Ипотечные квартиры, покупка ипотечной квартиры, как покупать.

 

                    Ипотечные квартиры - как покупать ипотечную квартиру.

             Ограничения ипотечной квартиры - на продажу, обмен и аренду.

Первое, о чем следует помнить, при покупке квартиры, с помощью ипотечного кредитования – такая ипотечная квартира, купленная с использованием кредита, это, прежде всего, квартира с обременением, которая до полной выплаты, будет находиться в залоге у банка. До тех пор, пока вы, как заемщик, не погасите полностью ипотечный кредит, взятый на покупку квартиры, любые операции с ней, будь-то продажа, обмен дарение или завещание, могут проводиться только в законном порядке, а именно - с согласия того банка, который выдал вам кредит. 

Ограничения ипотечной квартиры - как избежать

Обменять, а тем более продать заложенную квартиру фактически можно, но только после согласования с банком и полного его согласия. В этом случае (продажи квартиры), часть вырученных средств, уходит банку, в счет погашения ипотечного долга, а остаток, если таковой остается, передается заемщику. Следует также не забывать, что заемщик и проживающие с ним лица, несут ответственность за сохранность квартиры, так как это залоговое имущество.

Если вы вдруг задумали сделать перепланировку в квартире, находящейся в ипотечном кредите то, прежде всего, даже в обязательном порядке, запросите такое разрешение у банка. Вам стоит знать, что перепланировкой в квартире согласно Жилищному кодексу статьи 25, являются все действия по перепланировке, которые потребуют дальнейшего внесения изменений в технический паспорт квартиры, и которые меняют ее конфигурацию. Для подобных действий, кроме безусловного согласия банка, необходимо будет получить еще и разрешение жилищной комиссии, иначе без него, такие действия будут признаны незаконными.

Даже в том случае, если речь идет всего лишь о переустройстве квартиры, такое разрешение необходимо согласовывать, как и перепланировку в ней. Под переустройством квартиры, подразумевается установка, замена инженерных сетей, перенос электрического, санитарно-технического или другого оборудования, для которого затем потребуется внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Стоит также не забывать, что перепланировку квартиры находящейся в ипотечном кредите, необходимо будет заранее согласовывать, и со страховой компанией, которая страховала квартиру при оформлении ипотеки, ведь при выдаче ипотечного кредита, квартира в обязательном порядке должна быть застрахована. www.worldluxrealty.com/node/2546

То есть, в реальности, перепланировка квартиры, иного жилья, должна проходить в несколько этапов, а именно в три, первый из которых - это согласование перепланировки с государственным органом, второе, это согласование с банком, и в заключении согласование со страховой компанией.

  

Прописка в ипотечной квартире – все вопросы, связанные с регистрацией по месту постоянного проживания, в приобретенной ипотечной квартире, как правило, оговаривается в самом договоре, при его составлении этот вопрос отражается. Обычно в договоре прописывается возможность заемщика регистрации в квартире его и членов его семьи, с указанием в договоре фамилий и имен. Если вы, намерены, прописать и вселить в ипотечную квартиру, других своих родственников или знакомых, нужно заранее уведомить об этом свой банк. Ведь в этом случае, все прописанные и проживающие в квартире граждане, начинают нести полную ответственность, за сохранность и техническое состояние ипотечной квартиры.  

Всегда при составлении договора с банком, лучше заранее изучить все его пункты, в том числе и о регистрации третьих лиц и их вселении. Также, это может потребоваться и в паспортном столе, где при прописке в ипотечной квартире других людей, часто требуют предоставить письменное согласие банка.

Сдать ипотечную квартиру в аренду – далеко не банки разрешают сдавать в аренду ипотечную квартиру, если такой запрет со стороны банка существует, он обязательно будет отражен в кредитном договоре. С другой стороны, некоторые наши кредитные банки, довольно лояльно относятся к сдаче в аренду купленной квартиры, рассматривая это, не иначе, как дополнительный источник дохода заемщика, который в свою очередь, способствует своевременной оплате ежемесячного взноса по ипотечному кредиту. Для того чтобы точно понимать, что именно разрешает, а что запрещает банк, необходимо внимательно изучить этот вопрос, внимательно прочитав кредитный договор и спросить у специалистов в банке, если что-то вам в нем непонятно. 

Если возникли трудности с выплатой ипотечного кредита – сразу, как только вы поняли, что не сможете внести ежемесячный платеж, обратитесь в банк, с письменным заявлением о предоставлении вам рассрочки, в котором внятно объясните причину своих финансовых затруднений. Банки, в отдельных случаях, с пониманием относятся к непредвиденным ситуациям клиента, временных финансовых его затруднениях и предоставляет заемщику отсрочку платежа, по договоренности, этот срок может ставить от одного месяца до одного года.

Но вам следует понимать, что это только рассрочка, иными словами отсрочка платежа по кредиту, по истечению оговоренного срока которой, вам необходимо будет погасить, сумму по ипотечному кредиту за квартиру полностью.

Покупка ипотечной квартиры, приобретенной с привлечением банковского кредита, для многих людей стала удобной возможностью и выгодным способом решения своего жилищного вопроса. Между тем, в жизни может случиться всякое, поэтому покупайте ипотечную квартиру, рассчитав свои финансовые возможности, иначе, может возникнуть такая ситуация, что необходимо будет ее продавать. Желаем удачной покупки квартиры, с помощью ипотечного кредита!

Нужна недвижимость за рубежом, купить в ипотеку зарубежную квартиру, можно здесь: www.worldluxrealty.com

        Ипотечные квартиры