Арендатор - о правах арендаторов.

      Договор с арендатором, об имуществе, обязанности и ответственность.

Мы часто слышим слово арендатор или наниматель, а кто они арендаторы, как правильно понимать их деятельность? Дословно об арендаторе можно сказать так - это физическое или юридическое лицо, которое заключило с собственником какого-то имущества договор аренды (имущественного найма) и получившее в результате заключенного договора во временное владение и пользование это имущество.

Об арендаторах

Юридическим языком термин наниматель, равнозначен понятию арендатор, однако на самом деле и как показывает практика, в большинстве случаев предпочтение отдается слову - арендатор.

Для некоторых видов договоров аренды, уже выработаны специальные термины для обозначения такого лица, которое получает некое имущество во временное пользование. Для примера - арендатор по договору аренды в финансовом секторе, в правоприменительных документах на языке профессионалов называется лизингополучатель.

Уже давно в практику вошло использование по отношению к лицу, которое получило имущество во временное владение, или временное пользование не от собственника, а от арендующего его лица в субаренду, законодательно закрепленного термина субарендатор. В редких случаях, при передаче арендуемого имущества субарендатором, в последующую аренду используется термин двойной субарендатор.

Не может являться арендатором та сторона по договору найма жилья, которая получила за плату во владение и пользование жилье для проживания в нем, даже, несмотря на то, что в законодательно такое лицо называется нанимателем.

Обязанности и ответственность арендаторов

Есть ли обязанности у арендатора, какие? Арендатор недвижимости, здания, предприятия обязан в срок выплачивать арендодателю арендную плату. На арендатора недвижимости, здания, предприятия возлагаются обязанности и ответственность по содержанию объекта аренды, оплате расходов на ее содержание и эксплуатацию, в том числе и по возврату арендованного объекта.

Действуя согласно и в рамках законодательства - арендатор обязан в течение всего срока действия договора, надлежащим образом поддерживать объект аренды в работоспособном и технически исправном состоянии, в том числе осуществлять его плановый, текущий и капитальный ремонт, в том числе и ремонт, обслуживание вещей и предметов, входящих в состав объекта аренды.

Обязанность арендатора по поддержанию предприятия в течение всего срока аренды в надлежащем техническом состоянии означает также сохранение функциональной целостности предприятия, способности его к функционированию: выпуску продукции, оказанию услуг. Проведение текущего и капитального ремонта вещественных элементов предприятия является лишь одним из способов исполнения указанной обязанности. Для сохранения надлежащего технического состояния арендуемого предприятия большое значение имеет деятельность арендатора по обновлению оборудования и технологий. www.worldluxrealty.com/node/2224

Права арендатора - право распоряжаться имуществом

Какие права имеет арендатор? В первую очередь - арендатору предоставляются широкие полномочия, оговоренные в договоре по использованию имущества арендованного объекта недвижимости, предприятия, здания, помещения. В соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено договором, арендатор имеет широкие права и возможности! Какие же, например? – имеет право без согласования с арендодателем продавать, менять или предоставлять во временное пользование либо в долг материальные ценности, которые входят в состав имущества арендованной недвижимости, предприятия, здания, помещения.

Арендатор имеет право сдавать субаренду, а также передавать свои права, в том числе и обязанности по договору аренды другому лицу, но только при этом, это не должно повлечь за собой уменьшения стоимости объекта аренды и не нарушить других статей и положений договора аренды. Данный порядок не применяется в отношении земельных участков и других природных объектов (ресурсов), а также в других случаях, предусмотренных законом.

Арендатор, если это не предусмотрено в договоре, имеет право без согласия арендодателя вносить изменения в имущество (состав) арендованного объекта, проводить в нем реконструкцию, модернизацию, техническое перевооружение, которое приводит к увеличению стоимости объекта аренды. 

В соответствии с законодательством арендатор объекта аренды, имеет законное право на возмещение ему стоимости улучшений, которые неотделимы от арендованного объекта  в независимости от разрешения арендодателя на данные улучшения, если иное не предусмотрено в договоре аренды данного объекта. www.worldluxrealty.com/node/2224

С другой стороны - арендодатель может быть освобожден решением суда от обязанности возмещения за такие улучшения, если сможет доказать, что финансовые или материальные издержки арендатора произведенные им улучшения нарушили, принципы добросовестности и разумности.

Ищете недвижимость за рубежом, купить квартиру, дом, жилье у моря, найти можно здесь: www.worldluxrealty.com

                                               Договор с арендатором

                                   (образец договор аренды имущества)

г._____________________     "___" _______________ 20 ___ г.

________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице ________, действующего на основании ____________, с одной стороны и _________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице __________, действующего на основании _________ заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает Арендатору сроком на ____ лет в аренду согласно приложению к настоящему договору (приемо-передаточный акт) имущество для использования Предприятием _________ в целях осуществления своих уставных задач.

2. Обязанности сторон

2.1. Арендатор обязуется.

а) использовать арендуемое имущество по прямому назначению, указанному в п.1 договора, а также в соответствии с другими условиями договора;

б) содержать арендуемое имущество в полной исправности и рабочем состоянии до сдачи Арендодателю;

в) своевременно производить за свой счет ремонт арендуемого имущества;

г) письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за ____ месяца о предстоящем возврате арендуемого имущества, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном возврате, и после прекращения настоящего договора сдать имущество Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа;

д) по истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю за полную компенсацию все произведенные улучшения имущества, составляющие принадлежность имущества и неотделимые без вреда для него;

е) в случае возврата имущества до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора уплатить Арендодателю сумму стоимости не произведенного им и лежащего на его обязанности ремонта имущества.

2.2. Арендодатель обязуется:

а) после подписания сторонами договора в ________ срок предоставить соответствующее имущество в исправном состоянии Арендатору по приемо-сдаточному акту (Приложение к настоящему договору);

б) передавать при необходимости Арендатору за согласованную плату материальные фонды, выделяемые __________________ на ремонт указанного в настоящем договоре имущества.

3.Платежи и расчеты по договору

3.1. За аренду указанного в п.1 настоящего договора имущества Арендатор перечисляет Арендодателю плату в размере ________ в месяц.

Начисление и выплата причитающихся Арендодателю сумм производится поквартально, за каждый квартал вперед; в течение первого месяца каждого квартала.

3.2. При неуплате Арендатором в оговоренные сроки арендной платы Арендодатель вправе _____.

4. Досрочное расторжение договора

4.1. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендодателя, а Арендатор обязан вернуть имущество в случаях:

а) если Арендатор использует имущество (в целом или частично) не в соответствии с настоящим договором;

б) если Арендатор не внес арендной платы в течение _____ месяцев;

в) если Арендатор умышленно ухудшает состояние имущества.

4.2. Договор может быть досрочно расторгнут по инициативе Арендатора в случаях:

а) если Арендодатель вмешивается в деятельность Арендатора по использованию арендованного имущества, не противоречащую настоящему договору, Уставу предприятия и Учредительному договору о его создании и деятельности;

б) если имущество, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает окажется в состоянии не годном для пользования.

5. Продление договора

5.1. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору аренды обязательства.

5.2. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении или изменении договора по окончании срока, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

5.3. При продлении договора на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон.

6. Особые условия

6.1. Арендатор имеет право:

а) сдавать полученное по договору имущество в субаренду;

б) производить улучшения арендуемого имущества;

в) при необходимости по согласованию с Арендодателем списывать арендуемое имущество, которое пришло в негодность в связи с истечением нормативного срока эксплуатации; в этом случае настоящий договор в отношении списанного имущества считается прекращенным, соответственно изменяется размер арендной платы.

6.2. Договор действует с "___"_______20__г. по "___"______20__г.

6.3. Во всем остальном, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

6.4. Настоящий договор составлен в двух подлинных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу.

Приложение к договору, без которого он недействителен: приемо-передаточный акт от "___"_______20__г.

7. Юридические адреса сторон

Подписи:
Арендодатель
_______________________ М.П.                                         Арендатор _______________________ М.П.