и для продающей, и в дальнейшем должен исполняться обеими сторонами, по всем оговоренным в нем ранее пунктам.

На этом же (предварительном) этапе в присутствии юриста (нотариуса) вносится задаток, сумма которого может быть разной и оговаривается сторонами. В это же время юрист со стороны покупателя должен проверить всю информацию, навести справки, требуемые районным Управлением по регистрации земельных сделок, которые будут гарантировать, что продавец недвижимости Кипра, является фактическим ее собственником, а покупатель в действительности приобретает право собственности на данную недвижимость.

  

Для покупателей, которые не являются резидентами (гражданами) Кипра, дополнительно требуется разрешение от совета министров Кипра, на право приобретения недвижимости на территории страны. Обычно, такой процесс получения разрешения может занимать от 8 до 14 месяцев, до этих пор правоустанавливающие документы на объект недвижимости не могут быть переданы покупающей стороне. Несмотря на немалый разрешительный срок, сама процедура купли-продажи недвижимости на Кипре достаточно проста и не потребует слишком больших усилий.

Окончательный договор купли-продажи недвижимости Кипра

Окончательный договор заключается и подписывается, только после того, как юристом покупателя, будут собраны и проверены все требующиеся документы. Далее окончательный договор передается в государственное управление Кипра по регистрации земельных сделок, а передать его необходимо, в срок до двух месяцев после его заключения, чтобы не допустить возможности повторной продажи одного и того же объекта недвижимости.

Для перевода денег на Кипр, в центральный банк страны направляется заявление, для получения такого разрешения. Если и покупатель недвижимости Кипра, и продавец одновременно, являются иностранными гражданами, то такого разрешения от центрального банка не требуется.

После этого продающей стороной совершается передача Титула (правоустанавливающего документа) на объект недвижимости, полностью оплачивается покупка (с учетом задатка), и после чего объект недвижимости Кипра, передается продавцом покупателю.

В тех случаях, если покупаемая недвижимость Кипра, представляет собой построенный (новый) объект, выдача Титула уполномоченным органом, может быть отсрочена на срок до трех лет. Но даже в этом случае права покупателя полностью защищены наличием у него договора купли-продажи недвижимости Кипра, который заключен с продавцом, а также тем, что сам договор уже зарегистрирован в земельном кадастре Кипра. Оформлением всех указанных выше операций на Кипре, обычно занимается юрист, или доверенное лицо от покупаемой стороны.

Владение недвижимостью Кипра

Покупатель недвижимости Кипра, вступает во владение приобретенной собственностью, только после того, как она передается ему фактически. На этом этапе новый собственник должен оплатить подключение всех необходимых коммунальных сетей и оформить те документы, которые необходимы, для его проживания в стране такие, к примеру, как право (вид) на жительство, налоговую регистрацию, регистрацию автомобиля (если таковой есть), освобождение от уплаты пошлин и регистрацию юридического адреса (также при необходимости).

Новому собственнику недвижимости Кипра - налоги, сборы и тарифы

Налоги и сборы на Кипре, связанные непосредственным образом с передачей объекта недвижимости в собственность, уплачиваются один раз - в земельный кадастр (Ктиматологио). Это необходимо, прежде всего, для регистрации, передачи безусловного права собственности объекта недвижимости Кипра, на имя покупателя. Финансовую ответственность за уплату данного налога несет продающая сторона, а сама сумма этого налога рассчитывается с помощью прогрессивной шкалы.

Уплатить налоги и сборы на Кипре можно, уже после выдачи новому собственнику соответствующим государственным учреждением свидетельства, о его праве на собственность на приобретенный объект недвижимости и завершения сделки купли-продажи недвижимости Кипра

Величина налога на недвижимость, который необходимо оплатить покупающей стороне (сбор за передачу права собственности)

До 85 430 евро – уплачивается в размере 3 %

85 431 - 170 860 евро - 5 %

170 861 евро и более - 8%

Госпошлина на Кипре

Покупатель  недвижимости Кипра обязан уплатить еще и государственную пошлину по ставке 2,56 евро за каждую тысячу евро в сумме до 170 860 евро, все, что выше этой суммы платится по ставке 3,42 евро за каждую тысячу евро. Госпошлина должна быть уплачена в налоговые службы Кипра, течение 30 дней после подписания окончательного договора.

Ежегодный налог на недвижимость Кипра

На Кипре налог на недвижимость платится ежегодно, а рассчитывается он от покупной стоимости недвижимого имущества. Есть  и отдельные категории объектов недвижимости, которые не облагаются данным налогом:

Стоимость годового налога на недвижимость Кипра:

До 170 860 евро – в этом ценовом диапазоне недвижимость освобождена от уплаты налога

170 861 – 427 150 – 0,25 %

427 151 – 854 300 – 0,35 %

854 301 и более – 0,4 %

Необходимое примечание:

Налог на недвижимость Кипра, на сегодняшний день рассчитывается еще на основе стоимости объекта недвижимости в 1980 году, понятное дело, что сегодня, является на порядок ниже рыночной ее цены. Поэтому очень много, если не сказать, что большинство объектов недвижимости Кипра на сегодняшний день освобождено от ежегодного налога на недвижимость.

Местные налоги и сборы на содержание недвижимости Кипра:

Примерная плата за содержание квартиры, дома на Кипре будет составлять примерно от 100 до 300 евро в год, все зависит от площади объекта недвижимости, в каком жилом комплексе он расположен и прочее. В плату на содержание входит - уборка мусора, внешнее освещение, канализацию, уход за территорией комплекса и прочее. Постоянные коммунальные услуги, такие, как электричество, вода, а также телефон оплачиваются собственником недвижимости индивидуально, в соответствии с его потреблением данных услуг и на основе показаний соответствующих счетчиков.

Ищете недвижимость на Кипре, посмотрите у нас, недвижимость южного и северного Кипра вместе, на одном сайте:  www.worldluxrealty.com/cyprus

        Недвижимость на Кипре