Коммерческая недвижимость в Испании - о рынке коммерческой недвижимости.

 

                                    Коммерческая недвижимость в Испании.

    Рынок испанской коммерческой недвижимости - купить, продажа, аренда...

В настоящее время коммерческая недвижимость в Испании, уже не характеризуется тем динамичным ростом, который наблюдался до кризиса. В свое время, темпы строительства коммерческой недвижимости Испании, обуславливали на рынке страны растущую потребность, как в жилых объектах, так и в коммерческих, таких как магазины, бары, рестораны и другие объекты сферы услуг.

Поэтому и не удивительно, что в свое время, в Испании, одновременно со строительством жилых зданий, компании-застройщики строили и продавали коммерческие площади, предназначенные для организации в них подобных заведений, а также для открытия всевозможных офисов, как-то прокат автомобилей, яхт,  туристических агентств и прочих.

Последние два-три года, коммерческий рынок недвижимости Испании, претерпел значительные изменения, темпы падения цен на жилую недвижимость в Испании, в целом составили около 25 – 35 %, а вот на объекты коммерческого назначения нет такого падения стоимости, оно значительно ниже и чаще их стараются не продать, а сдать в аренду.

Цены на коммерческую недвижимость в Испании, колеблется примерно на том же уровне, что и до кризиса, хотя в зависимости от районов страны, есть и небольшие падения. Наибольшим спросом объекты коммерческого назначения пользуются на побережья Коста Бланка, Коста Брава и Коста дель Соль. Цены на Коста дель Соль немного выше, чем на других побережьях, поскольку климат здесь более теплый, а продолжительность сезона немного дольше. Цены на коммерческие объекты в районе Коста Брава выше, чем на Коста Бланке, главным образом за счет престижности региона и близости к Барселоне. www.worldluxrealty.com/node/2475

Законодательство Испании практически не ограничивает возможности иностранных покупателей в приобретении недвижимости, скорее стимулирует. Требуется разрешение, лишь на инвестиции в следующие экономические секторы экономики Испании, как - оборонная промышленность, связь, транспорт, добыча нефти и газа, банковская и страховая деятельность, игорный бизнес, рыболовство.
В случае инвестирования, в коммерческий рынок недвижимости Испании, в наиболее популярные объекты, которые связаны с туристической деятельностью и сферой услуг: покупка отелей, баров, ресторанов, магазинов, пунктов проката - разрешения от властей не потребуются.

В том случае, если инвестиции от иностранного покупателя коммерческого объекта, превышают сумму в 300 тыс. евро, то законодательством, предусматривается осуществление предварительного контроля, местными администрациями, т. е. потребуется получение разрешения от Генеральной дирекции внешних операций Министерства экономики и финансов Испании. Срок получения такого разрешения - 30 дней. Если инвестор не получает ответа в течение этого срока, подразумевается положительный ему ответ на инвестиции в коммерческую недвижимость Испании. Если решение вопроса будет относиться, к компетенции министра экономики и финансов Испании, или же самого правительства страны, то срок его рассмотрения продлевается до 90 дней. 

Покупка коммерческой недвижимости в Испании, иными словами бизнеса, имеет кроме коммерческой составляющей, еще одно немаловажное преимущество. Владелец бизнеса имеет право оформить договор, на работу в его бизнесе - своим родственникам, друзьям или знакомым, что дает им право на получение вида на жительство в этой стране.

Нужна недвижимость в Испании - коммерческая, отели, земля, жилая, квартиры, дома, посмотрите пожалуйста у нас:  www.worldluxrealty.com/spain

Коммерческая недвижимость Испании