История недвижимости - о мировых кризисах недвижимости.

 

               Об истории недвижимости - мировые кризисы недвижимости.

Первый, второй мировые кризисы на рынке недвижимости, кризис 2007 года.

История недвижимости - что мы знаем об истории недвижимости, когда произошел первый кризис недвижимости в мире, в какое время, что именно стало причиной первого кризиса. Ожидает ли нас в дальнейшем подобные ситуации, что нужно учесть, чтобы избежать подобных ситуаций, на рынке мировой недвижимости.

Первый мировой кризис недвижимости

Если отследить историческую хронологию мировых событий, то она нам покажет, что самый первый кризис на рынке недвижимости, начался в Латинской Америке. В далеком 1873 году на фоне разгорающегося международного финансового кризиса, Латинская Америка стала первым в мире заложником кредитного ажиотажа. www.worldluxrealty.com/node/2140

Истоки кредитного ажиотажа происходили из Англии, совместно со спекулятивным бумом на Австрийском и Германском рынках недвижимости, черпавшего финансовые потоки от Франции, которая возмещала убытки, после Франко-Прусской войны. Но уже в мае 1873 года, Германский бум недвижимости, закончился падением Венского фондового рынка, а вслед за ним крах наступил и на рынках Амстердама и Цюриха. После того, как акции на фондовой бирже Нью-Йорка также упали, а банки Германии отказались пролонгировать кредиты, Америка также оказалась в глубоком финансовом кризисе.

Второй в истории кризис недвижимости

Спустя всего лишь 20 лет, в 1893 году, начинается второй кризис мировой недвижимости в истории, неблагоприятная финансовая ситуация возвращается в Америку, захватывая и далекую Австралию. Финансовые проблемы 1893 года, многие историки связывают с кризисом Баринга, в первую очередь с падением мировых товарных рынков. В это же время в Америке правительство принимает Серебряный Пакт Шермана, который разрешает свободное ценообразование на рынке серебра.

Дальновидные инвесторы, небезосновательно надеясь на то, что правительство США откажется от стандарта золота, начали спешно выводить капитал из Америки. Последствиями оттока капитала, резкое сокращение предложений, а также коллапс фондовых рынков стали первопричиной очередного кризиса на рынке недвижимости. В свою очередь в Австралии, кризису недвижимости поспособствовал бум на рынке жилья, который напрямую финансировался за счет внутренних кредитов, не в последнюю роль сыграло также и падения цен на некоторые экспортные товары, закрытие некоторых крупнейших банков Австралии.

                                                         История недвижимости

Еще о нескольких кризисах в истории недвижимости

В уже более современное время, а именно в 1970 году прошлого столетия, мировая история недвижимости пополнилась, еще одним кризисом, теперь уже в Европе, а именно в Дании. В этой стране из-за невиданного роста инфляции правительство, обязало работодателей повышать заработные платы своим работникам, за счет чего многие из них, брали кредиты в банках на покупку недвижимости, но так за него и не рассчиталось.

В результате чего многие банки стали владельцами тысяч квартир, предложения которых на рынке недвижимости Дании намного превышало спрос, а компании застройщики в условиях жесткой конкурентной борьбы с банками, вынуждены были снижать цены на недвижимость. В результате этого кризиса, цены на жилье в Дании обвалились на 30 - 40%, а многие компании-застройщики в этой стране обанкротилось. www.worldluxrealty.com/node/2140

Следующий кризис в прошлом столетии начался в конце 80-х – начале 90-х годов, снова кризис недвижимости разгорается на рынке США. Его главной причиной стали неоправданно чрезмерные и не контролируемые, иначе говоря, беспорядочные инвестиции в новостройки, что естественным образом сказалось на перенасыщении рынка предложениями, а большинство строящихся проектов, под которые и выдавались банками кредиты, стали невостребованными на рынке.

Также в истории недвижимости можно отметить и глубокий кризис на рынке жилья Финляндии, который происходил в начале 90-х годов. В результате этого кризиса, в 1991 году ВВП Финляндии снизилось на 7%, объемы производства – снижение составило до 9%, а приток частных инвестиций сократился на 23 процента. Вплоть до 1994 году росла безработица в строительной отрасли Финляндии, достигнув своего максимального значения в 36%.

Однако правительство и благоприятная ситуация на мировом рынке недвижимости, смогли поправить финансовое положение Финляндии уже до 2000 года. А главным фактором развития строительной отрасли стал активный рост цен на недвижимость и высокий спрос, в первую очередь из-за низких процентных ставок и повышения доходов жителей страны.

В недавней истории недвижимости, можно рассмотреть и кризис у ближайшей нашей соседки Латвии, где весной 2007 года кризис обвалил рынок жилья. Результатом этого кризиса стал, прежде всего, высокий уровень инфляции в стране, который достиг 18 процентов. В результате чего банки, ужесточили условия выдачи ипотечных кредитов, что сразу же спровоцировало резкое уменьшение спроса на недвижимость, а цены соответственно обвалились на 27%.

Мировой кризис недвижимости 2007 ...

Последний, в истории мировой недвижимости кризис - произошел из США в 2008 году, а его стал кризис ипотечного кредитования в этой стране, первые признаки которого, стали проявляться еще в 2006 году, что было наглядно видно по снижению числа продаж недвижимости США. В середине 2007 года ипотечный кризис в Америке, постепенно начал трансформироваться в финансовый, затронувши не только США, но и весь мир. www.worldluxrealty.com/node/2140

В 2008 году проблемы, начавшиеся в США, как кризис на рынке недвижимости, приобретают мировой характер, постепенно начиная проявляться в массовом снижении объемов производства, не только в строительной отрасли, снижается спрос на многие виды товаров, в том числе и цены на сырье, растет безработица.

Приобрести недвижимость за рубежом, недорого у моря, зарубежное жилье, квартиру, дом можно здесь, на нашем сайте: www.worldluxrealty.com