Мечтаете о жилье в Болгарии,
а как покупать дома в этой стране?
Мечтаете купить дом в Болгарии, ищете возможность приобрести недорогой дом в Болгарии, на курорте или в сельской местности, на сегодняшний день решение о покупке дома в Болгарии, как ни когда уместно, ведь стоимость Болгарской недвижимости стабильна и не поднимается в цене уже несколько лет!
Покупка дома в Болгарии по законодательству этой страны разрешена всем иностранным, как физическим, так и юридическим лицам, хотя нерезидентам землю под домом и прилегающий к нему земельный участок, покупать не разрешается. Решением этой проблемы может стать заключение договора долгосрочной аренды земельного участка, за символическую по европейским меркам плату. Установление высокой арендной платы за земельный участок, будет неоправданной, ведь стоимость самой земли, составляет всего лишь, несколько процентов от стоимости продаваемого дома. Такой способ приобретения домов в Болгарии разве, что для не частых приездов хозяев, например, для отдыха в летний период. При покупке дома в Болгарии, на частное лицо земельный участок, лучше всего оформить на фирму, это в том случае если хозяева планируют жить в Болгарии на постоянной основе. В этом случае составляются два нотариальных акта, отдельно на дом в Болгарии и на земельный участок.
Оформление покупку-продажу домов в Болгарии - можно оплатить различными схемами, все зависит от договоренности (на вторичном рынке) и уровня готовности дома, в каждом отдельном случае определяется компанией-застройщиком. Но в целом используется следующая схема оплаты:
1. Резервирование понравившегося дома в Болгарии 1000 - 2000 €
2. После заключения предварительного договора покупки - продажи дома в Болгарии – в договоре отражаются размеры платежей и сроки. Обычно схема оплаты такова – 30 % при заключении предварительного договора (в период 1 месяца), при готовности дома с чистовой отделкой - 40%, а остальные 30%, уже во время оформления нотариального акта. Оформление нотариального акта является главным правоустанавливающим документом на дома в Болгарии.
В дальнейшем у нотариуса необходимо оформить нотариальный акт о передаче дома, а также получить удостоверение права собственности на купленный дом в Болгарии, в том районе, где он расположен. Далее нотариус представляет этот акт в районный суд, с уже подписями покупателя и продавца дома в Болгарии. После этого судье, останется лишь вписать в государственный регистр Болгарии, изменения обстоятельств по дому, в связи со сменой собственника, а в самом нотариальном акте делается пометка о вписывании нового собственника.
Из того же регистра нотариусу предоставляется удостоверение (выписка), перед совершением сделки покупки дома в Болгарии, о его чистоте, т.е. об отсутствии обременений объекта. В удостоверении отображены права на пользование третьими лицами объектом, отсутствие или наличие ипотеки объекта, открытые судебные дела, запрет на продажу и т.п. Удостоверение так же подтверждает принадлежность конкретному лицу - продавцу объекта.
При покупке дома в Болгарии, также важна и государственная оценка общей стоимости, которая выдается территориальной налоговой службой. Цена продажи дома в Болгарии, не может быть ниже той стоимости, которая отражается в нотариальном акте. Ведь размер государственной пошлины на сделку покупки - продажи дома в Болгарии, в том числе и нотариальный тариф, определяется исходя из цены продажи дома, а составляет он около 4%.
Для того, чтобы купить дом в Болгарии иностранному физическому лицу, необходим всего лишь загранпаспорт, а если покупателем является юридическое лицо, тогда учредительные документы, на фирму покупателя дома в Болгарии. http://www.worldluxrealty.com/node/2167
Наше агентство приглашает Вас в мир Болгарской недвижимости, на нашем сайте Вы сможете подобрать себе предложения домов и другой недвижимости Болгарии. У нас представлена недвижимость Болгарии в нескольких регионах страны, мы предложим Вам недвижимость, на лучших курортах Солнечном берег, Золотые пески, Варне, Бургасе, Несебере, Святом Власе и других. Также на сайте представлена и коммерческая недвижимость Болгарии, отели и гостиницы, рестораны и магазины и многое другое. Узнаете Вы и о новостях Болгарской недвижимости, новые предложения, на первичном и вторичном рынке, продажи домов Болгарии по акциям, со скидками.
www.worldluxrealty.com/bulgaria
Международное агентство недвижимости - предлагает Болгарскую недвижимость. Продажа - квартиры, дома, виллы, жилье в Болгарии. Аренда недвижимости Болгарии.
Опубликовано пользователем admin