Частный инвестор - частные инвесторы в недвижимость.

 

            Советы и информация, для частного инвестора в недвижимость.

Покупаем недвижимость, как правильно инвестировать частному инвестору?

Частный инвестор — является частным лицом, или же юридической компанией (фирмой и т.д.), совершающее инвестиции в недвижимость, или другой вид бизнеса, связанные с риском вложения капитала, непосредственно направленные, на последующее получение прибыли от инвестирования. Если тот или иной инвестиционный проект окажется убыточным, то инвестированный капитал, может быть утрачен частным инвестором частично, иногда и полностью. 

Для частного инвестора в недвижимость, при вложении им денег в данный сектор экономики, лучшим советником является - профессиональный консультант в этой области. Конечно же, не помешает и собственный анализ, самостоятельное изучение рынка, например, его арендного потенциала, наполняемость туристическими потоками, потенциальный рост стоимости жилья в данном проекте и т.д. Но существуют и несколько существенных моментов, на которые специалисты обращают особое внимание, инвесторов в недвижимость за границей, как впрочем, и в наш, отечественный рынок жилья.

Советы частному инвестору в недвижимость - как избежать ошибок

Давайте отдельно разберем такие случаи, а именно, наиболее частые ошибки, которые допускают инвесторы, и постараемся посоветовать, как правильно инвестировать капитал в недвижимость:

  1. Одной из главных ошибок, является ошибка “толпы”, как правило, это эмоциональные люди, они не всегда правильно и обдуманно принимают решения. Не нужно поддаваться общему ажиотажу - именно “толпа” вовлекает инвесторов в спекулятивные рынки недвижимости, тем более (“влияние толпы”), относится к нашим гражданам в первую очередь.

Многие из них принимают необдуманные и скоропалительные решения, глядя друг на друга, на соседа или знакомого. Примеров таких множество, давайте вспомним несколько примеров, когда инвестиционные ожидания не оправдались - это Эмираты, Испания, Египет. Такие примеры можно и дальше перечислять, когда цены на жилье увеличивались лишь в прайс-листах, а на самом деле, был виртуальный рост стоимости, который обеспечивался только лишь, за счет появления новых покупателей недвижимости. http://www.worldluxrealty.com/node/2406

  2. Частный инвестор - в вопросах инвестирования в недвижимость не должен слушать знакомых, друзей и родственников. Это не самые лучшие советчики по инвестированию в рынок недвижимости – они могут, как отговорить вас от какого-то проекта, без каких-то логических обоснований, так и насоветовать с тем же “успехом”.

На всем постсоветском пространстве, нет еще таких профессиональных консультантов по инвестированию в зарубежную, да и в нашу внутреннюю недвижимость, которые профессионально и успешно этим занимаются. Да и законодательно такого вида деятельности не существует, а значит, подобные “советчики” никакой реальной ответственности, в случае чего, не несут. В Европе, например, чтобы заниматься такой деятельностью профессионально, необходимо получить соответствующий сертификат, а при совершении подобных сделок предусмотрена страховка и уголовная ответственность.

  3. Частный инвестор - не должен старайться кого-то удивить, инвестируя в экзотическую недвижимость, избегайте экзотики. Наши, отечественные инвесторы, часто не прочь вложить капитал в экзотические рынки недвижимости, такие, как: ГОА, Марокко, Вьетнам, Тунис, Доминика и другие. Во многом это обусловлено тем, что эти страны и их компании-застройщики, стараются широко представить себя на наших выставках недвижимости, тогда как, например, серьезные застройщика, из таких стран, как Англия, Франция или США, на этих мероприятиях редкие участники.

Вы должны понимать, что застройщики из экзотических стран, платят риелторам довольно таки большие проценты,  а значит риэлтерской компании выгодно, чтобы вы инвестировали в недвижимость, такой экзотической страны. Выбирайте себе стабильные не рисковые страны, лучше всего страны западной Европы, поинтересуйтесь, как это делают пенсионные фонды в Европе. А они, к вашему сведению, являются главными инвесторами в европейскую недвижимость.

  4. Старайтесь инвестировать в ту недвижимость, которую гарантированно можно сдавать в аренду, таким образом, вы сможете получать хоть и небольшой, но доход, а не расход на содержание своей недвижимости, поэтому – аренда и еще раз аренда! Не забывайте, что инвестируя в недвижимость, вы сможете на ней зарабатывать, она сможет приносить вам доход не только с точки зрения роста стоимости, но и с точки зрения, сдачи ее в аренду. За рубежом, в разных странах, можно купить квартиру или дом с гарантированной арендой 7-9% годовых чистой прибыли, а в нашей стране, например в Москве, можно зарабатывать на порядок больше. http://www.worldluxrealty.com/node/2406

Частный инвестор должен инвестировать в недвижимость разумно - консультируйтесь, изучайте информацию и рынок жилья той страны, в которую Вы решили инвестировать свой капитал, не спешите и не забывайте, что вы частный инвестор и инвестируете в недвижимость собственные, немалые деньги, которые можете потерять, если будете действовать необдуманно, а от того, какое решение вы примите, зависит успешность вложения Вашего капитала.

Решили инвестировать в зарубежную недвижимость, посмотрите варианты недвижимости, для инвестирования у нас: www.worldluxrealty.com