Ипотека в Украине. Закон Украины об ипотеке, ипотечном кредитовании.

 

      Ипотека в Украине. Закон Украины об ипотеке, ипотечном кредитовании.

   Законодательство Украины об ипотеке - предмет ипотеки, регистрация, страхование...

Предлагаем вам закон Украины об ипотеке с изменениями и дополнениями, внесенными Законами Украины от 15 декабря 2005 года № 3201-IV, от 22 декабря 2005 года № 3273-IV
(В тексте Закона слова "реализационная цена" и "цена реализации" во всех падежах заменены словами "цена продажи" в соответствующем падеже согласно Закону Украины от 15 декабря 2005 года № 3201-IV)

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Определение терминов

В настоящем Законе приведенные ниже термины употребляются в следующем значении:
недвижимое имущество (недвижимость) - земельные участки, а также объекты, расположенные на земельном участке и неотъемлемо связанные с ним, перемещение которых является невозможным без их обесценивания и изменения их назначения. Залог воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания, космических объектов, имущественных прав на недвижимость, строительство которой не завершено, регулируется по правилам, определенным настоящим Законом;
(абзац второй статьи 1 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

Ипотека - вид обеспечения выполнения обязательства недвижимым имуществом, остающимся во владении и пользовании ипотекодателя, согласно которому ипотеко-держатель имеет право в случае невыполнения должником обеспеченного ипотекой обязательства получить удовлетворение своих требований за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими кредиторами этого должника в порядке, установленном настоящим Законом;

основное обязательство - обязательство должника по договорам займа, кредита, купли-продажи, лизинга, а также обязательство, возникающее по другим основаниям, выполнение которого обеспечено ипотекой;

последующая ипотека - передача в ипотеку недвижимого имущества, уже являющегося предметом ипотеки по предыдущему ипотечному договору;

ипотекодатель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обственного обязательства или обязательства другого лица перед ипотекодержателем.

ипотекодателем может быть должник или имущественный поручитель;

имущественный поручитель - лицо, передающее в ипотеку недвижимое имущество для обеспечения выполнения обязательства другого лица-должника;

ипотекодержателъ - кредитор по основному обязательству;

должник - ипотекодатель или другое лицо, ответственное перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства;

приоритет - преимущественное право одного лица относительно права другого лица на то же самое недвижимое имущество;
высший приоритет - приоритет, установленный ранее любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества;

низший приоритет - приоритет, установленный позднее приоритета любого другого приоритета относительно одного и того же недвижимого имущества.

 

 
Статья 2. Законодательство Украины об ипотеке

Законодательство Украины об ипотеке базируется на Конституции Украины и состоит из Гражданского кодекса Украины, Хозяйственного кодекса Украины, Земельного кодекса Украины, настоящего Закона и других нормативно-правовых актов, а также международных договоров Украины.

Статья 3. Возникновение, применение и приоритет ипотеки

Ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, возникающей на основании закона или решения суда, применяются правила относительно ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом. Взаимные права и обязанности ипотекодателя и инотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, которая возникает на основании закона или решения суда, взаимные нрава и обязанности ипотекодателя и инотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которой возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда.

 

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, вступившего в силу.
Ипотека носит производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.
(часть четвертая статьи 3 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

В случае нарушения должником основного обязательства в соответствии с ипотекой ипотекодержатель имеет право удовлетворить обеспеченные ею требования за счет предмета ипотеки преимущественно перед другими лицами, права или требования которых на переданное в ипотеку недвижимое имущество не зарегистрированы в установленном законом порядке или зарегистрированы после государственной регистрации ипотеки. Если приоритет отдельного права или требования на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает в соответствии с законом, такое право или требование имеет приоритет над требованием ипотекодержателя лишь в случае его/ее возникновения и регистрации до момента государственной регистрации ипотеки.

Приоритет права ипотекодержателя на удовлетворение обеспеченных ипотекой требований за счет предмета ипотеки относительно зарегистрированных в установленном законом порядке прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации ипотеки. Зарегистрированные права и требования на недвижимое имущество подлежат удовлетворению в соответствии с их приоритетом - в очередности их государственной регистрации.

Статья 4. Государственная регистрация ипотеки

Обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством. В случае несоблюдения этого условия ипотечный договор является действительным, но требование ипотекодержателя не получает приоритет относительно зарегистрированных прав или требований других лиц на переданное в ипотеку недвижимое имущество.

(часть первая статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV )

Государственная регистрация осуществляется лицом, на которое в соответствии с законодательством возложены функции по государственной регистрации обременений недвижимого имущества ипотекой, на основании уведомления ипотекодержателя, в котором указывается следующая информация:

(абзац первый чисти второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

1) сведения об ипотекодателе и ипотекодержателе:

для ипотекодателя и ипотекодержателя - юридических лиц сведения о:

для резидентов - наименовании, местонахождении и идентификационном коде в Едином

государственном реестре юридических и физических лиц - предпринимателей;
(абзац третий пункта 1 части второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

для нерезидентов - наименовании, местонахождении и государстве, где зарегистрировано лицо;

для ипотекодателя и ипотекодержателя - физических лиц сведения о:
для граждан Украины - фамилии, имени, отчестве, адресе постоянного местожительства и индивидуальном идентификационном номере в Государственном реестре физических лиц -

плательщиков налогов и других обязательных платежей;

для иностранцев, лиц без гражданства - фамилии, имени, отчестве (при наличии), адресе постоянного

местожительства за пределами Украины;

2) описание предмета ипотеки, достаточное для его идентификации, и/или его регистрационные данные;

3) размер основной суммы задолженности и процентов по основным обязательствам и/или ссылка на сделку, в которой установлено основное обязательство в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем; (пункт 3 части второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

4) срок полного выполнения основного обязательства или срок действия ипотечного договора в случае, если ипотекой обеспечивается удовлетворение требований, которые могут возникнуть в будущем;
(пункт 4 части второй статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

5) ссылка па выдачу закладной, ее номер. (пункт 5 части второй статьи 4 в редакции Закона Украины от 15.12.2005 г. № 3201-IV)

Законодательством могут быть установлены дополнительные требования к форме и содержанию этого сообщения.
(часть третья статьи 4 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005 г. № 327 3-IV)

Обременения недвижимого имущества ипотекой, возникающей в соответствии с законом или решением суда (включая налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество), подлежат регистрации в соответствии с законодательством в том же реестре, в котором регистрируются обременения недвижимого имущества ипотекой, возникшей в соответствии с договором.

(статья 4 дополнена частью четвертой согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

Статья 5. Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть один или несколько объектов недвижимого имущества при следующих условиях:

недвижимое имущество принадлежит ипотекодателю на правах собственности или на праве хозяйственного ведения, если ипотекодатслем являются государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация;

недвижимое имущество может быть отчуждено ипотскодателем и на него в соответствии с законодательством может быть обращено взыскание;

недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке как отдельный выделенный в натуре объект права собственности, если иное не установлено настоящим Законом.

Предметом ипотеки также может быть объект незавершенного строительства или другое недвижимое имущество, которое станет собственностью инотекодателя после заключения ипотечного договора, при условии, что инотекодатель может документально подтвердить право на обретение им в собственность соответствующего недвижимого имущества в будущем. Обременение такого недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке независимо от того, кто является собственником этого имущества на время заключения ипотечного договора.

Часть объекта недвижимого имущества может быть предметом ипотеки лишь после ее выдела в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости, если иное не установлено настоящим Законом. Ипотека распространяется на часть объекта недвижимого имущества, которая не может быть выделенной в натуре и была присоединена к предмету ипотеки после заключения ипотечного договора без регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Недвижимое имущество передается в ипотеку вместе со всеми его приналежностями, если иное не установлено ипотечным договором.

Риск случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи предмета ипотеки несет ипотекодатель, если иное не установлено ипотечным договором.

Стоимость предмета ипотеки определяется по согласию между ипотекодателем и ипотекодержателем или путем проведения оценки предмета ипотеки соответствующим субъектом оценочной деятельности в случаях, установленных законом или договором.

Предметом ипотеки может быть право аренды или пользования недвижимым имуществом, которое предоставляет арендатору или пользователю право строить, владеть и отчуждать объект недвижимого имущества. Такое право аренды или пользования недвижимым имуществом для целей настоящего Закона считается недвижимым имуществом.

(статья 5 дополнена частью седьмой согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

Статья 6. Условия передачи недвижимого имущества в ипотеку

В случае ограничения правомочности распоряжения недвижимым имуществом согласием его собственника или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления такое же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, находящееся в общей собственности, может быть передано в ипотеку лишь по нотариально удостоверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе без согласия других совладельцев при условии выдела ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора предупредить ипотеко-держателя обо всех известных ему правах и требованиях других лиц на предмет ипотеки, в том числе тех, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

Если здание (сооружение), которое передается в ипотеку, расположено на земельном участке, принадлежащем ипотекодателю на правах собственности, такое здание (сооружение) подлежит передаче в ипотеку вместе с земельным участком, на котором оно расположено. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателю в аренду (пользование), после обращения взыскания на здание (сооружение) их новый собственник приобретает права и обязанности, которые имел ипотекодатель по сделке, которой установлены условия аренды этого земельного участка (пользования им).

(часть четвертая статьи 6 в редакции Закона Украины от 22.12.2005 г. № 3273-IV)

Если в ипотеку передается земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие инотекодателю на правах собственности, такой земельный участок подлежит передаче в ипотеку вместе со зданиями (сооружениями), на котором они расположены. После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие другому, нежели ипотекодатель, лицу, новый собственник земельного участка обязан предоставить собственнику здания (сооружения) такие же условия пользования земельным участком, которые имел ипотекодатель. (часть пятая статьи 6 в редакции Закона Украины от 23.12.200 г. № 3273-IV)

Объекты незавершенного строительства, расположенные на переданном в ипотеку земельном участке, считаются предметом ипотеки, независимо от того, кто является собственником объекта незавершенного строительства.

(часть шестая статьи 6 в редакции Закона Украины от 22.12.2005 г. № 3273-IV)

Статья 7. Требования, которые обеспечиваются ипотекой

За счет предмета ипотеки ипотекодержатель имеет право удовлетворить свое требование по основному обязательству в полном объеме или в части, установленной ипотечным договором, которая определена на время выполнения этого требования, включая уплату процентов, неустойки, основной суммы долга и какого-либо увеличения этой суммы, что было прямо предусмотрено условиями договора, обуславливающего основное обязательство.

Если требование по основному обязательству подлежит выполнению в денежной форме, размер этого требования определяется на основании ипотечного договора или договора, обуславливающего основное обязательство, в четко установленной сумме либо путем предоставления критериев, позволяющих установить размер этого требования на конкретное время в течение срока действия основного обязательства.

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекой также обеспечиваются требования ипотекодержателя относительно возмещения:
расходов, связанных с предъявлением требования по основному обязательству и обращением взыскания на предмет ипотеки; расходов на содержание и сохранение предмета ипотеки;
расходов на страхование предмета ипотеки;
убытков, причиненных нарушением основного обязательства или условий ипотечного договора.

Статья 8. Страхование предмета ипотеки

Ипотекодатель обязан застраховать предмет ипотеки на его полную стоимость от рисков случайного уничтожения, случайного повреждения или порчи, если ипотечным договором эта обязанность не возложена на ипотекодержателя. В случае последующей ипотеки страхование предмета ипотеки не является обязательным. Договор страхования заключается в пользу ипотекодержателя, который в случае наступления страхового случая обретает право требования к страхователю. В случае обретения прав по ипотечному договору новым ипотекодержателем он также обретает право требования к страхователю.

В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворения требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, из суммы страхового возмещения какое-либо превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющими низший приоритет, и другими кредиторами должника в соответствии с приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.

В случае наступления страхового случая относительно предмета ипотеки ипотекодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своего требования по основному обязательству из суммы страхового возмещения. После удовлетворения требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, из суммы страхового возмещения какое-либо превышение суммы страхового возмещения над размером требования ипотекодержателя, имеющего высший приоритет, подлежит распределению между ипотекодержателями, имеющими низший приоритет, и другими кредиторами должника в соответствии с приоритетом и размером их зарегистрированных прав или требований и ипотекодателем в последнюю очередь.

По согласию между ипотекодателем и ипотекодержателем, имеющим высший приоритет, страховое возмещение может быть направлено на восстановление предмета ипотеки.
Ипотечным договором на ипотекодателя может быть возложена обязанность осуществить другие виды страхования в связи с передачей недвижимого имущества в ипотеку.

Статья 9. Владение, пользование и распоряжение предметом ипотеки

Ипотекодатель имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом. При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости сверх норм его обычной амортизации (износа).

Ипотекодатель имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если иное не установлено ипотечным договором.

Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя:
(абзац первый части третьей статьи 9 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

возводить, уничтожать или производить капитальный ремонт здания (сооружения), расположенного на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, или осуществлять важные улучшения этого

земельного участка;

передавать предмет ипотеки в последующую ипотеку;

отчуждать предмет ипотеки;

передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Ипотекодатель имеет право завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Сделка, которая ограничивает право ипотекодателя завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является ничтожной.

Статья 10. Сохранение предмета ипотеки

Если иное не установлено законом или ипотечным договором, ипотекодатель обязан применять за собственные средства все необходимые меры для надлежащего сохранения предмета ипотеки, включая своевременное проведение текущего ремонта, восстановление незначительных повреждений, рациональную эксплуатацию и защиту предмета ипотеки от незаконных посягательств и требований других лиц.

Ипотекодатель должен своевременно извещать ипотекодержателя о любой угрозе уничтожения, повреждения, порчи или ухудшения состояния предмета ипотеки, а также о каких-либо обстоятельствах, которые могут негативно повлиять на права ипотекодержателя по ипотечному договору.

Ипотекодержатель имеет право в любое время в течение срока действия ипотечного договора при условии предварительного письменного уведомления ипотекодателя проверять документально и в натуре наличие, состояние, условия хранения и пользования предметом ипотеки.

Ипотекодатель обязан не препятствовать реализации этого права ипотекодержателем, предоставлять ему все документы, необходимые для проверки наличия, состояния, условий хранения и пользования предметом ипотеки, а также незамедлительно по требованию ипотекодержателя обеспечить ему физический доступ к предмету ипотеки.

Проведение ипотекодержателем указанной проверки не должно приостанавливать пользование предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением или другим образом нарушать права ипотекодателя или другого лица, во временном пользовании которого находится предмет ипотеки.

Статья 11. Имущественный поручитель

Имущественный поручитель несет ответственность перед ипотекодержателем за невыполнение должником основного обязательства исключительно в рамках стоимости предмета ипотеки.
В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству. (статья 11 в редакции Закона Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

Статья 12. Правовые последствия нарушения обязанностей ипотекодателя

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей, установленных ипотечным договором, ипотекодержатель имеет право требовать досрочного выполнения основного обязательства, а в случае его невыполнения - обратить взыскание на предмет ипотеки.

В случае нарушения ипотекодателем обязанностей относительно хранения или страхования предмета ипотеки ипотекодержатель может воспользоваться правами, определенными в соответствии с частью первой этой статьи, или принять меры для сохранности или страхования предмета ипотеки в собственных интересах и за собственные средства. Ипотекодатель обязан немедленно по требованию ипотекодержателя возместить последнему все расходы, понесенные в связи с принятием мер по хранению и страхованию предмета ипотеки.

Сделка относительно отчуждения ипотекодателем переданного в ипотеку имущества или его передачи в последующую ипотеку, совместную деятельность, лизинг, аренду или пользование без согласия ипотекодержателя является недействительной.

Статья 13. Последующая ипотека

Предмет ипотеки может быть передан в последующую ипотеку по согласию предыдущих ипотекодержателей, если иное не установлено предыдущим ипотечным договором. Предыдущая ипотека имеет высший приоритет над последующими ипотеками. Последующая ипотека, предметом которой является несколько объектов, принадлежащих разным лицам и являющихся предметом предыдущей ипотеки, допускается по согласию собственников всех объектов недвижимого имущества, переданных в общую ипотеку.

Часть вторая статьи 13 исключена
(согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки следующим ипотекодержателем предыдущий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед предыдущим ипотекодержателем еще не наступил. Если предыдущий ипотекодержатель не воспользовался этим правом, предыдущая ипотека является действительной до полного удовлетворения требования предыдущего ипотекодержателя по основному обязательству, а право собственности на предмет ипотеки переходит к новому собственнику вместе с обременением этого имущества предыдущей ипотекой.

Предыдущий ипотекодержатель имеет право на основании письменного заявления прекратить обращение взыскания на предмет ипотеки, инициированное следующим ипотекодержателем, если такое взыскание будет иметь в результате неполное удовлетворение требований предыдущего ипотекодержателя. В этом случае требования следующего ипотекодержателя подлежат удовлетворению после обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем и после полного удовлетворения его требований, обеспеченных ипотекой.

В случае обращения взыскания на предмет ипотеки предыдущим ипотекодержателем следующий ипотекодержатель также имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки, даже если срок выполнения основного обязательства перед следующим ипотекодержателем не наступил.

При обращении взыскания на недвижимое имущество, которое является предметом нескольких ипотек, требования каждого следующего ипотекодержателя
удовлетворяются после полного удовлетворения требований каждого предыдущего ипотскодержателя в соответствии с приоритетом и размером этих требований.

Статья 14. Особенности ипотеки объектов права государственной или коммунальной собственности

Предметом ипотеки может быть недвижимое имущество, которое является объектом права государственной или коммунальной собственности и закрепленное за соответствующим государственным или коммунальным предприятием, учреждением, организацией на праве хозяйственного ведения.

Передача в ипотеку этого имущества осуществляется после получения в установленном законом порядке согласия органа государственной власти или органа местного самоуправления, к сфере хозяйственного ведения которого относится соответствующее государственное или коммунальное предприятие, учреждение или организация. Продажа предмета ипотеки, который является объектом права государственной или коммунальной собственности, осуществляется с учетом требований законов Украины "О приватизации небольших государственных предприятий (малой приватизации)" и "Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства". (часть первая статьи 14 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

Запрещается передача в ипотеку объектов права государственной собственности, не подлежащих приватизации.

Предметом ипотеки не могут быть национальные, культурные и исторические ценности, которые являются объектами права государственной собственности и занесены или подлежат занесению в Государственный реестр национального культурного наследия".

Статья 15. Особенности ипотеки земельных участков

Ипотека земельных участков осуществляется в соответствии с настоящим Законом. Запреты и ограничения относительно отчуждения и целевого использования земельных участков, установленные Земельным кодексом Украины, являются действующими при их ипотеке. (часть первая статьи 15 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

Реализация переданных в ипотеку земельных участков сельскохозяйственного назначения при обращении взыскания на предмет ипотеки осуществляется на публичных торгах. Покупателями земельных участков сельскохозяйственного назначения могут быть лица, определенные Земельным кодексом Украины.  Действие настоящего Закона не распространяется на земельные участки, которые находятся в государственной или коммунальной собственности и не подлежат приватизации.

Статья 16. Особенности ипотеки объектов незавершенного строительства

Часть первая статьи 16 исключена
(согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

Передача в ипотеку объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку прав на земельный участок, на котором расположен объект незавершенного строительства.
(часть вторая статьи 16 в редакции Закона Украины от 15.12.2005г. № 3201-IV)

Обременение объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законодательством порядке
(часть третья статьи 16 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22.12.2005г. № 3273-IV)

После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира остается предметом ипотеки в соответствии с ипотечным договором.

В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства застройщиком и обращения взыскания на завершенное здание (сооружение) ипотека не распространяется на ту его часть, которая выделена в натуре и была приобретена каким либо лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной уплаты его стоимости до момента принятия решения об обращении взыскания, если иное не установлено договором с покупателем. После обращения взыскания к новому собственнику завершенного здания (сооружения) или объекта незавершенного строительства переходят определенные договором права и обязанности застройщика относительно третьих лиц-покупателей.

Статья 17. Основания прекращения ипотеки

Ипотека прекращается в случае:

прекращения основного обязательства или окончание срока действия ипотечного договора;
(абзац второй чисти первой статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 22. 12.2005 г. № 3273-IV)
реализации предмета ипотеки в соответствии с настоящим Законом;

обретения инотекодержателем нрава собственности на предмет ипотеки;

признания ипотечного договора недействительным;

уничтожения (утраты) переданного в ипотеку здания (сооружения), если ипотекодатель не восстановил его. Если предметом ипотечного договора является земельный участок и расположенное на нем здание (сооружение), в случае уничтожения (утраты) здания (сооружения) ипотека земельного участка не прекращается;

на других основаниях, предусмотренных настоящим Законом.

Последующие ипотеки прекращаются вследствие обращения взыскания по предыдущей ипотеке.
Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке. (часть третья статьи 17 с изменениями, внесенными согласно Закону Украины от 23.12.2005г. № 327 3-IV)

Оформление ипотеки - продолжение Закона Украины об Ипотеке (раздел ll)