Купить дом за границей - как и где покупать дома?

    Покупка заграничных домов, выгодно ли инвестировать? - считаем расходы.

Покупка собственного дома за границей – для нас, большое событие, эмоциональный и запоминающийся эпизод в жизни. Но когда наши эмоции стихают, мы, как новоиспеченные собственники, окунаемся в будничную жизнь иностранной страны, которая, как ни странно, несколько отличается, от той жизни, которую мы, как беззаботные туристы привыкли видеть. В этих случаях, чтобы в один миг не улетучилась, наша радость от покупки дома за границей, нам кое-что, не мешало бы предусмотреть заранее.

Прежде всего, специалисты зарубежного рынка недвижимости, советуют разобраться с обязательными платежами на содержание недвижимости. В некоторых странах, например в Черногории, налог на недвижимость один из самых низких, из всех курортных стран Европы -  всего 1-2,5 евро за квадратный метр в год. Платеж этот можно вносить одним, или двумя одинаковыми платежами, в срок до 30 ноября текущего года.

Если вы, по какой-то причине, не смогли уплатить данный налог вовремя, то придется платить пеню в размере 0,03% за каждый день просрочки такого платежа. Помимо этого налога, владелец недвижимости, еще должен уплачивать и туристический налог, размер его зависит от площади и расположения его жилья. Для примера - владелец объекта недвижимости площадью 50 квадратных метра, оплата обеих этих налогов, в совокупности составит 200 евро в год.Если Вы, свой дом за границей сдаете в аренду, в той же Черногории, то налог на доход от аренды, в этой стране, составит небольшие - 10 % от оборота.  

С коммунальными платежами в Черногории, все не так страшно, к примеру - налог на вывоз мусора составляет всего 8-12 евро в месяц, киловатт электроэнергии стоит 0,044 евро/кВтч по тарифу, в дневное время суток и 0,022 евро/кВтч ночному, кубометр воды - 0,75 евро. В жилых комплексах Черногории, с развитой инфраструктурой, к перечисленным расходам, могут добавиться и эксплуатационные расходы. Бассейн в жилом комплексе и охрана, обойдутся покупателю квартиры - в 20 и более евро за квадратный метр в год, а значит, ваша квартира, площадью 50 квадратных метра, будет обходиться вам, не менее 1 тысячи евро в год. При неактивном использовании своего дома – обслуживание его, обойдется Вам около 150-200 евро в год. http://www.worldluxrealty.com/node/2413

С другой стороны - эксперты рекомендуют, на время вашего отсутствия, стараться заработать на своей недвижимости, можно например, поручить заботу о своем заграничном доме - управляющей компании. Перечни всех услуг, как правило, описываются в договоре, по управлению недвижимостью, заключаемом в момент ее приобретения. В таких договорах отражается ответственность и обязанность управляющей компании – вовремя оплачивать вам аренду, в надлежащем состоянии содержать Вашу недвижимость, компенсировать убытки, в случае нанесения ущерба имуществу и т.д.

Хотя не во всех странах данная практика, имеет право на существование! Оказывается обещание, это еще не ответственность! Практика обмана, осуществима везде – в той же Черногории, ответственность управляющих компаний, по управлению недвижимостью, на законодательном уровне не отражена -  этот сектор экономики, в данной стране – на уровне, устных договоренностей, без какой либо юридической ответственности, как например, во Франции. 

Предоставлением таких услуг, по аренде черногорской недвижимости - занимаются специализированные агентства, а их услуги, как правило, стоят дорого, качество же этих услуг, никуда не годится. Заключая договор с управляющей компанией, по сдаче своей недвижимости в Черногории, в аренду - не допускайте двусмысленности, "якобы в силу каких-то причин" мы не можем Вам выплатить оговоренные проценты от аренды - добивайтесь, четкого графика оплаты, в определенном договором процентном размере.

Рассматривайте покупку дома за границей, как долгосрочные инвестиции, рассчитывайте в первую очередь на доходность от недвижимости, с другой стороны, что несомненно - покупайте дом за границей, в первую очередь для себя, но в то же время, не забывайте – ваш дом за границей, должен вам приносить доход!

Хотите купить дом за границей, посмотрите пожалуйста заграничные дома на нашем сайте: www.worldluxrealty.com

           Купить дом за границей