Инвестиции в США - инвесторам в США.
Прибыльно инвестировать в недвижимость США - читайте!
Никогда еще в послевоенной истории, возможности инвестирования в США, не были такими привлекательными, как в настоящее время. Инвестиции в США рассматриваются иностранными инвесторами на сегодняшний день, как наиболее перспективные, относится это также и американскому рынку жилья.
Интерес к рынку жилья США, со стороны инвесторов, объясняется несколькими причинами, одна из которых - относительная слабость американского доллара, а также значительное падение цен на дома и квартиры, что дает сегодня возможность купить недвижимость в этой стране, довольно таки недорого, если проводить аналогию с докризисным периодом.
Прозорливые инвесторы скупая сегодня недвижимость США, надеются в ближайшем будущем хорошо на этом заработать, просто перепродав ее. Но есть и такие инвесторы, которые нашли иные пути, более быстрые, которые, по их мнению, приведут к быстрому возврату вложенного капитала и с очень хорошей прибылью. Таких инвесторов пока еще немного на рынке, но судя по тому с какой скоростью они множатся, следует сделать вывод, что это очень прибыльный бизнес.
Инвестиции в недвижимость США
В этой статье, мы постараемся рассказать, каким образом можно зарабатывать в США на недвижимости, получая очень высокую прибыль, за очень короткие сроки. Для примера возьмем самый перспективный штат США с точки зрения данного бизнеса – это штат Флорида.
С прошлого лета, рынок жилья штата Флорида оживился, многие дальновидные граждане Канады, Великобритании, Бразилии и из других стран мира, стали активно скупать подешевевшую за время кризиса недвижимость Флориды, особенно дома, что привело за последнее время, к росту их стоимости.
На сегодняшний день, еще очень много домов во Флориде, которые были условно заброшены в период 2008 - 2009 году, т. к. многие собственники этих домов, попросту не могли своевременно платить банкам моргичи. И таких (заброшенных) домов во Флориде, во владении банков еще очень много, такие дома постоянно предлагаются банками на продажу. Дома эти, как правило, находятся в состоянии запустения и нуждаются в ремонте, в некоторых случаях таким домам, достаточно косметического ремонта, а в некоторых в них нужно проводить, довольно серьезные ремонтные работы.
Внимание инвесторов, которые занялись бизнесом по скупке таких домов, проведение в них ремонтных работ и дальнейшей перепродаже обращено к домам, которые находятся только в дорогих районах Флориды и соответственно быстро могут быть проданы, обычно их продают, сразу после проведения в них ремонта.
Эти бизнесмены наладили работу с данным рынком жилья, они знают самые лучшие районы Флориды, где нужно искать такие дома, они имеют личные контакты с администрацией этих районов, где им представляют списки таких домов.
Способ инвестирования в недвижимость США
Мы расскажем на практике, как это происходит, что можно на этом заработать:
Инвестор находит подходящий дом, который в перспективе может принести большую прибыль, покупает его и проводит в нем необходимые ремонтные работы. В зависимости от состояния дома, ремонтные работы ведутся от 1 до 6 месяцев. После проведения в таком доме всех необходимых работ, его выставляют на продажу и продают, в зависимости от нескольких причин, прибыль может составить от 50 до 200 %, согласитесь за полгода - это очень и очень высокая прибыль.
Даже если взять в расчет, что дом не сразу удастся продать, а скажем через 6 месяцев, все равно годовая прибыль в 50 – 200 %, очень даже неплохо!
Теперь давайте на практике рассмотрим 2 варианта, для примера посчитаем наши затраты и нашу будущую прибыль:
1. Ищем и покупаем хороший дом, который построен в период 2000 - 2007 г., но собственник так и не успел построить бассейн и обустроить прилегающую к дому территорию (по известным причинам), таких домов пока еще довольно много.
Эти дома имеют разную стоимость и те, кто занимается данным видом бизнеса, знает, как купить хороший дом по приемлемой цене.
Теперь считаем наши расходы - покупаем дом за 170 000 $, при покупке дома мы не платим риелтору, платим только за клозинг, обычно 1000 – 2000$.
В этом доме планировалось строительство бассейна и перепланировка внутренних помещений. Хотя строительство бассейна и стоит дорого, но он поднимет цену дома очень хорошо.
Плюсуем затраты на строительство бассейна - 40 000 - 50 000 $.
Перепланировка дома с кухонной мебелью и дополнительными балконами и кинозалом, ремонтом обойдется около 50 000 $.
В итоге, через 3 - 4 месяца, после проведения ремонта дома и строительства бассейна, имеем результат - отличный дом, который обошелся нам в 270 000 $.
Теперь нужно его продать, мы уже знаем местный рынок и, что простейшие дома (без бассейна) в этом районе, легко продаются за 360 000 $.
Цена этого уникального дома, на рынке будет минимум 420 000 $, но нам еще придется учесть налоги и непредвиденные траты 5 000 - 10 000 $.
На выходе – продаем дом за 410 000 $, минус наши затраты, равно 140 000 $ чистой прибыли, или чуть более 50 %, думаем это хороший бизнес, за столь короткий срок!
2. Пример второй.
Дома в очень дорогих и престижных районах Флориды.
К сожалению, в таких районах нет новых домов, но согласитесь, дом построенный богатым человеком в далеком 1980 году, будет без всяких сомнений иметь свой шарм, в нем можно сделать новый дизайн, перестроить его или достроить, почистить зеленый бассейн.
В таком районе, где раньше дома стоили около 1 миллиона долларов, сейчас можно найти заброшенные дома, или просто старые постройки за 300 000 $.
Наши затраты в данном случае – 50 000 – 70 000 $, сюда входит ремонт (реставрация), переделка, чистка бассейна, стрижка деревьев и травы – в итоге имеем новый дом за 370 000 $, теперь прибавляем налоги и непредвиденные расходы – 5 000 – 10 000 $ и получаем 380 000 $.
На элитном рынке Флориды, такой дом сейчас можно продать за 700 000 – 720 000 $.
На примере этого дома – мы смогли заработать, за период 3 - 4 месяцев, минимум 320 000 $, или почти 100 %!
Если вы заинтересовались данным бизнесом, готовы инвестировать свой капитал в недвижимость Флориды и зарабатывать таким вот образом – обращайтесь к нам, мы всегда рады новым партнерам! Вместе мы сделаем больше!
Если вы ищете возможность официально (получить) купить Грин Карту США, у правительства этой страны - вам нужен реальный способ иммиграциии в США, получить ВНЖ - читайте пожалуйста здесь: www.worldluxrealty.com/node/2347
Инвестиции в США
Опубликовано пользователем admin